재융자 관련 팁

재융자(refinance)를 고려중인 홈오너라면 어느 렌더에게 론을 신청하는 게 좋은지에 대해 고민한다. 렌더에 따라 이자율 등 조건이 다를 수 있기 때문이다. 재융자와 관련된 몇 가지 팁을 알아본다.

◇같은 렌더에게 신청하는게 좋은가

일반적으로 오리지널 모기지 융자를 얻은 렌더에게 재융자도 신청할 수 있다. 그러나 오리지널 모기지가 다른 컴퍼니로 트랜스퍼되는 경우가 흔하다. 

가장 좋은 이자율을 받는게 최대 목표라면 오리지널 렌더를 고집하지 말고, 여러 렌더를 통해 이자율 쇼핑을 할 것을 추천한다. 이 경우 열린 마음으로 가장 좋은 조건을 주는 렌더를 선택한다.

◇오리지널 렌더의 장단점은

오리지널 렌더는 홈오너의 정보를 이미 가지고 있을 가능성이 크다. 이 때문에 재융자 신청 절차가 간편할 수 있다. 재융자를 얻은 후 페이먼트 납부 절차도 심플해질 수 있다. 반면에 가장 낮은 이자율을 받는 것이 쉽지 않을 수 있고, 수수료 절약에도 도움이 되지 않을 수도 있다는 점을 염두에 둬야 한다.

◇가장 낮은 이자율을 받으려면

크레딧스코어를 최대한 높이고, 융자 클로징 과정에서 포인트를 구입하고, 꼼꼼한 렌더 쇼핑을 하는 등 다각도로 노력해야 한다. 오리지널 렌더보다 경쟁업체를 선택하는 것이 더 낮은 이자율을 확보하는데 도움이 될 수도 있다. 

대부분 홈오너가 재융자를 받는 목적은 더 낮은 이자율을 얻어 매달 납부하는 모기지 페이먼트를 줄이는 것이다. 고소득자인 경우 상환기간을 줄이면서(15년 또는 20년) 재융자를 하는 경우가 많은데 이 방법을 택하면 주머니에서 나가는 돈을 최소화하는데 큰 도움이 된다. 

구성훈 기자