주택구입 절차, 걸리는 시간은

주택을 구입하려면 적잖은 시간이 걸린다. 부동산 에이전트를 구하고, 모기지를 신청하고, 홈쇼핑을 하고, 오퍼를 넣고, 클로징을 하는 등 거쳐야 할 과정이 많다. 각 과정 별로 어느 정도의 시간이 걸리는지 살펴본다.

◇부동산 에이전트 찾기

보통 며칠에서 몇달 걸린다. 부동산 에이전트는 홈바이어의 든든한 우군 역할을 하는 전문인이다. 로컬시장을 잘 알고, 경험이 많은 에이전트를 확보하는 것이 관건이다. 가능하면 해당 에이전트를 잘 알고, 직접 경험해본 사람이 적극 추천하는 에이전트가 좋다.

◇모기지 승인 받기

최소 2주가 걸린다. 렌더는 신청자의 서류와 재정관련 정보를 꼼꼼히 점검한 후 대출을 해줄지 말지 결정한다. 아무런 문제가 없는 바이어라고 서류를 검토하는데 꽤 시간이 걸린다는 것을 알아야 한다.

◇오픈하우스 참석하기

보통 30분~1시간 정도 잡아야 한다. 물론 집이 전혀 마음에 안들면 5분만에 집에서 나올수도 있겠지만 집안 구석구석을 꼼꼼히 보기 위해서는 넉넉히 1시간은 잡아야 할 것이다.

◇오퍼에 대한 답변 얻기

관심 있는 바이어로부터 오퍼를 받는 셀러는 보통 3일 안에 받아들일 것인지 말건지 답변을 해준다. 은행이 차압한 주택의 경우 10일 정도 보면 된다.

◇홈인스펙션

보통 인스펙션을 하는데 2~3시간, 최종결과를 얻는데 48시간 정도 걸린다. 

홈바이어는 인스펙션이 진행되는 과정을 지켜보는게 좋다. 

◇주택감정

2주 정도 걸릴 수 있다. 주택감정을 하는데는 2~3시간이면 되지만 리포트를 작성하는데 시간이 많이 소요될 수 있다. 일부 리포트는 분량이 100페이지 가까이 된다. 

◇클로징

약 50일 정도 걸린다. 많은 홈바이어들은 오래 기다리기 싫어하지만 너무 서두르는 것은 피해야 한다. 렌더가 요구하는 모든 서류를 차질 없이 제출하는 것이 중요하다.

구성훈 기자