민간분양 아파트 3만3925가구 중

72% 해당하는 총 2만4412가구

분양가가 오르면서 6억원 이하 민간분양 아파트 가구 비중이 갈수록 줄고 있다.

12일 부동산 R114에 따르면 올해 1월부터 이달 6일까지 청약 접수를 완료한 민간분양 아파트 일반공급 물량 3만3925가구 중 분양가 6억원 이하는 2만4412가구(72.0%)로 집계됐다.

이어 6억원 초과 9억원 이하 6560가구(19.3%), 9억원 초과 15억원 이하 2666가구(7.9%), 15억원 초과 287가구(0.8%) 순이었다. 분양가 6억원 이하 아파트 가구 비중은 2021년 90.5%를 기록한 후 지난해 76.8%, 올해 72.0%로 낮아졌다.

고금리, 고물가, 공사비 인상과 함께 연초 규제 완화로 사업 주체가 분양가를 책정할 때 운신의 폭이 넓어진 것이 분양가 상승을 이끈 원인으로 분석된다.

민간분양 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가(일반공급 가구 기준)는 2021년 1467만원, 작년 1729만원, 올해 1908만원으로 상승세를 이어가는 가운데 상승액은 분양가 구간별로 차이를 보였다.

전년 대비 올해 3.3㎡당 평균 분양가는 9억원 초과 15억원 이하 구간에서 277만원(2651만원→2928만원) 올라 가장 큰 폭 상승했다.

15억원 초과 구간은 165만원(2989만원→3154만원), 6억원 초과 9억원 이하 구간 162만원(2159만원→2321만원), 6억원 이하 구간 53만원(1423만원→1476만원) 순으로 집계됐다.

올해 분양가가 가장 많이 오른 9억원 초과 15억원 이하 구간은 작년보다 평균 전용면적(116㎡→96㎡)도 큰 폭 줄면서 가성비가 가장 낮은 것으로 조사됐다. 분양가 상승세에도 최근 수도권 아파트를 중심으로 청약 수요는 활기를 되찾고 있다. 

부동산R114 관계자는 "분양가 상승이 기정사실이 되면서 수요자들의 가격 수용 폭이 넓어진 데다 추첨제 물량 증가, 전매제한 완화 등으로 수도권을 중심으로 청약 수요가 확대되는 분위기"라며 "다만 가격 부담이 커진 만큼 선별 청약이 두드러지고, 젊은 층을 중심으로 공공분양, 사전청약에 대한 관심이 높아질 전망"이라고 말했다.