500달러로 주택가치 높이기

최근 경제 불확실성과 자재비용 상승, 관세 압박 등의 여파로 인해 집을 팔기 전 대규모 홈 리모델링을 계획하는 것이 점점 어려워지고 있다. 실제로 단순한 보수나 수리를 위해 주택 자산 가치를 활용하려는 홈오너들조차 비용 부담을 고민하는 상황이다. 그럼에도 불구하고 여전히 높은 수준을 유지하고 있는 주택가격 덕분에 비교적 적은 예산으로도 주택가치를 끌어올릴 수 있는 방법이 주목받고 있다. 전문가들은 “단 500달러만으로도 집의 인상을 크게 바꿀 수 있다”고 조언한다.

◇현관문 다시 칠하기

바이어가 가장 먼저 접하게 되는 현관문은 집 전체의 인상을 결정짓는 중요한 요소다.

인테리어 디자이너 저스틴 리오단은 “현관문은 구매자가 가장 먼저 보는 부분”이라며. “강렬한 색상은 눈길을 끌고, 전통적인 색상은 잘 관리된 집이라는 인상을 준다”라고 말한다. 오렌지, 청록, 코랄 같은 색상은 활기찬 이미지를 주는 반면, 검정색, 짙은 남색, 빨간색 같은 전통적인 색상은 신뢰감을 준다. 외장용 페인트 한 통은 100달러 미만으로 구매 가능하다. 홈라이트에 따르면 외벽과 현관문을 새로 칠하는 경우 투자 대비 수익률(ROI)이 약 51%에 달한다.

◇주방·욕실 하드웨어 교체

주방과 욕실의 서랍 손잡이, 수전, 캐비닛 손잡이 등 하드웨어를 최신 스타일로 교체하는 것만으로도 공간의 분위기를 완전히 바꿀 수 있다.

뉴욕 소재 소더비 인터내셔널 부동산의 니키 보숌프 브로커는 “하드웨어 교체는 비용도 낮고, 주말에 홈오너 스스로 처리할 수 있을 만큼 간단하다”고 말한다.

◇조명 교체

낡은 조명 기구를 새로운 디자인으로 바꾸거나 건설시 제공된 조명을 세련된 스타일로 바꾸는 것은 공간을 현대적으로 보이게 만드는 가장 손쉬운 방법 중 하나다.

홈가이드에 따르면 일반적인 조명 기구는 50달러부터 시작하며, 디머 스위치(밝기 조절기)도 15~25달러로 간단히 설치할 수 있다. 한 리모델링 전문가는 “조명 업그레이드의 ROI는 최대 75%에 이를 수 있다”고 말한다. 

◇전문가의 카펫 청소

애완동물 냄새나 얼룩이 남아 있는 카펫은 바이어에게 부정적인 인상을 줄 수 있으며, 전문적인 청소만으로도 신선하고 잘 관리된 집이라는 이미지를 줄 수 있다.

전문 카펫 청소 비용은 평균 182달러 수준으로 특히 반려동물이나 흡연자가 살던 집일 경우 청소를 통해 수년간 쌓인 얼룩과 냄새를 제거할 수 있다.

한 부동산 전문가는 “비록 집값을 직접적으로 올리지는 않지만 바이어가 집을 외면하지 않도록 만드는 중요한 역할을 한다”고 설명한다.

구성훈 기자