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인기 "수요보다 공급 모자라 비싼 가격 감수해야"

물가상승 시기에 집을 사는 것은 도전적인 일이다. 가장 중요한 것은 바이어의 재정상태이다. /AP물가상승기에 주택 구입하기인플레이션 시기에는 고정 모기지금리도 상승예산에 맞는 주택… 더보기
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인기 "홈쇼핑 과정에서 '낙인 찍힌 집' 아닌지 확인하라"

'낙인 찍힌 집'이란 무엇인가겉으로보기에완벽한집이라고숨겨진‘비밀’이있을수있다.바이어가집에대한꼼꼼한리서치를해야하는이유다.‘낙인찍힌주택(stigmatizedproperty)’이라는말을… 더보기
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인기 "어떤 비용이 협상 가능한지 파악하는 것이 중요하다"

'클로징 비용' 협상은 어떻게클로징비용(closingcosts)은주택매매또는재융자과정에서바이어나홈오너가렌더및제3자에게지불하는각종수수료를말한다.일반적으로이비용은셀러가주택타이틀을바이어… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]집 사야할까요? 기다릴까요?

알렉스신뉴스타부동산풀러튼명예부사장주택매매시셀러가셀러에이전트는물론바이어의커미션까지모두부담해온관행을바꾸는새로운규정이오는8월부터시행된다.셀러가바이어측에이전트에게제공하는커미션액수를기재할필… 더보기
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인기 [CBRE 칼럼]2024년 2분기 오렌지카운티 오피스 시장

렉스 유 CBRE Korea Desk 대표2024년2분기오렌지카운티(OC)의오피스시장은많은임차인이신중한접근방식을채택했음에도불구하고여전히건강했다.1만스퀘어피트(SF) 이상의오피스임대… 더보기
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인기 "가격 저렴, 경매 통해 현찰로 구입 가능"

차압매물도 잘 건지면 '효자'가 될 수 있다. 경매를 통해 사면 현찰로 구입해야 하는 경우가 대부분이다. /AP차압주택 매입 고려하는 바이어가 알아야 할 사항들경매 통해 구입하면 … 더보기

인기 X세대 10명 중 4명 "마음 편하게 해주는 이자율 없다"

미국인들의 편하게 여기는 모기지금리는미국인들이‘편하다’고생각하는고정모기지금리는몇%일까?금융정보사이트뱅크레이트닷컴(Bankrate.com)이미국인들을대상으로실시한설문조사결과베이비부머… 더보기

인기 "목요일에 집 매물로 내놓으면 좋다"

"제일 비싼 가격에 팔려"살던집을매물로내놓은홈오너라면누구나좋은가격에집을판매하길원할것이다.이를위해서는‘전략적’으로행동해야한다.전문가들은집을내놓기가장좋은요일은‘목요일’이라고말한다.많은… 더보기

인기 [부동산 칼럼]인랜드 엠파이어의 신도시 이스트베일(Eastvale)

변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장하계올림픽시즌이다.4년마다열리는올림픽은현재프랑스파리에서진행중이다.양궁에서는세계신기록을쏟아내며대한의건아들이낭보를보내오고있다.정말자랑스럽고,가슴뿌듯… 더보기
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인기 [CBRE 칼럼] 2024년 2분기 LA 오피스 시장 개요

렉스 유CBRE Korea Desk 대표2024년2분기의 LA 오피스시장은하이브리드근무정책의광범위한채택으로인해억제된오피스수요의영향을계속받고있습니다.다운타운및도심지(CBD)하위시장에… 더보기
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인기 "타이밍 맞추려고 하지 말고, 능력 되면 사라"

주택시장 혼란이 이어지는 가운데 많은 미국인들이 지금 집을 사는게 좋은지, 더 기다려야 하는지 고민하고 있다. /AP지금 집 사야 하나, 말아야 하나30년 고정 모기지금리 6.92… 더보기

인기 "이자율, 수수료 등 비교한 후 결정 바람직"

모기지 렌더의 종류와 선택 요령홈쇼핑을하는과정에서바이어는다양한종류의모기지렌더를접하게된다.너무많은렌더가존재하기때문에바이어는길을찾지못하고헤맬수도있다.어떤렌더가있고,어떻게렌더를선택해야되… 더보기

인기 "겉만 멀쩡한게 아닌지 꼭 확인해야"

'플리핑 매물'의 장단점은홈쇼핑을하다보면종종‘플리핑매물(flippedhouse)’을접하게된다.플리핑매물이란바이어가여기저기손볼곳이많은집을싸게사서리노베이션을한후비싸게파는매물을말한다.평… 더보기

인기 [부동산 칼럼]하반기 부동산 경기 동향

이상규 뉴스타부동산발렌시아명예부회장부동산용어중에바이어스마켓,셀러스마켓이란말이있다.바이어스마켓이란부동산시장이셀러보다바이어에게유리하게돌아가는것을말하고반대로셀러스마켓은셀러에게유리한시장이… 더보기

인기 [CBRE 칼럼]매각 관련 세금

렉스유CBREKorea대표투자자들에게상업용부동산을매각시가장많이고려하는것중에하나는세금문제일것이다.미국의부동산투자의가장큰혜택은1031Exchange프로그램을통해매각차익에대한세금을나중으… 더보기
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인기 "홈밸류에 따라 재융자 규모 결정"

집을 살 때와 마찬가지로 재융자 신청시에도 대부분 렌더는 주택감정을 요구한다. 하지만 일부 융자상품은 감정을 필요로 하지 않는다, /AP재융자를 위한 주택감정 노하우렌더, 주택가치… 더보기
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인기 "자녀 없어도 학군 좋은 동네에 투자하라"

동네 리서치할 때 고려해야 할 요소들내집마련을계획중인바이어는좋은동네에있는집을사기를원한다.바이어입장에선‘집’도중요하지만집이위치한동네또한그에못지않게중요하다.첫홈바이어인경우동네의중요성은… 더보기
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인기 "모기지 납부 어려울 때 차압 막아준다"

MPI, PMI와 무엇이 다른가홈오너라면모기지프로텍션인슈런스(MPI)라는용어를들어봤을것이다.MPI는특별한상황이발생하면모기지를커버해주는역할을한다.또한모기지페이먼트를낼수없을때집을차압당… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]첫 집 팔아서 새 집 장만할 때 주의점

윤소야뉴스타부동산풀러튼명예부사장첫번째집을사고몇년이지나고나면,집이작아서조금더큰집으로이사하길원하는경우가많다.또한경제적혹은예기치않던가정상의문제들로주택을판매해야하는셀러들도있어서조심스러운부… 더보기
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인기 [CBRE 칼럼]부채 상환(Amortization)

렉스유CBREKorea대표부동산거래에서중요한역할을하는개념중하나가바로'부채상환',즉Amortization이다.이는상업용부동산이나주택에관련된부동산거래에서거의모든경우에사용된다.자기자본이… 더보기
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인기 "렌더와 접촉해 어떤 옵션 있는지 파악하라"

깡통 모기지를 가지고 있어도 상황에 따라 재융자를 할 수 있다. /AP'깡통 모기지' 재융자 가능한가홈오너 에퀴티 전혀 없어 어렵지만 불가능하지는 않아FHA론 가지고 있으면 '스트… 더보기
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인기 "거부율 8.3% 불과, 크레딧 나쁘면 십중팔구 퇴짜"

렌더가 모기지 신청 거절하는 이유사전승인(preapproval)을받은후모기지론을거절당하면크게실망할수밖에없다.이상황에처했다고내집마련을포기해야하는것은아니다.어떤경우에렌더가모기지론대출을… 더보기
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인기 "컨벤셔널 융자, 최소 620점은 돼야 가능"

주택구입에 필요한 크레딧점수는?모기지융자를신청하는과정에서크레딧스코어는절대적으로중요하다.렌더에게빚을어떻게관리하는지보여주기때문이다.일반적으로크레딧점수가높을수록낮은이자율등더좋은조건으로모… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]커머셜 부동산

영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장커머셜부동산이라함은간단하게말하면인컴이발생되는부동산건물을생각하면이해가쉽다.예를들면오피스빌딩,아파트,Multi-familyhouse,상가,창고,공장등이있… 더보기
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인기 [CBRE 칼럼]부동산 소유 LLC 설립

렉스유CBREKorea대표상업용부동산투자하는분들께반드시의견을드리는것중에하나는건물의명의를개인이름으로하지않고LLC(LimitedLiabilityCompany)로설립하는것이다.이는상업용… 더보기

인기 "걱정할 이유 없어, 페이먼트·이자율 그대로"

모기지가 다른 업체로 넘어가면은홈오너들은모기지융자를얻어집을산후황당한경험을한다.오리지널모기지렌더가론을다른업체가팔아넘긴것이다.놀랄일이기는하겠지만모기지론이다른업체로넘어갔다고하더라도스트레… 더보기

인기 [부동산 칼럼]새로 바뀌는 부동산 커미션 규정

알렉스신뉴스타부동산풀러튼명예부사장주택매매시커미션에대한규정이바뀌는데셀러가자신이고용한에이전트에게사전에협의가이뤄진커미션만지급하고,바이어도자신의에이전트에게사전에협의가이뤄진커미션을지불한다는… 더보기

인기 [CBRE 칼럼]성공적인 부동산 매매 방법 - 2

렉스유CBREKorea대표지난주에기고한성공적인부동산매매방법에서는개념적인설명을다뤘다.이번주에는성공적인부동산매매를위해구체적으로실천할수있는사항들을알아본다.건물주와바이어가건물가치를논할때가… 더보기
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인기 "에이전트 도움 받고, 인스펙션 꼭 실시하라"

새로 지은 집은 기존주택보다 가격이 비싸지만 유지비가 적게 든다. /AP새집 구입 고려중인 바이어가 알아야 할 사항커스텀 홈, 세마이 커스텀 홈, 스펙 홈 등 종류 다양기존주택보다… 더보기

인기 "홈오너가 원하는 대로 '커스터마이징' 큰 장점"

'픽서 어퍼' 구입의 장단점‘픽서어퍼(fixer-upper)’라고불리는매물이있다.픽서어퍼는보통마켓가격보다싼가격에구입한후필요한부분을수리해서되파는집을말한다.만약픽서어퍼에눈독을들이고있다… 더보기
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