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로스펠리츠 지역에 181유닛 주상복합 추진
부동산
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4층 규모, 스튜디오~2베드1층엔 리테일 스페이스많은한인들이거주하는 LA 할리우드 북쪽 로스펠리츠지역에181 아파트유닛을갖춘주상복합건물<완성예상도> 건립이추진되고있다.2…
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"일정기간 안에 인쿼리 여러 번 해도 한번 하는 것과 같다"
부동산
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재융자, 크레딧 점수에 어떤 영향 있나홈오너가재융자를하려는이유는다양하다.더낮은이자율을적용받아월페이먼트를낮추거나목돈을마련해홈리모델링을실시하거나,가지고있는여러부채를통합하는등저마다이유가…
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[부동산 칼럼]Pre-Approval 꼭 받고 홈쇼핑 시작하세요
부동산
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영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장집을보는바이어들이가장먼저해야할일은인터넷에서집을보는것도아니고오픈하우스를찾아다니는것도아니다.제일먼저할일은자신의경제상황을파악하는것이다.이를알기위해서는렌더로…
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"계약서에 넣은 '컨틴전시' 활용이 가장 빠르고 안전"
부동산
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셀러가 받아들인 오퍼를 부득이하게 취소해야 하는 일이 발생할 수 있다. 최대한 빨리 판단해서 행동해야 한다. /AP셀러가 수락한 오퍼 어떻게 취소할까컨틴전시 없는 상태에서 계약 취…
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"2층집, 매스터 베드룸 1층에 있어야 팔 때 유리"
부동산
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당장 있으면 좋지만 나중에 팔 때 문제되는 것들원하는모든것을갖춘집은많은바이어들의‘드림홈’이다.그러나살때는좋지만팔때는“없으면좋겠다”라고생각하는시설물이나특징이있을수있다.대표적인예가뒷마…
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"감정가, 리스팅가격보다 낮게 나오면 문제"
부동산
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바이어와 셀러가 맺은 주택매매 계약은 여러 이유로 취소될 수 있다, /AP주택매매 계약이 깨질 수 있는 이유들각종 컨틴전시 충족하지 못하면 딜 파기 이유타이틀 서치 통해 소유권 관…
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"재정 상황에 맞는 주택 선택해야 후회 없다"
부동산
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주택 구입을 결정했다면 가장 먼저 본인의 재정상태를 점검해야 한다. /AP주택 구입 결심한 바이어의 다음 스텝은소득대비 부채비율 계산, 적합한 모기지 쇼핑 필요홈오너 된 후 유지비…
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[부동산 칼럼]재산세 절약을 위한 규정 프로포지션 19
부동산
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변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장우리한국인들의의식속에는은연중에조상대대로물려온많은사고방식이있는데‘의식주’는어떠한가.아무리끼니는거를망정남들앞에나설때는반듯한옷차림‘의’가으뜸이아니던가…
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[부동산 칼럼]새집 구매
부동산
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영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장모든것에는그시대에맞는트렌드가생겨나기마련이다.이는패션이나메이크업등에서우리가잘느끼지만사회현상,그시대사람들의행동에서도나타난다.이런트렌드는주택에서도나타나는데…
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[부동산 칼럼] 클라우드 타이틀 (Cloud on Title)
부동산
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변무성 뉴스타부동산 랜초 쿠카몽가 명예부사장클라우드타이틀(CloudonTitle)이란부동산소유권에관한용어로서소유권이애매모호하여소유권이무효화되거나제한될수있는상태의소유권을말한다.최근필…
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[부동산 칼럼]재산세 변동
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장지난한달동안LA카운티주택소유주들은2023~24년회계연도에대한재산세변동에대한편지를받았을것이다.지난몇년사이하늘높은줄모르게오른주택가격을재산세산정에반영됐기…
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"문 잠금장치 교체, 필요하면 워런티 신청"
부동산
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홈오너가 되면 해야 할 일들이 많다. 유틸리티 신청, 워런티 확보 등은 필수다. /AP홈오너 된 직후 해야 할 일들전기, 개스 등 유틸리티 서비스 신청하고서킷박스 위치 파악, 새 …
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"모기지 신청, 주택 감정 및 인스펙션 실시"
부동산
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셀러가 오퍼 수락한 후 바이어가 할 일심사숙고끝에셀러에게전달한오퍼가결국받아들여졌다.앞으로탄탄대로를달릴것이라는생각이들수도있겠지만천만의말씀이다.이제부터시작이다.셀러가오퍼를수락한후바이어…
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"홈 리모델링 하거나 각종 부채 통합해 갚는데 유용"
부동산
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'캐시아웃 재융자'를 하는 이유많은홈오너들이‘캐시아웃재융자(cash-outrefinance)’를고려한다.이방법으로여러부채를갚거나,홈리모델링을하거나,남은학자금융자밸런스를갚는등필요한데…
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[부동산 칼럼]소송을 막는 방법
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장지난2021년과2022년사이부동산관련소송이9%늘었다.2023년에는더늘어날것이라고한다.주요이유는주택가격이주춤해지자바이어들이셀러나리스팅에이전트에게건물하…
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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 28탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장팜데일,랭캐스터는캘리포니아주LA북부에있는도시들이다.이들도시는북부LA카운티AntelopeValley지역에있다.샌가브리엘산맥은팜데일,랭캐스터를LA분지에…
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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 29탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장팜데일,랭캐스터지역은팬데믹이후에다양한지역에서많은인구가유입되고있는위성도시들이다.재택근무가정착화되면서엔데믹인현재는하이브리드방식업무를하기에는적합한거리의도…
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"면허 소지여부 확인하고, 샘플 리포트도 요청해야"
부동산
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홈인스펙터 고용 전 알아야 할 사항들많은바이어또는셀러들은‘어떻게하면능력있고,믿을수있는홈인스펙터를찾을수있을까’에대해고민한다.집이아무리좋아보여도꼼꼼히점검하기전에는어떤결함이있는지알수가없…
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[부동산 칼럼]층간 소음 해결
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장캘리포니아주의오래된집들은대체로소음에취약하다.나무,드라이월과스타코회벽으로지어졌기때문에벽이얇거나이중창이아닌경우소음으로일상생활을하기힘들다.LA의아파트나콘…
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[융자 칼럼]첫 주택구입자를 위한 조언
부동산
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스티브양프로융자대표미국에서집을구입하는것은여간힘든일이아니다.그것이첫집일경우에는더말할나위도없다.첫집을구입한다는설렘과흥분으로시작을하지만많은장애물과어려움으로설렘과흥분은고통과좌절로바뀌는경우…
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"고정금리 대신 변동금리 모기지 고려하라"
부동산
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과거에는 통했지만 지금은무시해야 하는 모기지 룰불과몇년전30년고정모기지금리는3%미만이었다.그러나지금은6%중반대에서왔다갔다한다.이때문에주택시장진입을꺼리는사람이갈수록증가하고있다.바이어…
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[부동산 칼럼]주택 보험
부동산
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이상규 뉴스타부동산발렌시아명예부회장자연재해및누수로인한재산피해를막기위해주택보험을들어야한다.주택보험은예기치않은화재,도난,고의적인파손행위로인한만약의피해에대비한보험이다.융자조건중하나이기때…
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"홈에퀴티 비율 최소 15~20%는 돼야 가능"
부동산
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나쁜 크레딧으로 에퀴티 론 신청하기크레딧이그닥좋지않은데홈에퀴티를신청하려고한다.전혀불가능한일은아니다.나쁜크레딧을보유한홈오너에게대출을해주는렌더들이있기때문이다.그러나크레딧이좋지않은신청자…
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[부동산 칼럼]처음 집을 사는 분들이 준비해야 할 일
부동산
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변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장남가주에허리케인힐러리가찾아와많은피해가발생했다.필자가인랜드엠파이어지역에서만대략40여년을살면서격어보지못한사상초유의자연현상이다.남가주인랜드엠파이어지역…
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"정부 보증 론 얻으려면 세컨드 홈에서 거주해야"
부동산
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세컨드 홈 장만을 고려하는 홈오너가 적지 않다. 비용 절감을 위해 USDA론이나 VA론을 활용하는 방법도 있다. /AP세컨드 홈 노 다운 또는 적은 다운으로 구입하기퍼스트 홈 보다…
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[융자 칼럼]가주 다운페이먼트 보조 프로그램
부동산
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스티브양프로융자대표가주주택금융청(CalHFA)에서첫주택구입자를위해20%까지다운페이먼트를지원해주는획기적인프로그램이나와소개하고자한다.일명‘CaliforniaDreamForAll’로명명…
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"감정가격 높게 나오면 모두에게 큰 도움"
부동산
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주택 감정가격이 높으면 높을수록 모두에게 도움이 된다. /AP바이어·셀러·홈오너에게 도움되는 주택감정 '팁'바이어, 로컬 마켓 꼼꼼히 리서치, 비슷한 집 얼마에 팔렸는지 파악셀러,…
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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 30탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장팜데일에위치한볼만한관광지를소개하면우선BlackbirdAirpark이다.항공기를좋아하는사람이라면최고의경험을할수있다.다양한비행기를볼수있으며,직접체험할수…
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"더 높은 이자율 적용 받고, 제출서류 더 복잡"
부동산
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콘도구입 모기지 신청 노하우콘도를구입할때얻는모기지와단독주택모기지는성격이다르다.보통콘도모기지는더더높은이자율을적용받으며취득이더어려울수있다고전문가들은말한다.콘도는단독주택보다가격이저렴하고…
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"렌더에게 재감정 요구, 셀러와 협상도 고려"
부동산
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감정가, 오퍼가보다 낮을 경우 대응은꿈속에서만접해온드림홈을어렵게찾았다.당장매매계약서에사인해야할까.그런데뜻하지않게복병을만났다.오퍼가격보다감정가격이낮게나온것이다.셀러에게적당한수준의오퍼…
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