렉스 유 Newmark Korea 대표

2025년 1분기 오렌지카운티(OC) 산업용 부동산 시장은 리스 수요 회복에도 불구하고 공실률 상승과 순흡수 마이너스를 기록하며 복합적인 흐름을 보였다. 

전체 공실률은 전 분기 대비 80bp 상승한 3.9%로, 최근 1년 중 가장 큰 폭의 증가이다. 이는 임대 만료 후 신규 임차인을 즉시 확보하지 못해 공간이 장기간 시장에 남아있는 현상을 반영한다.

순흡수는 –49만7000 스퀘어피트(SF)로 5분기 연속 마이너스를 기록했다. 특히 소형 및 중형 공간에서 공실이 늘어났고, 기존 임차인의 축소나 이전도 영향을 미쳤다. 하지만 총 리스 활동은 전 분기 대비 14% 증가한 243만 SF로 회복세를 보였고, 전년 동기 대비로는 79% 증가하며 여전히 견고한 수요를 나타냈다.

이번 분기에는 10만 SF 이상의 대형 거래 5건이 성사됐다. 

제조, 유통, 항공 및 리테일 분야 중심의 계약으로, OC 시장의 매력을 다시 한 번 입증했다. 대표 사례로는 Anaheim의 제조기업이 체결한 20만2000 SF 규모의 계약이 있다.

평균 임대료는 $1.66/SF(NNN 기준)으로 전 분기 대비 $0.02 하락했으며, 작년 고점인 $1.81 대비 약 9% 하락했다. 다만 최근 3분기 동안 $1.66~$1.68 사이에서 유지되며 가격이 안정되는 추세이다. 공항지역은 Class A 신축 효과로 $1.82를 기록하며 가장 높은 수준을 나타냈다.

지역별로는 North OC가 LeGrand의 19만4000 SF 입주로 21만 SF의 순흡수를 기록하며 유일하게 플러스 실적을 보였다. 반면 South OC는 51만 SF의 순공실로 가장 큰 부진을 겪었으며, 이는 고품질 공간 중심의 임차 수요 쏠림 현상을 다시금 보여준다.

개발 부문에서는 251만 SF 규모가 건설 중으로, 전 분기보다 70만 SF 이상 증가했다. Irvine Spectrum과 Orange 등 주요 지역에서 대형 프로젝트들이 착공되었으며, 대부분이 7만5000 SF 이상의 중대형 규모이다.

전반적으로 OC 산업용 시장은 여전히 견고한 기반을 갖추고 있다. 항만 접근성, 높은 구매력을 가진 인구, 다양한 산업군 기반의 수요는 여전히 유효하며, 향후 몇 분기 내 점진적인 회복이 기대된다. 임대인과 투자자는 보다 유연한 조건으로 접근하는 것이 요구될 수 있는 시점이다.

문의 (213)537-9691