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9개월만에 전국 아파트 낙찰가율 89%대 회복
부동산
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낙찰률도37.5%로4.6%↑수도권아파트경매지표일제상승최근부동산매수심리가회복세를보이는가운데지난달경매시장에서도낙찰률과낙찰가율이동반상승했다.특히감정가대비낙찰가비율을보여주는낙찰가율이9개월…
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"마켓 상황에 따라 오퍼 가격 조절하라"
부동산
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백업 오퍼가 대기중인 사실을 아는 바이어는 주택구매를 서두를 가능성이 높다. /AP'백업 오퍼'의 성격과 장단점프라이머리 오퍼 깨지면 정식 오퍼 등극바이어는 인스펙션 컨틴전시 첨부…
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4명 중 3명 "아메리칸 드림 위해 홈오너십 필수"
부동산
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주택구입을 원하는 미국인 중 상당수는 다운페이먼트 및 클로징 비용 마련에 어려움을 겪고 있다. /AP'뱅크레이트' 주택소유 관련 설문조사미국인 73% '집 사고 싶지만 재정상황이 …
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"렌털 인컴 창출, 가족구성원 필요 충족"
부동산
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'뒷마당 별채'의 장단점‘뒷마당별채(ADU)’는주택부지안에있는엑스트라생활공간을의미한다.ADU는방문객들이일정기간기거하거나홈오너의가족구성원이이런저런이유로사용하는목적으로지어진다.ADU의…
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"특정종교 상징하는 물건들은 깨끗이 치워라"
부동산
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오픈하우스에서 드러내지 말아야 할 것들매물로나온집을구경하는바이어입장에선집에전혀결함이없기를기대할것이다.만약오픈하우스에가서집을둘러보는동안거실곳곳에잡동사니가눈에띄거나벽에여러개의구멍을뚫려…
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"재산세, 보험료 홈오너 대신 납부해주는 역할"
부동산
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임파운드 어카운트란 무엇인가집을산후보금자리를유지하는데매달얼마의비용이들지궁금해하는사람이많다.주택구입과정에서“당신의기금중일부는‘임파운드어카운트’가관리할것”이라는말을들으면“그게뭐지”하고…
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[부동산 칼럼] 은행 융자조정의 엄격한 법 적용
부동산
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이지락샬롬센터소장소비자재정보호국(CFPB)은미시간주에기반을두고있는플래그스타(Flagstar)은행에게2700만달러가넘는과징금을부과했다.불법적인융자조정으로인해피해를입은주택소유주들에대한…
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"들어오는 돈보다 나가는 돈이 많으면 팔 타이밍"
부동산
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임대용 주택, 언제 팔아야 하나임대용주택을보유한투자자들이수시로던지는질문중하나는“언제집을파는게좋은가?”이다.부동산은사는것도그렇지만파는것도타이밍이중요하다.투자용부동산을언제파는게좋은지짚…
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"비용 들지만 월 페이먼트 낮추거나 이자 절약 도움"
부동산
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모기지 재융자의 장단점많은홈오너들이월모기지페이먼트를줄이기위해재융자(refinance)를한다.보통재융자는현재보유한이자율보다낮은금리를적용받으며,기존상환기간을그대로유지하거나기간이더짧은상…
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[융자 칼럼]고정금리 vs 변동금리 모기지
부동산
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스티브양프로융자대표미국에서집을살때빌리는융자,즉모기지는보통상환기간이15년,20년,혹은30년이대부분이다.이기간원금과이자를동시에갚으며,15년,20년,혹은30년만기때원금을다갚게되면집은더이…
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"월 페이먼트 적지만 주머니에서 나가는 이자는 많다"
부동산
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40년 상환 모기지 융자는 어떤 상품주택을구입하는과정에서많은바이어들은30년또는15년상환모기지론을신청한다.월페이먼트를최소화하길원하는일부는상환기간이긴40년짜리모기지론을얻기도한다.40년…
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"공급대책 나왔지만"… 올해 전국 아파트 분양 30만가구 밑돌듯
부동산
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서울시내 아파트 단지. /조선일보1~9월 분양 12만 6000여가구 그쳐2018년 이후 5년 만에 최소 분양3년 뒤 입주물량도 감소 예상한국정부가지난달주택공급활성화대책을내놓은가운데…
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"홈바이어의 모기지 납부능력 파악에 큰 도움"
부동산
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모기지 신청시 은행 스테이트먼트의 중요성모기지를신청할때렌더는신청자의소득을확인하는절차를거친다.만약직장생활을할경우고용주가발행하는임금명세서(paystubs)나W-2서류를제출해야하며,자영…
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"공간 비좁지만 안전하고, 다양한 편의시설 이용"
부동산
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55세 플러스 커뮤니티가 은퇴를 앞두고 있거나 은퇴한 시니어들로부터 인기를 끌고 있다. /Zillow'55세 플러스' 주거단지의 장단점거주자 중 최소 1명 55세 이상이면 입주 가…
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"감당 못할 집과 사랑에 빠지면 안돼"
부동산
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집을 살 때 타이밍에만 신경 쓰면 실패할 확률이 높다. /AP내집 마련 원하는 바이어가 피해야 할 실수들'마켓 타이밍' 맞추려고 하면 손해볼 가능성 커주변 동네도 리서치 필요, 크…
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"거짓말 들통나면 바이어로부터 소송 당할 수도"
부동산
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셀러가 바이어에게 절대 하면 안될 말좋은가격에집을팔고싶어하는홈오너라면바이어나부동산에이전트를상대로‘입 조심’을해야한다.또한법또는규정에따라투명하게밝힐것은밝혀야한다.비가오면지붕에서물이새…
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"새로운 공간 어떻게 활용할지 계획 세워라"
부동산
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이런 저런 이유로 다운사이징을 고려하는 홈오너가 적지 않다. 미리 예산을 세우는 것이 중요하다. /AP후회 없는 홈 '다운사이징' 하려면예산 미리 정하고, 꼭 가져가지 않을 물건들…
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"30년 융자를 15년 론으로 바꾸는데 큰 도움"
부동산
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'캐시 인 재융자'란 무엇인가목돈이생기면쌓여있는빚을갚는데돈을사용하길원하는사람이많을것이다.일부홈오너들은‘캐시인재융자(Cash-InRefinance*이하CIR)’를고려한다.쉽게말해이는…
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홈인슈어런스와 홈워런티 혼동하지 마세요
부동산
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주택보험과 달리 홈워런티는 필수커버리지 꼼꼼히 따지고 가입 결정간혹홈인슈어런스즉주택보험과홈워런티를혼동하는경우가있다.용어가주는느낌이비슷해서 생기는일이다하지만이둘은 '필수'냐 '옵션'…
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"잘 쳐다보지 않는 집, 꼼꼼히 살펴라"
부동산
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주택시장 열기가 팬데믹 기간만큼은 못하지만 그래도 좋은 동네에서 매물이 나오면 바이어간 매입경쟁이 치열하다. /AP초보 바이어가 경쟁력 갖추기 위해 해야 할 일로컬 시장 이해하고,…
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"투자 포트폴리오의 70%, 유자격 자산으로 간주"
부동산
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은퇴자가 30년 상환 모기지 받으려면60세가넘어꿈에그리던은퇴를했는데갑자기집을사고싶어졌다.이런상황에처한경우30년상환모기지를신청하는게가능한지궁금할수도있다.결론부터말하면60세이상은퇴자도…
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"가주 집값, 2024년에 10% 상승 또는 하락 가능"
부동산
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전국적인 매물부족 현상이 당분간 지속될 것으로 보인다. 집값이 크게 떨어질 일은 없을 전망이다. /AP향후 5년간 미국 부동산 시장 전망전국적 매물부족 현상 당분간 지속내년에 30…
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美 반도체법 1년… "투자 의향서 460개"
부동산
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3분의 1이 반도체 칩 제조 관련미국이반도체지원법을시행한지9일로1년이되는가운데기업들이법에따른지원을받기위해460개이상의투자의향서(StatementofInterest)를제출했다고백악관…
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"한 달 지났는데도 안 팔리면 가격 조정 고려"
부동산
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리스팅 후 셀러가 첫 한달 간 해야 할 일많은홈오너들은오랫동안정을붙이고살아온집을팔기원한다.그런데좋은가격을받고집을팔기위해서는신경써야할부분이한둘이아니다. 나름완벽한준비를했다고판단해도실…
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"학군 따지지 않고 집 샀더니 팔기 어려워"
부동산
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홈오너들이 후회하는 것들집을산후모기지페이먼트를꼬박꼬박납부하며행복하게생활하는홈오너가있는반면땅을치고후회하는홈오너도있다.누구나주택구입과정을실수없이진행하고싶겠지만모든일이뜻대로되지않을때가있…
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"고정금리 대신 변동금리 모기지 고려하라"
부동산
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과거에는 통했지만 지금은무시해야 하는 모기지 룰불과몇년전30년고정모기지금리는3%미만이었다.그러나지금은6%중반대에서왔다갔다한다.이때문에주택시장진입을꺼리는사람이갈수록증가하고있다.바이어…
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[부동산 칼럼]바이어가 좋아하는 집의 특징
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장올해도어김없이4월부동산성수기에들어섰다.매물이부족하다보니이자율이높아도복수오퍼가들어온다.작년하반기의바이어가유리한시장과달리셀러가유리한시장으로돌아왔다.집내…
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첫 홈바이어 75%는 15% 이하 다운하고 집 산다
부동산
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아메리칸 하우징 서베이25세 미만 '노 다운' 가능성 높아난생처음내집장만을고려하는사람중상당수가다운페이먼트를얼마나해야할지고민한다.많은사람들이집값의최소20%를다운해야집을살수있다고믿는데…
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"매물 찾기 어렵지만 셀러와 직접 협상 가능"
부동산
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FSBO 매물에 눈독을 들이는 바이어들이 있다. 에이전트를 통하지 않고 셀러와 직접 딜을 할 수 있다는 게 장점이다. /Fit Small BusinessFSBO 매물 어떻게 공략할…
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"홈쇼핑 전 모기지 사전승인 레터는 선택 아닌 필수"
부동산
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바이어가 지켜야 할 5가지 원칙홈바이어에게매우도전적인상황이지속되고있다.집갑은여전히비싸고,고정모기지금리도높다.한조사에의하면현재전국중간주택가격은43만9000달러를넘어섰다.또한1년전보다…
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