FHA론, 다운페이먼트 얼마나 해야 하나

대부분 홈바이어는 집을 살 때 다운페이먼트를 지불한다. 집값의 일정액을 지불하고 그만큼 에퀴티를 확보하는 것이다. 모기지 론은 여러 종류가 있지만 그 중에서도 연방주택국이 보증하는 FHA론이 많은 바이어들에게 인기를 끌고 있다. FHA론을 얻으면 다운페이먼트를 얼마나 내야 할까?

◇FHA론 다운페이먼트 규모

FHA론은 크레딧스코어가 500점 이상이면 자격이 된다. 하지만 낮은 크레딧점수는 다운페이먼트 규모에 영향을 끼친다. 만약 크레딧점수가 500~579점인 경우 10%를 다운해야 한다. 점수가 580점 이상이면 집값의 3.5%만 다운하면 된다.

◇클로징 비용은 얼마나

다운페이먼트 외에 주택 구입가격의 3~6% 정도는 클로징비용으로 쓸 생각을 해야 한다. 25만달러짜리 집을 산다면 7500~1만5000달러가 클로징비용으로 나가는 것이다. FHA론은 추가로 융자금액의 1.75%를 모기지 인슈런스 프리미엄(MIP)으로 요구한다. 홈바이어는 MIP를 일시불로 내거나 모기지론에 포함시킬 수 있다. 

◇다운페이먼트 지원 프로그램이 있나

첫 홈바이어를 대상으로 하는 다운페이먼트 지원 프로그램이 존재한다. 거주하는 주나 로컬 레벨에서 다양한 프로그램을 제공한다. 그랜트, 융자, 세이빙스 매치 등 다양한 형태가 있다. 

◇기타 자격요건은

FHA론을 얻으려면 소득대비 부채비율(DTI)이 45% 이하여야 하고, 소득증명서류를 제출해야 하며, 집을 주거주용으로 사야 한다. 또한 FHA가 승인한 감정사로부터 주택감정을 받아야 한다. 

◇셀러가 주는 혜택은

FHA론을 받는 바이어에게 집을 판매하는 셀러는 주택가격의 최대 6%까지 클로징비용으로 지원할 수 있다. 바이어에게 주는 큰 혜택이다. 

구성훈 기자