렉스 유 CBRE Korea Desk 대표

LA카운티의 동쪽에 위치하고, 오렌지카운티의 북쪽에 위치한 샌버나디노와 리버사이드를 중심으로 있는 지역인 Inland Empire의 인더스트리얼 시장은 2024년 3분기에 일부 반등 조짐을 보였으며, 임대 활동이 증가하며 부정적인 순 흡수를 상쇄하려고 했다.

• 공실률 및 가용성: 공실률은 6.8%로 안정되었으며, IE East의 공실률은 8.2%로 소폭 증가한 반면, IE West는 5.6%로 소폭 감소했다. 50만 스퀘어피트 이상의 대형 공간의 공실률은 증가했지만, 1만-9만9999 스퀘어피트 사이의 작은 공간에서는 공실률이 감소했다.

• 임대료: 평균 임대료는 스퀘어피트 당 $1.19 NNN으로, 전 분기보다 $0.08 하락했다. IE East의 임대료는 $1.14로 하락했으며, IE West는 $1.22로 떨어졌다. 이는 경제적 불확실성과 증가하는 공실률, 서브리스 공간의 증가에 기인한다. IE Core 전체적으로는 연간 임대료가 21% 하락했다.

• 순 흡수 및 임대 활동: 순 흡수는 -23만 4000 스퀘어피트로, 대형 임차인들이 일부 공간을 비우면서 부정적인 영향을 미쳤다. 그러나 IE West에서는 78만 스퀘어피트의 순 흡수를 기록한 반면, IE East에서는 -100만 스퀘어피트의 순 흡수를 기록했다.

• 개발 현황: 현재 1160만 스퀘어피트가 건설 중이며, 이는 공급이 줄어드는 가운데 수요가 회복될 가능성을 시사한다. 2024년 3분기 동안 새로 착공된 건물은 1300만 스퀘어피트에 불과했으며, 총 2100만 스퀘어피트가 인도됐다.

Inland Empire는 미국 서부 항구에서 전국을 연결하는 물류 허브 지역으로 여전히 미국에서 가장 중요한 인더스트리얼 시장 중 하나이다.  물류창고의 증가와 이에 따른 회사의 증가로 인구가 꾸준히 늘고 있고, 이로인한 아파트와 리테일 부동산도 함께 확장이 되는 마켓이다.   서부 항구와 물류창고 산업인구의 중심지로써의 접근성 덕분에 꾸준한 수요가 예상된다.

문의 (213)613-3137, lex.yoo@CBRE.com