영 홍 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장

인컴 프로퍼티는 패시브 인컴의 안정성과 자산 가치 상승의 잠재력 덕분에 오랜 기간 동안 투자자들에게 선호되는 방법이다. 

인컴 프로퍼티는 임대 수익을 창출할 수 있는 부동산을 의미하며, 주거용 콘도, 하우스, 멀티패밀리부터 상업용 건물까지 다양한 형태가 있다. 

특히, LA와 같은 큰 도시는 높은 주거 수요와 안정적인 임대 시장을 갖추고 있어 투자자들에게 매우 매력적인 선택지로 꼽힌다. 하지만 성공적인 투자를 위해서는 지역 특성, 법규, 수익률 분석 등을 철저히 고려해야 성공적인 투자를 할 수 있다.

투자의 안정성을 고려할 때 LA는 인구 밀도가 높고 임대 수요가 꾸준한 지역으로 비교적 안정적인 시장으로 평가된다. 특히, LA한인타운, LA다운타운, 실버레이크, 웨스트LA 등은 젊은 직장인과 학생들의 임대 수요가 많아 공실률이 낮으며, 신규 주택 개발을 위한 토지가 부족해 장기적인 집값 상승 가능성도 높다. 그러나 LA의 강력한 세입자 보호법으로 인해 임대료 조정 및 세입자 관리에 대한 법적 이해가 필수적이다.

먼저 지역을 선택할 때 안정적인 임대 수익을 원한다면 대학가, 직장 밀집 지역, 그리고 대중교통 접근성이 좋은 곳을 우선적으로 고려해야 한다. LA는 지역별, 건물별로 렌트 컨트롤 규정이 있을 수 있으며, 이에 따라 임대료 인상 제한이 엄격하다. 그뿐만 아니라, 세입자와의 분쟁 발생 시 시간과 비용이 상당히 소요될 수 있으므로, 이에 대한 리스크도 충분히 고려해야 한다.

두 번째로 수익률 분석이 필수이다.

매물의 수익성을 객관적으로 평가하기 위해 캡 레이트(Cap Rate)를 계산하여 투자 대비 수익률을 분석해야 한다. 또한, 주택담보 대출 조건을 검토하여 레버리지를 효과적으로 활용하는 전략이 필요하다.

LA는 오래된 건물이 많은 지역이므로 이에 따른 수리 및 유지보수 비용도 사전에 고려해야 한다. 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있고, 이를 반영한 충분한 예산 계획이 필수이다. 또한, 최근 보험료 상승으로 인해 건물주들의 부담이 커지고 있는 점도 고려해야 한다.

세 번째로, 부동산 관리 전략을 세워야 한다.

직접 관리할 것인지, 전문 관리 업체를 고용할 것인지에 따라 운영 방식이 달라진다. 직접 관리를 하면 관리 비용을 절감할 수 있으며, 세입자와의 유대 관계를 형성하는 장점이 있다. 반면, 전문 관리 업체를 고용하면 세입자 관리에 대한 스트레스를 줄이고 보다 체계적인 운영이 가능하다.

LA 지역은 강력한 세입자 보호법이 시행되고 있으므로, 주택 임대인으로서 퇴거 절차, 임대료 인상 규정, 보증금 반환 조건 등을 정확히 이해하고 있어야 한다. 

또한, 건축 허가와 주거 규정을 철저히 준수해야 하며, 불법 개조나 허가없이 추가 유닛을 운영하는 것은 법적 문제를 일으킬 수 있다. 만약 집주인으로서 법적인 제약을 무시하고 자유롭게 운영하려는 생각이 있다면, 다른 투자 방법을 고려하는 것이 더 나을 수 있다.

LA 지역의 인컴 프로퍼티 투자는 높은 수익 잠재력을 가진 반면, 법적 규제와 시장 분석이 필수적인 분야이다. 투자 전 전문가와 상담하고, 장기적인 전략을 세우는 것이 성공적인 부동산 투자의 핵심이다.

문의 (213)820-0218