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인기 [CBRE 칼럼]2024년 6월 글로벌 동향과 지역별 이슈

렉스유CBREKorea대표2024년상업용부동산시장은다양한글로벌동향과지역별이슈가혼재하는가운데중요한변화를겪고있다.중국의부동산시장구조조정부터캘리포니아의임대료규제법안논쟁,그리고미국경제의금… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]타이틀 보험이란

변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장캘리포니아에서집을사고파는절차는판매자(Seller)가집을팔겠다고에이전트를통해리스팅을판매 시스템에올려놓으면구입하려는구매자(Buyer)들이 리스팅을통… 더보기
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인기 "홈오너 25% 해당, 재정상황에 맞는 집 찾아야"

집을 산 후 '하우스 푸어'가 되지 않으려면 홈쇼핑을 하기 전에 철저한 재정계획을 세워야 한다. /AP'하우스 푸어'의 의미와 예방법많은 바이어들, 다운페이먼트·클로징비용에만 집중… 더보기
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인기 "그냥 지나치면 숨어있는 결함 발견 못해"

홈인스펙션, 할까 말까주택가격은상승곡선을그리고매물은절대적으로부족한셀러스마켓이계속되고있다.이런상황에서일부홈바이어들은주택을구입할때인스펙션을포기한다.번거로운절차를하나라도없애셀러의마음을잡… 더보기
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인기 "리스팅가격 마켓 밸류보다 살짝 낮게 책정"

비딩전쟁 유도 위한 셀러의 전략집값은비싸고30년고정모기지금리는6%중반에서7%를왔다갔다한다.롤러코스터같은현마켓에서셀러가내놓은집이금방팔릴것이라는보장은없다.이런상황에서셀러가무엇을하면복수… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]스티븐슨 랜치: 꿈의 주거지

영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장스티븐슨랜치(StevensonRanch)는북부LA카운티에위치한고급주거지로,그풍부한자연경관과우수한교육환경,편리한교통편으로많은가족들에게인기있는곳이다.행정… 더보기
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인기 [CBRE 칼럼]인더스트리얼 부동산의 변화와 도전

렉스유CBREKoreaDesk대표2024년상업용부동산시장은여러가지중요한변화를겪고있다.특히인더스트리얼부동산부문에서는최근몇년간급격한공급증가와함께공실률상승이나타났다.이번칼럼에서는최근인더… 더보기
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인기 "테넌트 바로 입주, 마켓밸류보다 높은 가격"

턴키 부동산은 투자자가 패시브 인컴을 창출하는데 도움을 준다. /AP'턴키' 부동산의 개념과 장단점 분석인구 많고 아파트 공실률 낮은 도시에 투자 바람직초보 투자자도 매입 가능, … 더보기
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인기 "부동산 에이전트 잘 고르면 성공 가능성 높다"

홈바이어가 컨트롤 할 수 있는 것들전국적으로집값은비싸고매물은부족한혼란스런주택시장이지속되고있다.얼핏보기엔이같은마켓에서홈바이어가마음대로할수있는것은전혀없어보이지만현실은그렇지않다.치밀하게… 더보기
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인기 "리스팅 가격에서 최대 25% 낮은 오퍼가 적당"

셀러가 로우볼 오퍼 던질 때 전략대부분홈바이어들은보석같은집을싸게사고싶어한다.좋은집이저렴한가격에매물로나올가능성은높지않다.이때문에일부바이어는일단셀러에게‘로우볼(lowball)’오퍼를던… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]새집 분양

알렉스신뉴스타부동산풀러튼명예부사장새집을분양받을때에이전트와함께하는것이얼마나중요한지많은바이어들이인지하지못하는것같아안타깝다.쉽게볼수있는모델홈이라도에이전트와함께가는것이좋다고강조하고싶다.보… 더보기
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인기 [CBRE 칼럼]리테일 부동산 시장 현황 및 전망

렉스유CBREKoreaDesk대표2024년상업용부동산시장은여러가지변화를겪고있다.특히리테일부문은팬데믹이후빠르게회복하고있으며,다양한지역에서긍정적인성과를보이고있다.이번칼럼에서는최근발표된… 더보기
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인기 "전문가 고용하면 룸당 평균 500~600달러 들어"

홈스테이징 비용 얼마나 드나홈스테이징은바이어의눈길을사로잡기위해셀러가집을예쁘게단장하는것을말한다.얼핏보면홈스테이징은돈을버리는것처럼보이지만잘만하면집값을끌어올려짭짤한이익을챙길수있다.홈스테… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]투자의 시간 가치

렉스유CBREKorea Desk대표투자의시간가치는상업용부동산투자에서매우중요한요소이다.건물의가치를평가할때미래에기대되는수익을현재의가치로환산하는수입대비접근계산방법을사용한다.이는복리와할인… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 38탄

백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장2023년부터팜데일,랭캐스터에는프리웨이확장공사가계속진행되고있다.또한호텔들도이곳저곳많이건설되고있다.이런현상은타지역과타주에서유입되는인구가증가하기때문으로… 더보기
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인기 "바이어 보호장치, 상황에 따라 포기할 수도"

홈 인스펙션 컨틴전시를 스킵하면 셀러의 마음을 잡을 수는 있지만 큰 리스크가 따른다. /AP홈 인스펙션 컨틴전시 넣을까 말까집에 결정적 하자 있으면 매매절차 중단 가능가능하면 바이… 더보기
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인기 "28/36 룰 중요, 소득 낮아도 융자 취득 가능"

모기지 취득에 필요한 소득은대부분홈바이어들은집을살때모기지융자를신청한다.재정상태나크레딧스코어에따라바이어는다양한모기지상품중하나를선택할수있다.모기지를얻기위해필요한소득이정해져있지는않지만융… 더보기
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인기 "가격 저렴하지만 수리에 적잖은 비용 든다"

'As-is' 집은 이곳 저곳 손을 봐야 하는 경우가 많아 구입여부를 신중히 결정해야 한다. /AP'As-is' 주택 구입 원하는 바이어가 알아야 할 사항컨트랙터 수준의 손재주 있… 더보기
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인기 "프라이버시 보장, 최고 가격 못받을 가능성 커"

'포켓 리스팅은 무엇인가'모든홈셀러가집을팔기위해공개적인오픈하우스를개최하는것은아니다.일부는프라이버시를보호하면서조용히집을판매할수있는‘포켓리스팅(pocketlisting)’을활용한다.포… 더보기
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인기 "집 보러 혼자 왔고, 휙 떠나버리는 바이어는 'NO'"

진지하지 않은 바이어, 어떻게 구별하나오픈하우스를방문한잠재바이어들이“집이너무마음에든다”고말하면셀러는좋은가격을받고집을팔수있을것이라고기대한다.하지만말보다는‘행동’이중요하다.셀러입장에선… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]타이틀 보험이란

변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장캘리포니아주에서집을사고 파는절차는판매자(Seller)가집을팔겠다고에이전트를통해리스팅을판매시스템에올려놓으면구입하려는구매자(Buyer)들이 리스팅을… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]에이전트의 역할과 전문성

렉스유CBREKoreaDesk대표최근부동산수수료와관련된뉴스에서관행적으로셀러가지불해온양쪽부동산에이전트수수료를더이상셀러가지불하지않아도되는옵션을갖게돼앞으로셀러가바이어에이전트의수수료를지불… 더보기
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인기 "최우선 순위 아니다, 다른 방법 없을때만 고려"

일부 홈바이어는 401(k), IRA 등 은퇴계좌에서 다운페이먼트 자금을 조달한다. /AP은퇴연금 계좌에서 다운페이 자금 조달하기401(k)의 경우 페널티 있는 조기인출보다 론이 … 더보기
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인기 "오픈하우스, 제대로 집 보려면 1시간은 잡아야"

주택구입 절차, 걸리는 시간은주택을구입하려면적잖은시간이걸린다.부동산에이전트를구하고,모기지를신청하고,홈쇼핑을하고,오퍼를넣고,클로징을하는등거쳐야할과정이많다.각과정별로어느정도의시간이걸리… 더보기
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인기 서울 논현동에 초고가 주택

명품 브랜드 펜디가 디자인도미니크 페로 설계서울강남에명품브랜드펜디가인테리어한초고가주택<완성예상도>이들어선다.부동산개발업체골든트리개발은글로벌명품브랜드펜디까사와손잡고서울강남… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]은행의 융자조정 의무- 의도적 도움 거부시 엄단

이지락샬롬센터 소장연방소비자재정보호국(CFPB)은미시간주에기반을두고있는플랙스타(Flagstar)은행에 2700만달러가넘는과징금을부과했다.불법적인융자조정으로인해피해를입은주택소유주들에… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]융자를 이용한 레버리지와 투자수익의 증대

렉스유CBREKoreaDesk대표상업용부동산투자는많은사람들에게매력적인수익창출방법중하나이다.특히,융자를이용한레버리지전략은투자자가자본수익률(ReturnonInvestment,ROI)을… 더보기
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인기 ‘렌트 컨트롤’ 새 아파트, 타운에만 수백개

LA지역의 일부 신축 아파트들도 '렌트 컨트롤'를 적용받고 있다. 한인타운에 신축중인 아파트. 기사내 특정사실과 관련 없음. /이해광 기자2007년후신축1만여유닛LA시조례로 인상 … 더보기
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인기 "홈 밸류 초과하는 대출 방지하는 역할"

집을 살 때도, 재융자를 할 때도 렌더는 주택감정을 요구한다. /AP주택감정 통해 집 가치 극대화하는 방법로케이션, 컨디션, 사이즈 등 다양한 요소 고려중립 지키는 제3자 전문인이… 더보기
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인기 "바이어가 감당할 수 있는 집 찾아주는 역할"

에이전트 없이 집 사면 안되는 이유어떤바이어는집을살때부동산에이전트가필요없다고생각한다.천만의말씀이다.한조사에의하면2023년바이어의89%는에이전트의도움을받고집을샀다.간단히말해에이전트없… 더보기
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