렉스 유 CBRE Korea 대표

2024년 4분기 인랜드 엠파이어(IE) 오피스 시장은 연속된 6분기 순흡수량 증가와 더불어 긍정적 성과를 이어갔다. 공실률은 전 분기 대비 0.1% 감소해 7.9%를 기록하며, 연간 0.9% 하락했다. 이는 엔지니어링, 보험, 정부, 가정 서비스 업종의 임차 수요와 헬스케어 및 법률 업종의 꾸준한 활동 덕분에 달성된 결과이다.

◇시장 개요

평균 임대료는 $2.06(FSG)로 전 분기와 동일하게 유지되었으며, 이는 전년 대비 $0.03 증가한 수치이다. 이러한 안정적인 임대료는 임대자와 건물주 간의 긴밀한 협력과 맞춤형 공간 구축을 위한 테넌트 개선 비용(TI) 투자에 힘입은 결과로 분석된다.

공실률 감소는 특히 Ontario 지역에서 두드러졌으며, 신규 헬스케어 임대 계약으로 인해 1.1%p 하락했다. Class A 빌딩의 공실률도 0.19%p 감소하며 신축 및 고급 공간에 대한 임차 수요가 지속되고 있음을 보여준다.

◇투자 및 매매 활동

2024년 4분기 투자 매매 활동은 다소 제한적이었으나, Rancho Cucamonga 지역의 9337 Milliken Ave 빌딩이 2150만달러에 매각되며 관심을 끌었다. 이는 전 분기 대비 투자 거래량이 85% 증가한 결과로, 긍정적인 시장 전망을 반영한다.

◇임차 활동 및 순흡수량

이번 분기 순흡수량은 1만7811스퀘어피트를 기록하며, Ontario(2만1286스퀘어피트)가 가장 많은 순흡수를 차지했다. Class B 빌딩은 경쟁력 있는 임대료로 인해 가장 큰 순흡수량(2만1945스퀘어피트)을 달성하며 중소형 기업들로부터 인기를 끌었다.

대규모 임대 계약 건수는 전 분기 5건에서 4건으로 소폭 감소했으나, 지역 및 전국 기업들이 인랜드 엠파이어의 높은 접근성과 비용 효율성 덕분에 계속해서 시장에 진입하고 있다.

◇시장 전망

2025년에도 인랜드 엠파이어 오피스 시장은 안정적인 성장세를 유지할 것으로 전망된다. 인구 증가, 신규 건설 프로젝트의 부재, 강력한 경제적 기반이 주요 동력이 될 것이다. 또한, 헬스케어, 법률, 보험 및 정부 관련 업종의 꾸준한 수요는 시장의 긍정적인 흐름을 강화할 것으로 기대된다.

◇결론

인랜드 엠파이어 오피스 시장은 꾸준한 흡수량 증가와 낮은 공실률, 안정적인 임대료를 바탕으로 전국적으로 가장 강력한 시장 중 하나로 자리잡고 있다. 2025년에도 지역 특유의 경제적 경쟁력과 다양한 산업 기반은 투자자와 임차인 모두에게 매력적인 기회를 제공할 것이다.

문의 (213)613-3137, lex.yoo@CBRE.com