렉스 유 CBRE Korea 대표

2024년 4분기, LA지역 (GLA) 산업 시장은 긍정적인 회복의 조짐을 보이며 새로운 전환점을 맞고 있다. 

공실률은 전분기의 3.7%에서 소폭 증가한 3.9%를 기록했지만, 이는 과거의 비정상적인 과열 상태에서 시장이 안정화 단계로 접어들었음을 시사한다.

◇거래와 임대료 동향

GLA 지역의 평균 순 임대료는 $1.75/SF (NNN)로, 전년 대비 15.9% 하락하며 기업들에게 더 유리한 조건이 형성되고 있다. 이는 팬데믹 이후 급격히 상승했던 임대료가 조정 국면에 들어섰음을 보여준다. 특히 대형 물류 기업들은 이런 기회를 활용해 대규모 공간을 확보하며 지역 내 산업 물류의 기반을 강화하고 있다.

4분기 동안 GLA 산업시장의 총 거래활동은 약 1200만 스퀘어피트(SF)를 기록하며 전분기 대비 7% 감소했지만, 여전히 팬데믹 이전 평균 수준을 상회하는 모습이다. 이는 로컬 및 글로벌 기업들이 GLA를 주요 물류 허브로 인식하고 있음을 보여준다.

◇신규 개발과 공급

2024년 4분기 현재, GLA 시장에서는 580만 SF의 신규 건축 프로젝트가 진행 중이다. 이는 이전 분기 대비 감소한 수치지만, 여전히 중요한 공급원으로 작용할 전망이다. 특히 프라임 웨어하우스 및 물류 시설은 선임대율(pre-lease rate)이 높아 시장의 지속적인 수요를 뒷받침하고 있다.

반면, 일부 비어 있는 기존 대형 물류 시설은 시장 내 공실 증가의 주요 원인으로 작용하고 있다. 50만 SF 이상의 대규모 시설이 시장에서 가장 높은 공실률을 기록하며, 대형 임차인을 위한 추가적인 전략적 접근이 필요하다는 점이 부각되고 있다.

◇지역별 수치

LA카운티의 서부 지역은 공실률이 2.8%로 하락하며 여전히 인더스트리얼 마켓의 강한 면모를 보였다. 반면, 동부 지역은 4.5%의 공실률을 기록하며 상대적으로 느린 회복세를 보였다. 이는 지역별로 산업 수요와 공급 간의 차이가 더욱 뚜렷해지고 있음을 나타낸다.

◇전망

2025년을 앞두고, 연방준비제도의 금리 동결 또는 인하 가능성은 GLA 산업 시장에 추가적인 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 낮아진 자본 비용은 투자자들에게 유리한 환경을 제공하며, 물류 및 전자상거래 중심의 수요는 지속될 전망이다. 또한, GLA의 전략적 위치와 인프라가 글로벌 기업들의 물류 거점으로 계속 선택받을 것으로 기대된다.

GLA 산업 시장은 단기적으로는 공급 과잉과 임대료 조정이 이어지겠지만, 장기적으로는 여전히 미국 내 최고의 산업 시장 중 하나로 자리잡을 가능성이 높다. 이러한 트렌드는 투자자와 임차인 모두에게 새로운 기회를 제공하며, 앞으로의 시장 동향에 귀추가 주목된다.

문의 (213)613-3137, lex.yoo@CBRE.com