서울시 신통통합기획 디자인 혁신 사례. /서울특별시

내년 상반기까지 총 82곳

오세훈표 정비사업 가속화

서울시가 재개발·재건축 정상화와 낙후 주거환경 개선을 목표로 삼아 핵심사업으로 추진해온 신속통합기획(신통기획)이 2년여만에 44개 구역, 총 6만여가구를 대상으로 확정됐다.

시는 그간 정체했던 정비사업이 신통기획을 통해 활력을 찾았다고 보고 참여 주민의 높은 만족도를 바탕으로 사업에 더욱 속도를 낸다는 계획이다. 서울시는 5일 이런 내용의 신통기획 성과를 발표했다. 신통기획은 민간이 주도하는 재개발·재건축 초기 단계부터 서울시가 개입해 사업성과 공공성이 적절하게 결합한 정비계획안을 짜서 신속한 사업 추진을 지원하는 제도다. 오세훈 시장의 주택·건축 분야 핵심 사업이다.

신통기획은 2021년 9월 도입 후 7월 현재까지 총 82곳에서 추진 중이다.

2021년 12월 1차 공모, 작년 12월 2차 공모를 진행해 각각 21곳, 25곳을 대상지로 선정했다. 이후 올해 1월 '패스트트랙'인 자문 방식을 도입한 데 이어 5월부터 재개발 후보지를 수시 선정으로 전환해 속도를 높였다.

82곳 가운데 이달 초 기준 1차 공모지 21곳을 포함해 총 44곳, 6만2000가구에서 기획이 확정됐다. 궁동 우신빌라, 여의도 시범아파트, 방화2구역, 마천5구역 등이 있다. 나머지 38곳은 기획 중이거나 자문 단계다.

조남준 서울시 도시계획국장은 "지난 10여년간 재개발·재건축이 침체했고 재개발 구역 지정이 거의 없다 보니 부족한 주택공급에 따라 2∼3년 전 주택 가격이 폭등하는 상황이 왔다고 생각한다"며 "상당히 긴박하고 어려운 상황 속에서 신통기획을 통해 주택을 공급해야겠다는 것이 (사업을 시작할 때) 화두였다"고 말했다.

그러면서 사업지별로 주민과 시, 구, 전문가 등이 '원팀'을 구성해 충분히 소통하고 균형을 맞춘 것이 신속한 계획 수립에 주효했다고 자평했다. 시는 신통기획을 통해 도시재생사업 등이 추진됐으나 효과가 미흡한 곳, 정비구역 해제지 등 그간 개발에서 소외된 지역을 중점적으로 정비했다.

특히 용도지역 상향 등 유연한 도시계획을 적용하고 공공시설 복합화 등 토지이용을 고도화해 사업 실현의 기반을 마련했다. 재개발 1차후보지 중 가장 난제였던 창신·숭인동 일대를 비롯해 가리봉 2구역, 신림 7구역 등이 대표 사례다. 시는 또 지역으로 연계되는 공공시설과 생활편의 공간 조성에 주력했다.