서울시 내 거래 44% 감소

대출 규제·고금리 기조 지속

대출 규제와 고금리 기조가 이어진 가운데 1월 한국내 상업·업무용 빌딩 거래량이 2년 만에 최저치를 나타냈다.  

상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 지난달 전국 상업·업무용 빌딩 거래를 분석한 결과 총 854건이 거래돼 전월 대비 24.4% 감소했다고 4일 밝혔다. 이는 2023년 1월(668건) 이후 24개월 만에 가장 낮은 거래량이다. 1월 거래 금액은 전월(3조3431억원)보다 50.7% 줄어든 1조6497억원으로 집계됐다.

거래금액은 2023년 2월 이후 23개월만에 가장 적었다. 전년 같은 기간과 비교하면 거래량은 16.6%, 거래 금액은 22.0% 줄었다.

전국 17개 시도별 거래량을 보면 세종이 전월보다 66.7% 감소한 3건으로 나타나 가장 크게 하락했다. 이어 서울(109건) -44.1%, 제주(8건) -42.9%, 광주(21건) -41.7%, 강원(28건) -40.4%, 경남(51건) -38.6% 등의 순으로 내림 폭이 컸다.

거래 금액도 대부분 지역에서 하락한 가운데 충남(1173억원)과 전북(485억원)만 각각 137.4%, 3.4% 증가했다. 가장 많이 하락한 곳은 강원(107억원)으로 전월보다 93.3% 감소했다.

지난달 거래 규모별로는 10억원 미만의 빌딩이 548건으로 전체의 64.2%를 차지했다. 이어 10억 이상 50억 미만 239건(28.0%), 50억 이상 100억 미만 41건(4.8%), 100억 이상 300억 미만 21건(2.5%), 300억 이상 5건(0.6%) 등으로 집계됐다.

단일 빌딩 거래 금액 기준으로 지난달 규모가 가장 큰 사례는 경기도 용인시 기흥구 '코스트코 홀세일 공세점'으로 950억원에 매각됐다.

부동산 업계 관계자는 "상업용 부동산은 기본 거래 금액이 커 금리와 대출의 영향을 많이 받기 때문에 최근 거래 시장이 별로 좋지 않았다"면서 "다만 최근 기준금리 인하에 대한 시장의 기대감이 있는 만큼 앞으로 거래 회복세를 지켜볼 필요가 있다"고 말했다.