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[부동산 칼럼]투자의 기준
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표부동산투자의고전적인격언중부동산을구입하는데있어서가장좋은시기는항상오늘이라는말이있다.이는장기적인관점에서부동산의가치가시간이지남에따라증가한다는믿음을반영한다.…
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"구조적 문제, 오래된 시설물 있으면 감정가 낮게 나온다"
부동산
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주택감정에 악영향 끼치는 것들주택구입에필요한모기지를신청하면렌더는주택감정을요구한다.결과에따라바이어가집을구입할수도,포기해야할수도있다.따라서감정이제대로실시될수있도록준비를잘해야한다.주택감…
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"이자율 비교쇼핑 필수, 오리지널 렌더 아니어도 무방"
부동산
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재융자 관련 팁재융자(refinance)를고려중인홈오너라면어느렌더에게론을신청하는게좋은지에대해고민한다.렌더에따라이자율등조건이다를수있기때문이다.재융자와관련된몇가지팁을 알아본다.◇같은렌…
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"렌더와 상담 후 연방정부 프로그램 잘 활용하면 가능"
부동산
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깡통 모기지, 재융자 가능한가일부홈오너들은주택시세보다남은모기지밸런스가더큰‘깡통모기지(underwatermortgage)’를보유하고있다.홈밸류가하락하거나,홈오너의부채가크게늘어날경우깡…
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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 37탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장3월에접어들면서본격적으로야생화시즌이시작됐다.남가주에서수퍼블룸(SuperBloom)의시기가시작되면서곳곳에파피꽃잔디장관이펼쳐지고있다.LA공원관리국은매년…
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"가장 치명적인 것은 비싼 집값, 바이어와 협상 필요"
부동산
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홈셀러가 피해야 할 실수들오랫동안정을붙이고살던집을파는것은많은스트레스를동반하는일이다.이과정에서뜻하지않은실수를저질러좋은딜을놓칠수도있다.좋은가격을받고집을처분하길원하는홈오너들이 피해야 할…
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저렴한 가격 장점, 고쳐서 파는 투자자에게 적합
부동산
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'은행 소유 매물(REO)' 이란홈쇼핑을하는과정에서‘은행소유(bank-owned)’매물을접할수도있다.일반매물처럼보일지도모르지만개인이아니라은행이소유한집이다.은행이소유한매물의성격과이런…
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"예산 세우고, 모기지 사전승인 레터 확보 필수"
부동산
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홈쇼핑은 언제 시작하는게 좋을까난생처음내집마련을고려중이라면서두르지않고장기적인플랜을세워야한다.전문가들은홈쇼핑을시작하기전에최소6개월의준비기간을가지라고조언한다.많은바이어들은봄시즌이되면홈…
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[CBRE 부동산 칼럼]부동산 가치계산 방법 -(2)
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표상업용부동산의가치를계산하는방법은다음과같이크게3가지가있다.CostApproach건축비용,SaleApproach주변거래가격,IncomeApproach수…
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[뉴스타 부동산 칼럼]부동산 봄 시장
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장보통1~3월은부동산비수기로불린다.겨울철이고우기라서바이어들의발걸음이뜸하고,설사내집마련계획이있더라도그저시장을탐색하는시기라고볼수있다.하지만통상3월에들어서…
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'뉴홈' 올해 마지막 사전청약… 대방·마곡 등 4734가구
부동산
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2277가구는 나눔형, 815가구는 일반형1642가구는 선택형, 청년층에 큰 인기한국국토교통부는오는29일'뉴홈'4734가구에대한사전청약을시행한다고27일밝혔다.이번사전청약에서남양주왕…
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"투자자가 주로 사용, 매매절차 간소화 큰 장점"
부동산
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'블라인드 오퍼'란 무엇인가홈쇼핑을하기로결정했다면아마도머릿속에그리던‘드림홈’에근접한집을찾기를원할것이다.많은바이어들은부지런히여러장소에서열리는오픈하우스에참석하며정보를하나라도더얻으려고노…
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[부동산 칼럼]토지 투자의 분석 방법
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표상업용부동산시장의다이내믹함속에서토지(Land)투자는여전히가장기본이면서도중요한부동산투자전략중하나로자리잡고있다.특히토지투자를준비하면서프로젝트의성공여부를…
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[부동산 칼럼]리스팅 가격의 결정
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표2024년현재부동산시장은매우이성적인상태이다.어느때보다뜨거웠던2020년에서2022년의팬데믹시즌동안유동성현금의증가와역대최저의은행이자율이결합해기대이상의가…
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모기지 금리 하락하면서 주택시장 활기 되찾는다
부동산
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브라이언 이 아메리츠 파이낸셜 대표가 부동산 전문인들의 절세방안을 설명하고 있다. /구성훈 기자남가주한인부동산협회 '2024 부동산 전망 세미나'부동산 업계 종사자, 경제인사 등 …
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"렌더는 융자 제공, 서비서는 페이먼트 징수 역할"
부동산
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모기지 렌더와 서비서의 차이점은주택구입희망자및홈오너는모기지렌더(mortgagelender)와모기지서비서(mortgageservicer)라는말을자주접하게된다.실제로렌더는모기지융자를제…
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"수리할 부분 많으면 20% 낮은 가격에 오퍼"
부동산
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누구든지 원하는 집을 좋은 가격에 사고 싶어한다. 무엇보다 로컬 주택시장을 제대로 이해하는 것이 필요하다. /AP바이어가 취해야 할 효과적인 가격협상 전략로컬마켓 지식 풍부한 부동…
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[뉴스타 부동산 칼럼]라하브라(La Habra)
부동산
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알렉스신뉴스타부동산풀러튼명예부사장라하브라는LA시내에서남동쪽으로약25마일,애너하임에서북서쪽으로약10마일떨어진곳에위치하고있다.5번프리웨이와39번도로(BeachBlvd),90번도로(Im…
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"셀러가 집을 팔려는 이유 파악하라"
부동산
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마음에 드는 집을 찾았다고 덜컥 오퍼를 던지는 실수를 범하면 안 된다. 셀러에게 여러가지 질문을 던져 집에 대한 정보를 얻도록 한다. /AP초보바이어가 꼭 해야 할 질문들지역 내 …
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경기도 '국민평형' 분양가 1년새 1억원 가까이 올라
부동산
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경기도의 한 아파트단지 전경. /조선일보작년 전국 평균 분양가3.3평방미터 당 1800만원지난해경기도아파트분양가가가파르게오르면서이른바'국민평형'으로불리는전용면적84㎡(구34평)아파…
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"모기지 페이먼트 없지만 큰 돈 집에 잠겨 있어"
부동산
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주택 현찰구매의 장단점은집을‘올캐시(allcash)’로살수있는자금력이있다면바로실행에옮겨야할까?현찰로집을사면장단점이따라온다.현재미국중간주택가격은42만8000달러이다.이때문에소수의바이…
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[뉴스타부동산 칼럼]새집 구매
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장작년하반기5개월연속으로주택판매량이줄어들었다.그런데지난달오랜만에약간이지만거래량이증가세로돌아섰다.30년고정모기지금리가8%고점을찍고다시하락하자바이어들이다…
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"연말께 30년 고정 모기지금리 6% 중반"
부동산
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모기지금리는 홈바이어에게 절대적인 영향을 끼친다. 집을 사려고 마음먹었다면 크레딧을 잘 관리하는 등 꼼꼼하게 준비해야 한다. /AP올해 고정 모기지금리 향방은연방준비제도 정책, 인…
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[부동산 칼럼]부동산 가치계산 방법 - 3
부동산
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렉스 유 CBRE Korea Desk 대표부동산투자시가장중요하게고려하는요소중하나는바로'가치평가' 이다.오늘은가치평가를하는세 가지방법중마지막인수익성분석방법(IncomeCapitali…
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"모기지금리는 내리고, 주택가격은 오른다"
부동산
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높은 모기지금리로 인해 집을 사기 어려운 시기이다. 하지만 지금 집을 산 후 나중에 재융자를 하는 옵션을 고려해본다. /AP지금 집을 사는게 좋은 이유집 산 후 이자율 떨어지면 재…
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"페이먼트 줄이는데 도움, 비용은 고려해야"
부동산
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재융자, 얼마나 자주 할 수 있나매달모기지페이먼트납부가버거운홈오너가적지않다.이경우현재금리보다낮은이자율로재융자(refinance)를받아지금보다더적은페이먼트를내는것을고려해봄직하다.재융…
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"실제로 돈 벌기 전에 비용 들고, 게스트 케어도 필수"
부동산
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에어비앤비의 장단점 분석에어비앤비(Airbnb)는여행업계를영구적으로바꿔놓았다.만약한번이라도에어비앤비렌털을이용해봤다면“투숙객이아닌호스트가되어보면어떨까”하는생각이들수도있을것이다.에어비…
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"사람이 직접 심사, 신청자 크레딧 기록 없을 때 실시"
부동산
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매뉴얼 언더라이팅은 무엇인가모기지를신청할때보통컴퓨터가기본적인‘언더라이팅(underwriting)’을담당하게된다.언더라이팅이란신청자의재정관련데이터를심사해융자를해줄지말지결정하는것을말한…
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1월 서울 아파트 월세 거래 중 63.8%는 소형
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서울시내 아파트 단지 모습, /조선일보소형 아파트 비중 역대 최고지난 1월 거래 총 8221건지난1월서울아파트월세거래에서소형아파트가차지하는비중이역대최고를기록한것으로나타났다.6일부동…
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"꼼꼼한 쇼핑 통해 가장 좋은 조건 찾아라"
부동산
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홈에퀴티론, 어디서 받을까모기지론이있는홈오너가보유한평균홈에퀴티는30만달러를약간웃돈다.홈에퀴티를바탕으로많은홈오너들은융자를신청하는데이를‘홈에퀴티론’이라고부른다.홈에퀴티론은홈리모델링,자…
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