렉스 유 CBRE Korea Desk 대표 

2024년 2분기 사우스베이 인더스트리얼 부동산 시장은 여러 지표에서 눈에 띄는 변화를 보였다. 공실률은 1분기의 3.6%에서 2분기에는 3.9%로 소폭 상승했으며, 이는 시장의 여건 변화와 함께 일부 건물의 임대가 어려워졌음을 나타낸다. 

특히, 2분기 동안 순 흡수율은 -16만9800스퀘어피트로, 1분기 -130만 스퀘어피트에서 크게 개선되었지만 여전히 네가티브 수치를 기록했다. 이는 여전히 공급량이 수요보다 많다는 것을 의미하고 공실률이 계속해서 상승될 가능성을 예상해 볼 수 있다. 

임대 가능한 공간은 전 분기 대비 10 베이시스 포인트 하락한 6.7%를 기록했는데, 이는 10만 스퀘어피트 이상의 8 건의 대형 임대 계약이 성사된 덕분이다. 이러한 대형 거래들은 시장에 긍정적 영향을 미쳤다.

임대 시장에서 눈에 띄는 변화는 평균 직접 임대 요청가의 하락이다. 

1분기의 $1.70 NNN(순수임대료)에서 2.4% 감소한 $1.66 NNN으로 떨어졌다. 이는 임대인들이 공실률 상승에 대응해 가격을 조정한 결과로 보인다. 2분기 동안 총 흡수율은 270만 스퀘어피트를 기록했으며, 총 임대 활동은 약 320만 스퀘어피트에 달했다. 

이 중 새로운 임대 계약이 74.5%를 차지해, 시장에서의 신규 임대 활동이 여전히 활발하다는 것을 보여준다. 갱신 계약은 11.7%에 불과했으며, 13.7%는 소유자 사용자 판매가 차지했다. 이는 많은 기업들이 기존 계약을 갱신하기보다는 새로운 공간을 찾거나, 직접 소유하는 방향으로 전환하고 있음을 시사한다.

2024년 2분기 South Bay 시장은 공실률의 소폭 상승과 임대료 하락에도 불구하고, 대형 임대 계약과 활발한 신규 임대 활동 덕분에 안정된 모습을 보이고 있다. 다만, 시장의 변화 속에서 지속적인 모니터링과 신중한 투자 결정이 요구된다.

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