LA 다운타운의 커머셜 빌딩.  AP

향후 3년간 만기도래만 2조달러 

영국 파이낸셜타임스 전문가 인용

향후 3년간 만기가 도래하는 미국의 상업용 부동산 대출이 2조달러에 달하는 것으로 추산돼 은행들에 비상이 걸렸다고 영국 일간 파이낸셜타임스(FT)가 지난 1일 전했다.

부동산 자문 및 중개회사 '뉴마크'는 올해부터 2026년까지 만기가 도래하는 미국 상업용 부동산 대출이 2조달러에 달하며, 현재보다 훨씬 높은 이자율로 재융자돼야 할 것이라고 이날 밝혔다.

이중 올해에만 9290억달러의 대출이 상환되거나 재융자돼야 할 것으로 추산됐다. 또, 향후 3년간 만기가 도래하는 대출 가운데 6700억달러 정도가 "문제가 될 소지가 있는 것"으로 추정됐다.

파산한 시그니처은행의 500억달러 규모의 대출 판매를 담당하는 뉴마크의 배리 고신 CEO는 "은행들이 압박을 받게 될 것"이라며 "이 '대출의 벽'이 미치는 영향은 이제 시작 단계"라고 말했다.

이어 "금융위기 이후 규제가 강화돼 일부 대출기관은 자신들의 대출을 유동화하거나 부동산 비중을 줄일 수 있는 다른 방법을 찾아야 할 것"이라고 덧붙였다.

부동산 투자자들은 그동안 금리상승으로 인해 자금조달 비용이 증가하고 부동산 가치가 하락하는 등 심각한 타격을 받아왔다.

특히 상업용 부동산 가운데 당시 낮은 금리의 대출을 활용, 과도한 투자가 이뤄졌던 사무실과 다가구 주거용 아파트 등의 부실이 문제가 될 것으로 지적됐다.

고신 CEO는 이와 관련해 "지난 5년간 사무실에 상당한 투자를 한 사람이라면 누구나 문제를 겪게 될 것"이라고 말했다.

그는 코로나19 팬데믹 기간 재택근무가 증가하면서 사무실은 현재 '철거 중'이며, 뉴욕시에서만 5000만 평방피트의 사무실이 철거돼야 할 것으로 추정했다.

부동산 중개업체 CBRE의 대출 판매사업부 패트릭 어랜지오 부회장은 2020년에서 2023년까지 팬데믹과 우크라이나 전쟁, 금리의 불확실성 등으로 단기적으로 만기가 연장되면서 앞으로 만기가 도래하는 물건이 더 많아졌다고 설명했다.

한편, 모건스탠리캐피털인터내셔널(MSCI)에 따르면 부동산시장 침체로 지난해 미국 상업용 부동산 거래 규모가 51%나 감소했다.