렉스 유 Newmark Korea Desk 대표

2025년 1분기 Inland Empire(IE) 리테일 시장은 전반적인 경기 둔화의 영향으로 다소 조정을 받는 모습을 보였다. 

분기 말 기준 전체 시장의 가용률은 6.8%로 전 분기보다 30bp 상승했으며, 이는 수요 둔화로 인해 리테일 공간의 공백 기간이 길어지고 신규 임대 활동이 줄어든 결과이다.

순흡수는 –36만1000 스퀘어피트(SF)를 기록하며 2024년 4분기의 +41만5000 SF에서 급격히 감소했다. 이는 2023~2024년 중반까지 활발했던 리테일 수요가 다소 숨고르기에 들어간 것으로 해석된다. 특히 Power Center와 Lifestyle & Mall 타입의 부정적 순흡수가 두드러졌다.

그럼에도 불구하고 건설 부문에서는 긍정적인 흐름이 유지됐다. 

총 12만1000 SF의 신규 리테일 공간이 공급됐으며, 이는 여전히 IE 지역의 인구 증가와 소비 활동이 견고하다는 점을 반영한다. 특히 Neighborhood, Community & Strip 센터 유형에서 7만3000 SF, Street & Freestanding 유형에서 4만5000 SF의 공급이 이루어졌다. 평균 순임대료는 $1.72/SF(Triple Net 기준)로 전분기 대비 $0.02 하락했으며 이는 세 번째 연속 하락이다. 

다만 이는 2024년 상반기 동안 급등한 임대료에 대한 시장의 조정 과정으로 여전히 팬데믹 이후 축적된 임대료 상승세가 유지되고 있다.

지역별로는 West End에서 가장 높은 평균 임대료인 $2.12/SF를 기록했고, High Desert와 Low Desert 지역은 각각 $1.21/SF, $1.72/SF로 상대적으로 낮은 수준을 나타냈다. 순흡수 측면에서는 Low Desert만 유일하게 +6만2,000 SF를 기록하며 지역 내 수요 탄력을 보여줬다.

투자 시장에서는 분기 동안 총 12건의 매매가 성사됐으며, 대표 거래로는 Palm Desert의 El Paseo 쇼핑지구에서 1만 SF가 $8.4M(평당 $840)에 거래되는 등 고가 거래가 눈에 띄었습니다. 전체 거래 규모는 낮았지만, 여전히 프라임 리테일 자산에 대한 투자 수요는 건재하며, 특히 트리플넷(NNN) 리스 구조를 갖춘 안정적 임대 자산에 집중된 양상을 보였다.

전반적으로 Inland Empire 리테일 시장은 2025년 초 다소 조정 국면에 접어들었지만, 인구 증가, 신축 프로젝트 지속, 지역 소비 기반의 탄탄함 등으로 인해 중장기적으로는 견고한 성장세가 유지될 것으로 전망된다. 특히 시장이 재조정을 마치고 수요가 다시 살아나는 시점에서 우량 입지의 리테일 자산이 빠르게 재임대될 가능성이 높다.

문의 (213)537-9691