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"정부 보증 론 얻으려면 세컨드 홈에서 거주해야"
부동산
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세컨드 홈 장만을 고려하는 홈오너가 적지 않다. 비용 절감을 위해 USDA론이나 VA론을 활용하는 방법도 있다. /AP세컨드 홈 노 다운 또는 적은 다운으로 구입하기퍼스트 홈 보다…
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부산 에코델타 공공아파트 우선협상 사업자에 대우·금호건설
부동산
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에코델타시티 11블록 공공주택 조감도. /부산도시공사부산도시공사 3700가구 건립 공모12블록은 기준 미달 유찰부산도시공사는에코델타시티11·12·24블록공공분양주택건립사업의민간사업…
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[부동산 칼럼]리스팅을 돋보이게 하는 방법
부동산
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이상규 뉴스타부동산발렌시아명예부회장모기지금리 오름세가 지속되는데도 집값은 내려가지않아바이어들이집구매를망설이고있다.주택매물또한줄어들어바이어 입장에선 내집마련이 어려운시기이다.셀러입장…
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"바이어 보호하는 장치, 잘 못쓰면 '독'"
부동산
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감정 컨틴전시 활용법감정컨틴전시(appraisalcontingency)는홈바이어를보호하는역할을한다.주택의감정가격이바이어와셀러가합의한세일가격보다낮게나올경우바이어는계약금을돌려받고계약을…
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"더 높은 이자율 적용 받고, 제출서류 더 복잡"
부동산
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콘도구입 모기지 신청 노하우콘도를구입할때얻는모기지와단독주택모기지는성격이다르다.보통콘도모기지는더더높은이자율을적용받으며취득이더어려울수있다고전문가들은말한다.콘도는단독주택보다가격이저렴하고…
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"딜 깨질 수 있는 '빨간불', 셀러와 가격 협상하라"
부동산
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주택 매매 과정에서 감정가가 리스팅가격보다 낮게 나오면 바이어는 매우 곤란한 상황에 처하게 된다./AP감정가 낮게 나올 경우 바이어의 대응법렌더, 감정가 기준으로 모기지 론 금액 …
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[부동산 칼럼]주택 보험
부동산
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이상규 뉴스타부동산발렌시아명예부회장자연재해및누수로인한재산피해를막기위해주택보험을들어야한다.주택보험은예기치않은화재,도난,고의적인파손행위로인한만약의피해에대비한보험이다.융자조건중하나이기때…
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"리스팅가격, 실제 가치보다 약간 낮게 책정하라"
부동산
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집 팔기 원하는 홈오너를 위한 팁주택시장이소용돌이에휩싸였다.매물은부족하고,주택가격은비싸며,집은여전히잘팔리는편이다.그렇지만집을매물로내놓을생각을하는홈오너들은“내가좋은가격을받고집을팔수있…
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로스펠리츠 지역에 181유닛 주상복합 추진
부동산
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4층 규모, 스튜디오~2베드1층엔 리테일 스페이스많은한인들이거주하는 LA 할리우드 북쪽 로스펠리츠지역에181 아파트유닛을갖춘주상복합건물<완성예상도> 건립이추진되고있다.2…
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"잡동사니 치우고, 벽에 걸린 가족사진 떼어내라"
부동산
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오픈하우스 이렇게 준비하라집을판매하려고결심했으면필수적으로‘오픈하우스’를열어야한다.관심있는바이어들이와서집안팎을둘러보고,부동산에이전트에게다양한질문을할수있는기회가바로오픈하우스이다.이때문…
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"고정금리 적용, 여유있는 고소득자에게 적합"
부동산
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10년 모기지란 어떤 상품인가10년모기지라는것이있다.길게는30년동안다달이모기지페이먼트를내고싶지않은바이어에게적합한상품이라고할수있다.10년모기지를얻을수있는방법과이상품이나에게적합한상품인…
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[융자 칼럼]가주 다운페이먼트 보조 프로그램
부동산
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스티브양프로융자대표가주주택금융청(CalHFA)에서첫주택구입자를위해20%까지다운페이먼트를지원해주는획기적인프로그램이나와소개하고자한다.일명‘CaliforniaDreamForAll’로명명…
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"렌더에게 재감정 요구, 셀러와 협상도 고려"
부동산
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감정가, 오퍼가보다 낮을 경우 대응은꿈속에서만접해온드림홈을어렵게찾았다.당장매매계약서에사인해야할까.그런데뜻하지않게복병을만났다.오퍼가격보다감정가격이낮게나온것이다.셀러에게적당한수준의오퍼…
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[부동산 칼럼]샌타클라리타 시
부동산
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영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장한인들에게발렌시아라고 많이알려진도시는사실상샌타클라리타시라고부르는것이맞는듯하다.LA다운타운에서북서쪽으로35마일떨어져있는샌타클라리타시는우리가익숙하게알고있…
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"60~90일간 유효, 없으면 비딩경쟁에서 불리하다"
부동산
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모기지 사전승인 레터란주택구입과정에서대부분바이어들에게모기지신청은선택아닌필수이다.신뢰할수있는렌더로부터모기지사전승인레터(mortgagepre-approvalletter)를받았으면마음에…
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[부동산 칼럼]치솟는 모기지금리
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장최근모기지금리상승에불이붙었다.7%를넘더니10월초에는7.5%이자율로2000년이후정점을찍었다.올해말까지8%까지오른다는소문도있다.올해연방준비제도(Fed)…
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"주택가격 올해는 상승, 내년에는 소폭 하락"
부동산
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주택시장에서 셀러 마켓이 지속되고 있다. 집을 살 생각이라면 렌더로부터 모기지 사전승인을 받아둔다. /AP혼란스런 주택시장, 바이어가 알아야 할 사항들올해 7월 현재 전국 중간 주…
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한국 내 주택 착공 반토막·인허가 30% 감소
부동산
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커지는공급난우려지난해같은기간절반으로감소올해1∼7월한국내주택착공물량이지난해같은기간의절반수준으로줄었다.같은기간인허가는30%줄어2~3년뒤주택공급난으로부동산시장이불안해질수있다는우려가나온다…
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"집 완벽하게 청소하고 SNS 통한 마케팅 필수"
부동산
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집을 처분하려고 결심했다면 챙겨야 할 것들이 의외로 많다. 중요한 것을 빼먹지 않도록 신경써야 한다. /AP집 팔기 전 홈오너가 꼭 챙겨야 할 것들수리한 것들, 앞으로 고쳐야 할 …
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3차 제주 국제 자유도시 종합계획 첫해 실적 '전반적 양호'
부동산
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평균 점수 80.5점, 투자목표액9981억원으로 89% 달성제주도투자·개발최상위법정계획인'제3차제주 국제 자유도시 종합계획(2022∼2031년)' 실시첫해인지난해추진실적이전반적으로…
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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 26탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장독자들의요청으로이번에는주민발의안19(Proposition19)에대해다시설명해드린다.핵심내용은55세이상시니어와장애인주택소유자들이기존의낮은재산평가기준으…
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"모기지 사전승인 받아두고 '포켓 리스팅' 찾아라"
부동산
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매물로 나오지 않은 집 사기전국적으로주택매물이여전히부족한가운데많은바이어들은매물로나오지않은집을사는방법을물색하고있다.이전략은홈쇼핑과정에서더많은옵션을제공하지만전통적인매물을찾는것보다더도전…
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경기 용인에 한국 최고층 모듈러 주택 준공
부동산
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한국 최고층 모듈러 주택인 용인 영덕 경기행복주택. /현대 엔지니어링현대 엔지니어링, 첫 13층 높이 시공"해외사업 진출도 검토"경기도용인에국내최고층모듈러주택이건설됐다.현대엔지니어…
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"로케이션, 컨디션, 사이즈 등 분석해 결정"
부동산
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주택 가치가 중요한 이유내년에집을팔기원하는홈오너라면살고있는집의현시세를파악해야한다.바이어들은주택가치만큼돈을지불하고집을구매하길원한다.집가치가얼마나되는지알면홈오너는합리적인리스팅가격을책정…
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일정기간 낮은 페이먼트, 이후 이자율 오르거나 내린다
부동산
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ARM의 장점과 단점일부홈바이어들은집을살때고정금리가아닌변동금리모기지(ARM)를취득한다.ARM은보통일정기간고정금리를유지하며이기간이지나면마켓상황등에따라이자율이오르거나내린다.보통1~10…
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"차액 지불, 재협상 시도, 이의 제기 등 다양한 옵션"
부동산
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감정가 낮게 나올 경우 바이어의 대응은내집을마련하는것은매우흥분되는일이다.하지만마음이쏙드는집을찾은바이어가주택감정을한뒤감정가가리스팅가격보다낮게나오면어떨게해야할까?이경우심각한문제가발생할…
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[부동산 칼럼]층간 소음 해결
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장캘리포니아주의오래된집들은대체로소음에취약하다.나무,드라이월과스타코회벽으로지어졌기때문에벽이얇거나이중창이아닌경우소음으로일상생활을하기힘들다.LA의아파트나콘…
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[부동산 칼럼]처음 집을 사는 분들이 준비해야 할 일
부동산
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변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장남가주에허리케인힐러리가찾아와많은피해가발생했다.필자가인랜드엠파이어지역에서만대략40여년을살면서격어보지못한사상초유의자연현상이다.남가주인랜드엠파이어지역…
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[융자 칼럼]첫 주택구입자를 위한 조언
부동산
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스티브양프로융자대표미국에서집을구입하는것은여간힘든일이아니다.그것이첫집일경우에는더말할나위도없다.첫집을구입한다는설렘과흥분으로시작을하지만많은장애물과어려움으로설렘과흥분은고통과좌절로바뀌는경우…
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"마음에 쏙 드는 집, 최대한 빨리 오퍼 넣어라"
부동산
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셀러에게 유리한 마켓이 지속되면서 많은 바이어들은 지금 집을 사야할지 말아야할지 고민에 빠졌다. /AP혼란스런 부동산 시장, 바이어가 알아야 할 사항들예산, 다운페이먼트 규모, 크…
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