FHA론으로 차압주택 구입하기

연방주택국 모기지론(FHA론) 으로 집을 사는 바이어가 적지 않다. 이 상품은 크레딧이 고만고만하고, 모아둔 다운페이자금이 넉넉하지 않은 사람들에게 도움을 준다. 그런데 차압된 주택 구입을 원하는 사람도 FHA론을 이용할 수 있다.

◇어떤 경우에 가능한가

차압매물이 사람이 거주할 수 있는 컨디션을 갖추고 있어야 한다. FHA론이 주택감정을 요구하기 때문이다.

◇장점은

FHA론은 집값의 3.5%만 다운하면 된다. 바이어의 경제적 부담을 덜어주는 효자 상품이다. 렌더에 따라 모아둔 현금이 많지 않아도 FHA론을 취득할 수 있다. 크레딧점수가 580점 이상이면 가능하며, 스코어가 500점인 경우에도 10%를 다운하면 얻을 수 있다. 

차압매물은 상대적으로 가격이 저렴하다. 금융기관이 최대한 빨리 집을 처분하길 원하기 때문이다.

◇단점은 

차압주택은 ‘있는 그대로(as-is)’ 상태로 판매된다. 아무 것도 손보지 않고 내놓았다는 의미다. 집을 사는 바이어가 자비를 들여 필요한 부분들을 수리하거나 업그레이드해야 한다. 집값이 싼 만큼 복수의 바이어가 매입경쟁을 벌일 가능성이 크다. 일부는 ‘올 캐시’ 오퍼를 던질지도 모른다. 

◇차압매물 어디서 찾나

대부분 메이저 리스팅 사이트에서 차압매물을 찾을 수 있다. HUD Home Store, FannieMae’s HomePath, FreddieMac’s HomeSteps 등을 통해서도 서치가 가능하다. 

구성훈 기자