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"바이어에게 렌트비 내고 30~60일 더 거주"
부동산
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'렌트백' 계약이란 무엇인가주택시장이‘쿨다운’모드로접어들었다고는하지만좋은동네에서괜찮은집이매물로나오면복수의바이어들이달라붙어매입경쟁을벌인다.경쟁에서승리하려면무조건가장큰액수의오퍼를셀러에…
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9개월만에 전국 아파트 낙찰가율 89%대 회복
부동산
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낙찰률도37.5%로4.6%↑수도권아파트경매지표일제상승최근부동산매수심리가회복세를보이는가운데지난달경매시장에서도낙찰률과낙찰가율이동반상승했다.특히감정가대비낙찰가비율을보여주는낙찰가율이9개월…
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"재산세, 보험료 홈오너 대신 납부해주는 역할"
부동산
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임파운드 어카운트란 무엇인가집을산후보금자리를유지하는데매달얼마의비용이들지궁금해하는사람이많다.주택구입과정에서“당신의기금중일부는‘임파운드어카운트’가관리할것”이라는말을들으면“그게뭐지”하고…
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[부동산 칼럼]똑똑한 집 업그레이드
부동산
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영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장어느설문조사에의하면미국주택소유주의65%인3분의2는향후10년동안주택가치가계속상승할것이라고믿고있다.또한미국주택소유주의70%는집을자신의가장큰자산이라고생각하…
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"재산세·주택보험료 자동 납부, 상황에 따라 면제도 가능"
부동산
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임파운드 어카운틔 장단점주택구입을계획중이거나집을산사람이라면‘임파운드어카운트(impoundaccount)’란용어를들어봤을것이다.임파운드어카운트는모기지를제외한부동산관련비용을내기위해펀드…
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"바이어 보호하는 장치, 잘 못쓰면 '독'"
부동산
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감정 컨틴전시 활용법감정컨틴전시(appraisalcontingency)는홈바이어를보호하는역할을한다.주택의감정가격이바이어와셀러가합의한세일가격보다낮게나올경우바이어는계약금을돌려받고계약을…
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머물며 즐긴다… ‘밀양 농어촌관광휴양단지’ 윤곽
부동산
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골프장운영중,기반시설이달말준공숙박시설공사조만간시작경남밀양시관광인프라수준을획기적으로높일밀양농어촌관광휴양단지<조감도>가윤곽을드러내고있다.밀양시와밀양관광단지사업단은공공시설7개…
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"마켓정보 부족, 복잡한 서류작업 등 감수해야"
부동산
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일부 홈바이어는 에이전트의 도움 없이 주택시장에 뛰어든다. 이럴 경우 여러가지 불이익을 당할 수도 있다는 점을 알아야 한다. /AP에이전트 없이 주택 구입하기정직하고 성실한 에이전…
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"몇몇 회사와 접촉, 재가입 가능여부 확인하라"
부동산
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주택보험 소멸시 홈오너의 대응은홈오너가가입한주택보험이소멸되는일이종종발생한다.보험이소멸된상태에서집에불이나거나,도둑이들어귀중품을훔쳐가는불상사가일어나면홈오너는난처한입장에처할수있다.따라서…
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"공급대책 나왔지만"… 올해 전국 아파트 분양 30만가구 밑돌듯
부동산
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서울시내 아파트 단지. /조선일보1~9월 분양 12만 6000여가구 그쳐2018년 이후 5년 만에 최소 분양3년 뒤 입주물량도 감소 예상한국정부가지난달주택공급활성화대책을내놓은가운데…
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홈인슈어런스와 홈워런티 혼동하지 마세요
부동산
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주택보험과 달리 홈워런티는 필수커버리지 꼼꼼히 따지고 가입 결정간혹홈인슈어런스즉주택보험과홈워런티를혼동하는경우가있다.용어가주는느낌이비슷해서 생기는일이다하지만이둘은 '필수'냐 '옵션'…
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"거짓말 들통나면 바이어로부터 소송 당할 수도"
부동산
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셀러가 바이어에게 절대 하면 안될 말좋은가격에집을팔고싶어하는홈오너라면바이어나부동산에이전트를상대로‘입 조심’을해야한다.또한법또는규정에따라투명하게밝힐것은밝혀야한다.비가오면지붕에서물이새…
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美 반도체법 1년… "투자 의향서 460개"
부동산
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3분의 1이 반도체 칩 제조 관련미국이반도체지원법을시행한지9일로1년이되는가운데기업들이법에따른지원을받기위해460개이상의투자의향서(StatementofInterest)를제출했다고백악관…
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[융자 칼럼]Deed of Trust 와 UCC
부동산
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스티브양프로융자대표우리가집이나사업체를살때융자를받아서사는경우가대부분이다.이 때융자를받는조건에대해약속을하고계약서를작성하는데이를융자계약서(PromissoryNote,LoanNote)라고…
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동부화물터미널 수변 여가·주거 복합개발
부동산
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지구단위 계획 통과물류시설 전면 지하화서울시는22일제13차도시·건축 공동위원회를열어'동부 화물터미널지구단위 계획구역지정및계획결정안'을수정가결했다고23일밝혔다.대상지(동대문구장안동2…
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"30년 융자를 15년 론으로 바꾸는데 큰 도움"
부동산
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'캐시 인 재융자'란 무엇인가목돈이생기면쌓여있는빚을갚는데돈을사용하길원하는사람이많을것이다.일부홈오너들은‘캐시인재융자(Cash-InRefinance*이하CIR)’를고려한다.쉽게말해이는…
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"특정종교 상징하는 물건들은 깨끗이 치워라"
부동산
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오픈하우스에서 드러내지 말아야 할 것들매물로나온집을구경하는바이어입장에선집에전혀결함이없기를기대할것이다.만약오픈하우스에가서집을둘러보는동안거실곳곳에잡동사니가눈에띄거나벽에여러개의구멍을뚫려…
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"공간 비좁지만 안전하고, 다양한 편의시설 이용"
부동산
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55세 플러스 커뮤니티가 은퇴를 앞두고 있거나 은퇴한 시니어들로부터 인기를 끌고 있다. /Zillow'55세 플러스' 주거단지의 장단점거주자 중 최소 1명 55세 이상이면 입주 가…
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"들어오는 돈보다 나가는 돈이 많으면 팔 타이밍"
부동산
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임대용 주택, 언제 팔아야 하나임대용주택을보유한투자자들이수시로던지는질문중하나는“언제집을파는게좋은가?”이다.부동산은사는것도그렇지만파는것도타이밍이중요하다.투자용부동산을언제파는게좋은지짚…
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3차 제주 국제 자유도시 종합계획 첫해 실적 '전반적 양호'
부동산
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평균 점수 80.5점, 투자목표액9981억원으로 89% 달성제주도투자·개발최상위법정계획인'제3차제주 국제 자유도시 종합계획(2022∼2031년)' 실시첫해인지난해추진실적이전반적으로…
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"월 페이먼트 적지만 주머니에서 나가는 이자는 많다"
부동산
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40년 상환 모기지 융자는 어떤 상품주택을구입하는과정에서많은바이어들은30년또는15년상환모기지론을신청한다.월페이먼트를최소화하길원하는일부는상환기간이긴40년짜리모기지론을얻기도한다.40년…
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"홈바이어의 모기지 납부능력 파악에 큰 도움"
부동산
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모기지 신청시 은행 스테이트먼트의 중요성모기지를신청할때렌더는신청자의소득을확인하는절차를거친다.만약직장생활을할경우고용주가발행하는임금명세서(paystubs)나W-2서류를제출해야하며,자영…
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[융자 칼럼]고정금리 vs 변동금리 모기지
부동산
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스티브양프로융자대표미국에서집을살때빌리는융자,즉모기지는보통상환기간이15년,20년,혹은30년이대부분이다.이기간원금과이자를동시에갚으며,15년,20년,혹은30년만기때원금을다갚게되면집은더이…
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[부동산 칼럼] 은행 융자조정의 엄격한 법 적용
부동산
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이지락샬롬센터소장소비자재정보호국(CFPB)은미시간주에기반을두고있는플래그스타(Flagstar)은행에게2700만달러가넘는과징금을부과했다.불법적인융자조정으로인해피해를입은주택소유주들에대한…
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"로케이션, 컨디션, 사이즈 등 분석해 결정"
부동산
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주택 가치가 중요한 이유내년에집을팔기원하는홈오너라면살고있는집의현시세를파악해야한다.바이어들은주택가치만큼돈을지불하고집을구매하길원한다.집가치가얼마나되는지알면홈오너는합리적인리스팅가격을책정…
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"렌털 인컴 창출, 가족구성원 필요 충족"
부동산
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'뒷마당 별채'의 장단점‘뒷마당별채(ADU)’는주택부지안에있는엑스트라생활공간을의미한다.ADU는방문객들이일정기간기거하거나홈오너의가족구성원이이런저런이유로사용하는목적으로지어진다.ADU의…
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"한 달 지났는데도 안 팔리면 가격 조정 고려"
부동산
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리스팅 후 셀러가 첫 한달 간 해야 할 일많은홈오너들은오랫동안정을붙이고살아온집을팔기원한다.그런데좋은가격을받고집을팔기위해서는신경써야할부분이한둘이아니다. 나름완벽한준비를했다고판단해도실…
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"감당 못할 집과 사랑에 빠지면 안돼"
부동산
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집을 살 때 타이밍에만 신경 쓰면 실패할 확률이 높다. /AP내집 마련 원하는 바이어가 피해야 할 실수들'마켓 타이밍' 맞추려고 하면 손해볼 가능성 커주변 동네도 리서치 필요, 크…
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[부동산 칼럼]샌타클라리타 시
부동산
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영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장한인들에게발렌시아라고 많이알려진도시는사실상샌타클라리타시라고부르는것이맞는듯하다.LA다운타운에서북서쪽으로35마일떨어져있는샌타클라리타시는우리가익숙하게알고있…
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"학군 따지지 않고 집 샀더니 팔기 어려워"
부동산
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홈오너들이 후회하는 것들집을산후모기지페이먼트를꼬박꼬박납부하며행복하게생활하는홈오너가있는반면땅을치고후회하는홈오너도있다.누구나주택구입과정을실수없이진행하고싶겠지만모든일이뜻대로되지않을때가있…
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