커지는 공급난 우려  

지난해 같은기간 절반으로 감소 

올해 1∼7월 한국 내 주택착공 물량이 지난해 같은 기간의 절반 수준으로 줄었다.

같은 기간 인허가는 30% 줄어 2~3년 뒤 주택 공급난으로 부동산 시장이 불안해질 수 있다는 우려가 나온다. 한국 정부도 공급 위축 상황을 '초기 비상 상황'으로 보고 대응에 나섰다. 

국토교통부가 31일 발표한 '7월 주택통계'에 따르면 올해 1∼7월 전국 주택 인허가 물량은 20만7278호로 작년 같은 기간보다 29.9% 감소했다. 아파트 인허가가 17만8209호로 24.9%, 아파트 외 주택 인허가는 2만9069호로 50.3% 줄었다. 7월 한 달간 서울 아파트 인허가 물량은 501호인데 이는 작년 같은 기간보다 75.4% 줄어든 수치다.

1∼7월 누계 착공 물량도 10만2299호로 54.1% 줄었다. 수도권 착공은 5만3968호로 53.7%, 지방은 4만8331호로 54.6% 감소했다. 전국 아파트 착공은 7만791호로 54% 줄었다. 다만 올해 1∼7월 전국에서 준공된 주택은 21만8618호로 전년 동기보다 2.1% 늘었다. 부동산 경기가 좋을 때 착공한 물량이 완공되며 증가 추세가 이어지고 있다.

통상 주택은 착공 이후 2∼3년 뒤, 인허가 3∼5년 뒤 공급(입주)이 이뤄진다는 점을 고려하면 준공 물량이 소화된 뒤부터는 주택 수급이 불안해질 수 있다는 우려가 나온다. 주택 공급 지표가 급감한 것은 지방을 중심으로 부동산 침체가 이어지고 있고, 금리 인상과 원자잿값 인상으로 집을 지을 여건이 나빠져서다.

정부는 최근 주택시장 여건이 개선되고 금리도 안정세를 보이고 있어 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 만기 연장 등 자금 조달을 지원해 민간 공급 여건을 개선하겠다는 방침이다. 전국의 미분양 주택은 5개월 연속 감소세를 보이고 있다.

7월 말 기준 미분양 주택은 6만3087호로 전월보다 5.0%(3301호) 줄었다.

수도권 미분양이 8834호로 16.3%(1725호) 감소했고, 지방 미분양도 5만4253호로 2.8%(1576호) 줄었다. 공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양도 작년 10월 이후 9개월 만에 감소했다.

준공 후 미분양은 지난달 9041호로 전월보다 3.8%(358호) 줄었다.