렉스 유 Newmark Korea Desk 대표

Inland Empire(IE) 산업용 부동산 시장은 2025년 1분기에 본격적인 회복세를 나타내기 시작했다. 

2022년 하반기부터 이어진 시장 조정 국면 이후 처음으로 공실률이 감소하며, 전반적인 시장 분위기에 긍정적인 신호를 보였다. IE Core(IE East와 IE West 포함)의 전체 공실률은 6.6%로, 전 분기대비 하락했고, 순흡수도 357만 스퀘어피트(SF)로 플러스를 기록했다.

지역별로 보면 IE West는 공실률이 4.7%로 전 분기 대비 90bp 하락했으며, 순흡수 244만 SF를 기록하며 시장 회복세를 주도했다. 공급 없이 활발한 임대 활동이 이루어졌고, 삼성, Confidential 리테일 기업 등의 대형 사용자 거래가 활발히 발생하며 총 649만 SF의 임대 활동이 이루어졌다. 이로 인해 IE West 지역은 여전히 남가주에서 가장 수요가 높은 산업용 부동산 시장임을 입증했다.

반면 IE East는 268만 SF의 신규 공급이 집중되며 공실률이 50bp 증가한 8.9%를 기록했다. 그러나 Perris 지역에서의 100만 SF 사전임대 완료 건물 입주, Shein의 100만 SF 규모 물류센터 입주 등으로 인해 순흡수도 112만 SF로 플러스를 유지했다. 전반적으로 IE East는 비교적 저렴한 임대료($0.98/SF/NNN)로 인해 비용을 절감하려는 테넌트들의 수요를 받아내고 있는 모습이다.

임대료는 7분기 연속 하락해 평균 $1.12/SF/NNN를 기록했다. 이는 전년 대비 17.6% 하락한 수치이다. 특히 IE East는 $0.98로 2021년 말 이후 처음으로 $1 아래로 내려가며, 비용 효율을 추구하는 사용자들의 관심을 끌고 있다. 한편, IE West는 임대료가 $1.18로 거의 변동이 없어, 가격이 안정화 단계에 접어든 모습이다.

건설 활동은 현저히 감소했다. IE Core의 공사 중 면적은 총 948만 SF로, 2022년 정점 대비 75% 감소한 수준이다. 신규 착공은 55만 SF에 그쳐 매우 제한적이었고, 전체 건설 중 23.2%만 사전 임대되어 공급 과잉 리스크는 크지 않은 상황이다.

거래 측면에서는 사용자 매입 수요가 꾸준히 이어졌고, 전체 거래 규모는 약 4.24억달러였다. Perris, Ontario, Rialto 등 주요 지역에서 대형 유저 중심의 거래가 이어졌으며, 물류 및 이커머스 기업들의 전략적 확장 움직임이 눈에 띈다.

서브리스 물량은 전 분기 대비 소폭 감소했지만 여전히 1,600만 SF 이상이 시장에 남아 있어 시장에 부담 요인으로 작용할 수 있다. 다만, 임대료 하락과 공급 둔화, 활발한 임대 활동이 겹치며 2025년은 점진적인 회복 흐름을 이어갈 것으로 전망된다.

문의 (213)537-9691