목동택지 개발지구내 재건축 추진현황. /서울시 제공

통상 3.5년 걸리는 조합설립 9개월 만에 완료

연내 목동 14개 단지 정비계획 결정 고시 

오세훈 서울시장이 30일 양천구 목동 6단지 재건축 지역을 찾아 공정관리를 통해 사업 기간을 최대 7년까지 단축하겠다고 밝혔다. 

앞서 오 시장은 지난주 신당9구역 재개발 사업 현장을 방문해 정비사업에 걸리는 기간을 평균 18.5년에서 13년으로 5.5년 단축하겠다며 '주택공급 촉진방안'을 발표한 바 있다. 시는 목동 6단지에 대한 집중적 공정관리와 효율적 사업추진으로 5.5년에 1.5년을 더해 7년을 단축할 수 있다고 강조했다.

평균 18.5년이 걸리는 정비사업을 목동6단지에선 11.5년 만에 마치는 셈이다.

목동 6단지는 시·구가 협력해 공정관리를 집중 추진하는 대표 지역 중 하나다.

주민들의 적극적 협조와 선제적 갈등관리 등을 통한 빠른 사업 추진으로 주택공급 촉진 기준을 완성하는 선도 모델로 손꼽힌다고 시는 설명했다.

실제 목동 6단지는 통상 5년가량 소요되는 정비구역 지정을 1년 9개월 만에 끝냈고, 통상 3년 6개월 걸리는 조합 설립 또한 공공지원을 받아 9개월 만에 초고속으로 마무리했다. 추가 단축의 핵심은 공정관리다.

시는 사전 병행제도를 도입해 순차적으로 추진하던 정비사업 관련 행정절차를 동시에 처리하기로 했는데, 목동6구역의 경우 시·구 협력은 물론 주민들의 협조도 잘 이뤄지고 있다고 시는 설명했다.

사전 병행제도는 ▲ 사업시행인가 신청 서류를 통합심의 서류와 병행 작성해 통합심의 완료 즉시 사업시행인가를 신청하고 ▲ 감정평가사를 사업시행인가 단계에서 사전 선정해 사업시행인가 후 바로 평가에 착수하는 등 다음 단계 절차를 사전 또는 동시에 실시해 기간을 단축하는 것을 말한다. 시는 이번 목동 6단지를 포함해 연말까지 14개 전체 단지의 정비계획을 결정 고시 완료하고, '민관공정관리협의체' 구성 등을 통해 조기 착공을 추진할 계획이다.

현재 목동 6·8·12·13·14단지에 대한 정비계획 고시를 완료했고, 목동 4·5·7·9·10단지는 시 도시계획위원회 심의가 완료된 상태다.

목동 1·2·3·11단지는 신속통합기획 자문 완료 후 도계위 심의 예정이다.

시 관계자는 "현재 목동·신정동 14개 단지에는 2만6천629가구가 거주 중이며 속도감 있는 재건축 시 1.8배 많은 4만7천458가구가 빠르게 공급될 것"이라고 전망했다.

추가 공급 수량은 신혼부부 전용 장기전세주택 '미리내집' 3천27세대를 포함해 공공주택 6천145세대 등 약 2만829가구다.

재건축 현장을 방문한 오 시장은 정부의 6·27 부동산 대출 규제로 조합원들이 이주비 마련에 어려움을 겪고 있다며 "정부와 협의해 예외를 인정할 수 있도록 촉구하겠다"고 말했다.

오 시장은 "이주가 늦어지게 되면 착공도 늦어지게 되고 그러면 주택 공급이 늦어지기 때문에 주택 가격 상승을 오히려 부추길 가능성이 있다"고 우려했다.

또 국제민간항공기구(ICAO)의 고도 제한 규정 개정을 두고는 "비행 금지 때문에 생기는 여러 가지 건축 제한이 더 확대되지 않고, 최대한 유리한 결과를 이끌어내도록 서울시가 함께 할 것"이라고 밝혔다.