"연말께 5.77%까지 떨어질 수도"

올해 모기지(주택담보대출) 금리는 하락할 것이지만 주택가격은 상승할 것이란 전망이다. CNBC 방송이 21일전한 바에 따르면 모기지 금리는 올해 연말께 현행 6.6%에서 최대 5.75%까지 1% 가까이 하락할 것으로 전망됐다.

국책 담보대출업체 프레디맥은 지난 18일, 30년 만기 고정모기지 금리는 지난해 10월 7.79%로 정점을 찍은 후 6.6%로 하락했다고 발표했다. 이는 지난해 5월 이후 가장 낮은 것이다.

이어 다른 대출기관인 패니메이의 경제 및 전략 연구그룹은 같은 날 수정 전망을 통해 올해 모기지 금리가 "정상적인 수준으로 완화될 것"으로 예상하고 30년 만기 고정금리 평균은 연말까지 6% 이하로 하락할 것으로 전망했다.

모기지은행협회(MBA)는 올해 말까지 30년 만기 금리가 6.1%가 될 것으로 예상했으며 금융정보업체 뱅크레이트는 5.77%에 이를 것으로 예측했다. 

이처럼 금리가 하락하면 주택 중간가격인 43만1000달러에 주택을 구입하고 20%의 다운페이먼트를 지불한다고 가정하면 매월 내야 하는 모기지 총비용은 최대 190달러 감소할 수 있는 것으로 조사됐다.

현행 6.6%의 경우는 2202달러이지만 6.1%일 때는 2089달러, 5.75%의 경우는 2012달러까지 줄어든다는 것이다. 이에 따라 만기까지 이자를 6만8000달러를 절약할 수 있다는 계산이 나온다.

하지만, 주택가격도 함께 상승할 것으로 전망돼, 주택구매자들에게는 여전한 부담이다. NAR은 지난해 대비 올해 0.9%, 글로벌 부동산 분석업체 코어로직은 올해 11월 기준으로 전년 대비 2.5% 오를 것으로 예상했다.