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"마음에 쏙 드는 집, 최대한 빨리 오퍼 넣어라"
부동산
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셀러에게 유리한 마켓이 지속되면서 많은 바이어들은 지금 집을 사야할지 말아야할지 고민에 빠졌다. /AP혼란스런 부동산 시장, 바이어가 알아야 할 사항들예산, 다운페이먼트 규모, 크…
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"일정기간 안에 인쿼리 여러 번 해도 한번 하는 것과 같다"
부동산
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재융자, 크레딧 점수에 어떤 영향 있나홈오너가재융자를하려는이유는다양하다.더낮은이자율을적용받아월페이먼트를낮추거나목돈을마련해홈리모델링을실시하거나,가지고있는여러부채를통합하는등저마다이유가…
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[부동산 칼럼]새집 구매
부동산
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영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장모든것에는그시대에맞는트렌드가생겨나기마련이다.이는패션이나메이크업등에서우리가잘느끼지만사회현상,그시대사람들의행동에서도나타난다.이런트렌드는주택에서도나타나는데…
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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 29탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장팜데일,랭캐스터지역은팬데믹이후에다양한지역에서많은인구가유입되고있는위성도시들이다.재택근무가정착화되면서엔데믹인현재는하이브리드방식업무를하기에는적합한거리의도…
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"홈 리모델링 하거나 각종 부채 통합해 갚는데 유용"
부동산
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'캐시아웃 재융자'를 하는 이유많은홈오너들이‘캐시아웃재융자(cash-outrefinance)’를고려한다.이방법으로여러부채를갚거나,홈리모델링을하거나,남은학자금융자밸런스를갚는등필요한데…
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"감정가격 높게 나오면 모두에게 큰 도움"
부동산
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주택 감정가격이 높으면 높을수록 모두에게 도움이 된다. /AP바이어·셀러·홈오너에게 도움되는 주택감정 '팁'바이어, 로컬 마켓 꼼꼼히 리서치, 비슷한 집 얼마에 팔렸는지 파악셀러,…
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"문 잠금장치 교체, 필요하면 워런티 신청"
부동산
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홈오너가 되면 해야 할 일들이 많다. 유틸리티 신청, 워런티 확보 등은 필수다. /AP홈오너 된 직후 해야 할 일들전기, 개스 등 유틸리티 서비스 신청하고서킷박스 위치 파악, 새 …
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[부동산 칼럼]Pre-Approval 꼭 받고 홈쇼핑 시작하세요
부동산
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영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장집을보는바이어들이가장먼저해야할일은인터넷에서집을보는것도아니고오픈하우스를찾아다니는것도아니다.제일먼저할일은자신의경제상황을파악하는것이다.이를알기위해서는렌더로…
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[부동산 칼럼]재산세 변동
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장지난한달동안LA카운티주택소유주들은2023~24년회계연도에대한재산세변동에대한편지를받았을것이다.지난몇년사이하늘높은줄모르게오른주택가격을재산세산정에반영됐기…
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소득에 따라 사는 동네 다른 '끼리끼리' 현상 강해졌다
부동산
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소득불평등 지수 줄었는데거주지 분리지수는 갈수록 강화한국에서소득수준에따라거주지가달라지는'거주지분리'정도가갈수록강화되고있는것으로나타났다.소득불평등지수가다소완화되는동안에도고소득층은고소…
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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 30탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장팜데일에위치한볼만한관광지를소개하면우선BlackbirdAirpark이다.항공기를좋아하는사람이라면최고의경험을할수있다.다양한비행기를볼수있으며,직접체험할수…
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"계약서에 넣은 '컨틴전시' 활용이 가장 빠르고 안전"
부동산
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셀러가 받아들인 오퍼를 부득이하게 취소해야 하는 일이 발생할 수 있다. 최대한 빨리 판단해서 행동해야 한다. /AP셀러가 수락한 오퍼 어떻게 취소할까컨틴전시 없는 상태에서 계약 취…
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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 25탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장연방준비제도(연준)가최근기준금리를0.25%포인트올렸다.실리콘밸리은행파산사태여파로은행권의문제가도출되면서연준은고민끝에인플레이션을잡는것으로기울어진결과이다…
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"15년과 30년 모기지의 중간, FHA론도 가능"
부동산
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20년 상환 모기지란주택을구입하려는바이어의대부분은모기지융자를신청한다.이과정에서상환기간을몇년으로할지결정하는것은바이어의몫이다.많은바이어들은상환기간을30년이나15년으로정하는데흔하지는않지…
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[부동산 칼럼]소송을 막는 방법
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장지난2021년과2022년사이부동산관련소송이9%늘었다.2023년에는더늘어날것이라고한다.주요이유는주택가격이주춤해지자바이어들이셀러나리스팅에이전트에게건물하…
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[융자 칼럼]Deed of Trust 와 UCC
부동산
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스티브양프로융자대표우리가집이나사업체를살때융자를받아서사는경우가대부분이다.이 때융자를받는조건에대해약속을하고계약서를작성하는데이를융자계약서(PromissoryNote,LoanNote)라고…
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"최소 25% 에퀴티 보유한 후 신청하라"
부동산
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렌털 부동산 재융자 받으려면재융자(refinance)는주거용주택에만해당되는것이아니다.렌털프로퍼티역시재융자를통해재정적혜택을누릴수있다.렌털부동산모기지를재융자하면월비용을줄일수있고,이를통…
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[부동산 칼럼]인랜드 엠파이어 실버타운
부동산
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변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장인랜드엠파이어의날씨가건기에접어드는시기다.낮최고기온이 90도를웃도는한여름날씨이지만해질무렵이면한기를느끼는60도대로뚝떨어진다.1만피트가넘는마운트볼디정…
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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 28탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장팜데일,랭캐스터는캘리포니아주LA북부에있는도시들이다.이들도시는북부LA카운티AntelopeValley지역에있다.샌가브리엘산맥은팜데일,랭캐스터를LA분지에…
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"여러 바이어가 매입경쟁 벌이면 선택 아닌 필수"
부동산
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리스팅가격보다 높은 오퍼 던져야 하나마음에쏙드는집을찾은기쁨도잠시뿐.여러명의바이어가달려들어셀러에게오퍼를낸다.이런상황에처하면리스팅가격보다높은가격에오퍼를던지는것을고려할수밖에없다.비딩경쟁…
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모든 조건 마음에 들고, 오래 살 계획이면 '포에버 홈'
부동산
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처음 내집 마련을 계획중인 바이어들에게 가격이 저렴하고 사이즈가 작은 스타터 홈이 인기를 끌고 있다. /AP스타터 홈? 포에버 홈? 바이어의 선택은침실 2개 이사 단독주택 또는 콘…
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[부동산 칼럼]홈오너가 되기위한 사전 준비
부동산
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이지락샬롬센터소장집주인이되는것은많은사람들의꿈이고,주택을소유하는것은성취감을제공할뿐만아니라장기적으로부의축적기반이되기때문이다.즉,육체적인노동에의한수익뿐만 아니라잠을자면서도돈을벌어주는투자…
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"집값 여전히 오르고, 에퀴티 두둑이 쌓여"
부동산
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지금 집 팔아야 하는 이유들많은홈오너들이여름이시작되기전에집을팔아야할지말아야할지고민하고있다.올봄은예년과는사정이다르다.고정모기지금리는고공행진을계속하고있으며,매물이부족하긴하지만강력한셀러…
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[융자 칼럼]외국인을 위한 주택융자
부동산
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스티브양프로융자대표2022년을기준으로미국에서주택을구입한외국인중60%가현찰로구입했으며,이민자중3분의2에해당하는사람들은주택구입융자를받기위해2~3년기다리며크레딧을쌓은후에집을산것으로나타났…
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"렌트는 '융통성', 바이는 '에퀴티'가 큰 장점"
부동산
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타도시로 이주시 바이 또는 렌트?만약현재거주하는곳에서다른도시로이사를한다면당장집을구입하는게나을까,당분간렌트를사는게좋을까.이런상황에처한많은사람들이하는고민이다.정답은각자의상황에따라다를수…
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"월 페이먼트 줄이고, 이자 절약에 큰 도움"
부동산
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모기지 '리캐스트'의 장단점많은홈오너들은다달이나가는모기지페이먼트를줄이고싶어한다.이럴경우‘모기지리캐스트(mortgagerecast)’라고불리는옵션이있다.성공적으로모기지리캐스트를하면월…
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"홈에퀴티 비율 최소 15~20%는 돼야 가능"
부동산
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나쁜 크레딧으로 에퀴티 론 신청하기크레딧이그닥좋지않은데홈에퀴티를신청하려고한다.전혀불가능한일은아니다.나쁜크레딧을보유한홈오너에게대출을해주는렌더들이있기때문이다.그러나크레딧이좋지않은신청자…
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"면허 소지여부 확인하고, 샘플 리포트도 요청해야"
부동산
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홈인스펙터 고용 전 알아야 할 사항들많은바이어또는셀러들은‘어떻게하면능력있고,믿을수있는홈인스펙터를찾을수있을까’에대해고민한다.집이아무리좋아보여도꼼꼼히점검하기전에는어떤결함이있는지알수가없…
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치솟는 분양가, 6억원 이하 아파트 비중 2년 전보다 18%p 줄어
부동산
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민간분양 아파트 3만3925가구 중72% 해당하는 총 2만4412가구분양가가오르면서6억원이하민간분양아파트가구 비중이갈수록줄고있다.12일부동산 R114에따르면올해1월부터이달6일까지청…
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"프라이버시 유지, NAR 멤버 아닌 에이전트가 담당"
부동산
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포켓 리스팅의 장단점‘포켓리스팅(pocketlisting)’이무엇인지궁금해하는사람들이많다.집을조용히팔기원하는홈오너라면포켓리스팅을고려해봄직하다.장단점을파악한후본인에게적합한것인지판단해…
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