렉스 유 

CBRE Korea Desk 대표 

2023년 4분기 미국 소매 부동산 시장은 변화의 바람을 맞이하며, 새로운 동향을 그려내고 있다. 

최근 발표된 CBRE 2023년 4분기 리테일 자료에 따르면 이 시기 부동산 증가율(absorption rate)은 예상치보다 30% 높은 결과를 내며 업계를 놀라게 했다. 특히, 3분기 대비20% 상승한 이 수치는 두 분기의 연속적인 성장을 나타내며, 전국 69개 시장에서 관찰되는 리테일 부동산의 공실률은 사상 최저인 4.7%에 달한다.

이러한 긍정적인 변화는 투자자들에게 중요한 메시지를 전달한다. SP Global의 연구에 따르면 리테일 부동산 부문의 부동산 투자 신탁(REITs)은 탄탄한 기초를 바탕으로 성장세를 보일 것으로 전망된다. 이는 시장 분석가들이 리테일 부동산 시장을 안전하다고 인식하고 있다는 신호로 해석될 수 있다. 또한, 2023년 한해 동안 미국 은행들의 융자금액이 점진적인 상승세를 보이며 긍정적인 기조를 이어갔다. 이는 부동산 시장에 새로운 자본 유입의 가능성을 암시하며, 투자자들에게 새로운 기회의 문을 열어준다. Coresight의 최신 데이터에 따르면 2024년의 리테일 부동산이 증가할 것으로 예상된다.

2024년 신규매장 오픈은 2023년에과 비슷하게 증가될 것으로 보고 있으나, 폐점 건수는 감소할 것으로 전망된다. 구체적으로 2024년에는 약 5500개 매장이 새로 문을 열 예정이며, Dollar General 등의 할인 매장이 가장 활발하게 확장할 계획을 가지고 있다. 반면에 2024년 폐점 건수는 약 4000개를 예상하고, 의류 부문과 드러그스토어 체인이 폐점을 주도할 것으로 예상된다.

연말 쇼핑 시즌과 전체 2023년의 소비 패턴을 살펴보면, 소비자들의 구매력은 여전히 강력함을 알 수 있다. 연말 쇼핑시즌 동안에는 전년 대비 3.8% 성장했으며, 전체 연간 매출은 3.6% 증가한5조 1300억 달러를 기록했다. 특히 연말 11월 과 12월 매출은 건축용품과 가구용품을 제외한 모든 카테고리에서 전년대비 증가를 보였다. 이는 리테일 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.

이러한 시장의 변화와 전망은 투자자들에게 새로운 기회를 제시한다. 단단한 기본 체력과 안정적인 성장을 보이는 리테일 부동산 시장은 앞으로도 매력적인 투자 대상이 될 것으로 보인다. 투자자들은 2024년에 예상되는 변화를 미리 준비하고, 신중한 분석을 통해 좋은 리테일 부동산을 선택할 수 있는 장기적인 투자 전략을 수립해야 한다. 문의 (213)613-3137, lex.yoo@CBRE.com