렉스 유 CBRE Korea Desk 대표 

2024년 2분기 한국기업들이 많이 진출해 있는 조지아주의 항구인 사바나(Savannah)시의 인더스트리얼 시장은 높은 임대 활동과 증가된 공실률이 공존하는 모습을 보였다. 

총 520만 스퀘어피트(SF)의 신규 건물이 인도되었으며, 순 흡수율은 280만 스퀘어피트로 전 분기와 비교해 소폭 감소했다.

사바나 지역의 인더스트리얼 마켓의 2024년 2분기 핵심 지표는 다음과 같다. 

• 임대 활동: 전년 대비 130.7% 증가한 440만 SF를 기록하며, 시장 내 강력한 수요가 지속되고 있다.

• 개발 파이프라인: 건설 중인 면적은 1440만 SF로, 이는 전년 대비 44.1% 감소한 수치이다.

• 평균 NNN 임대료: 전년 대비 16.1% 증가한 스퀘어피트당 $7.27로 나타났다.

• 공실률: 신규 공급이 급증하면서 공실률은 전년 대비 480bps 상승하여 9.1%를 기록했다.

사바나 항구(Port of Savannah)는 미국에서 3번째로 바쁘고, 가장 빠르게 성장하는 항구로 투자자와 임차인에게 가장 매력적인 인더스트리얼 시장 중 하나로 평가된다. 사바나 항구는 연간 처리 능력이 2023년에 150만 TEU 증가했으며, 현재 600만TEU 수준에서 950만 TEU로 2026년까지 60% 확장을 할 계획이다.  이는 향후 물류와 유통 수요를 크게 증가시킬 것으로 예상된다.

최근 신규 건물 완공수가 기록적인 수준으로 높은 이유로, 공실률이 증가하고 있지만 이는 2025년 이후 빠르게 하락할 것으로 예상된다. 2025년 1분기에 완공 예정인 현대 메타플랜트(Hyundai Metaplant)는 추가 공급업체들을 시장으로 유입시키며, 전통적인 유통 공간에 대한 수요를 증가시킬 것으로 보인다.

사바나 산업 시장은 대형 유통 센터에 대한 수요가 여전히 높으며, 특히 75만 스퀘어피트 이상의 대형 건물 공실률이 연간 1020bps 증가해 전체 공실률 증가에 큰 영향을 미쳤다. 반면, 30만 스퀘어피트 이하의 건물은 공실률이 939bps 하락해 이 크기 범위의 활동이 활발함을 보여줬다. 임대 활동은 2024년 상반기 동안 전년 대비 74.5% 증가했으며, 임대 거래 수는 108.7% 증가했다. 

향후 사바나 인더스트리얼 마켓은 2024년 후반에는 개발 착수 건이 감소하면서 공급과 수요의 균형이 재조정될 것으로 예상된다. 2025년부터는 신규 건물 완공이 크게 감소할 것으로 보이며, 이는 임대료 상승과 시장의 안정화를 가져올 것으로 기대된다.

사바나 산업 시장은 항구 물동량 증가와 신규 개발 계획에 힘입어, 향후 몇 년간 강력한 성장을 지속할 것이다.

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