"구조적 문제, 오래된 시설물 있으면 감정가 낮게 나온다"


홈 > 로컬뉴스 > 로컬뉴스
로컬뉴스

"구조적 문제, 오래된 시설물 있으면 감정가 낮게 나온다"

웹마스터

주택감정에 악영향 끼치는 것들


주택구입에 필요한 모기지를 신청하면 렌더는 주택감정을 요구한다. 결과에 따라 바이어가 집을 구입할 수도, 포기해야 할 수도 있다. 따라서 감정이 제대로 실시될 수 있도록 준비를 잘 해야 한다.

주택감정에 악영향을 끼칠 수 있는 요소들이 무엇인지 살펴본다. 

주택감정(home appraisal) 이란 

자격증을 갖춘 전문인이 집의 공정한 시장가치를 계산하는 절차를 말한다. 집을 사는데 모기지를 신청하거나, 홈오너가 재융자를 신청하면 렌더는 주택감정을 요구한다. 주택 구입을 위한 감정의 경우 바이어가 지켜볼 수 없지만 재융자를 위한 감정은 바이어가 지켜볼 수 있다. 

◇감정가, 왜 중요한가

렌더는 감정가를 기준으로 융자금액을 책정하기 때문에 감정가가 높게 나올수록 바이어에게 유리하다. 셀러와 바이어 간 합의된 세일가보다 감정가가 낮게 나오면 매매가 성사되지 않을 수 있다. 이 경우 바이어가 차액을 직접 부담하거나 셀러에게 가격을 낮춰달라고 요구할 수밖에 없는 상황에 처하게 된다. 

반대로 감정가가 판매가보다 높게 나올 경우 바이어는 필요한 만큼 모기지를 얻을 수 있다. 재융자를 원하는 홈오너 입장에서도 높은 감정가는 집의 에퀴티를 높여주는 결과를 가져오기 때문에 캐시아웃 재융자(cash-out refinance) 를 할 때 큰 도움이 된다. 

◇감정에 악영향을 끼치는 것들

일반적으로 로케이션, 대지 규모, 건평, 건축연도, 커브어필, 메이저 시스템·가전제품, 집의 상태 등이 감정가를 좌우한다. 배관, 에어컨·히팅 시스템, 전기 시스템 등이 구식이거나 지붕 등 건물에 구조적인 문제가 있으면 감정가가 낮게 나올 수 있다. 또한 에너지 효율성이 떨어지는 시설물이 있거나, 문이나 창문을 열고 닫는데 문제가 있어도 감정가에 악영향을 끼칠 수 있다. 


구성훈 기자



0 Comments