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인기 "렌더와 접촉해 어떤 옵션 있는지 파악하라"

깡통 모기지를 가지고 있어도 상황에 따라 재융자를 할 수 있다. /AP'깡통 모기지' 재융자 가능한가홈오너 에퀴티 전혀 없어 어렵지만 불가능하지는 않아FHA론 가지고 있으면 '스트… 더보기
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인기 "거부율 8.3% 불과, 크레딧 나쁘면 십중팔구 퇴짜"

렌더가 모기지 신청 거절하는 이유사전승인(preapproval)을받은후모기지론을거절당하면크게실망할수밖에없다.이상황에처했다고내집마련을포기해야하는것은아니다.어떤경우에렌더가모기지론대출을… 더보기
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인기 "컨벤셔널 융자, 최소 620점은 돼야 가능"

주택구입에 필요한 크레딧점수는?모기지융자를신청하는과정에서크레딧스코어는절대적으로중요하다.렌더에게빚을어떻게관리하는지보여주기때문이다.일반적으로크레딧점수가높을수록낮은이자율등더좋은조건으로모… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]커머셜 부동산

영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장커머셜부동산이라함은간단하게말하면인컴이발생되는부동산건물을생각하면이해가쉽다.예를들면오피스빌딩,아파트,Multi-familyhouse,상가,창고,공장등이있… 더보기
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인기 [CBRE 칼럼]부동산 소유 LLC 설립

렉스유CBREKorea대표상업용부동산투자하는분들께반드시의견을드리는것중에하나는건물의명의를개인이름으로하지않고LLC(LimitedLiabilityCompany)로설립하는것이다.이는상업용… 더보기

인기 "걱정할 이유 없어, 페이먼트·이자율 그대로"

모기지가 다른 업체로 넘어가면은홈오너들은모기지융자를얻어집을산후황당한경험을한다.오리지널모기지렌더가론을다른업체가팔아넘긴것이다.놀랄일이기는하겠지만모기지론이다른업체로넘어갔다고하더라도스트레… 더보기

인기 [부동산 칼럼]새로 바뀌는 부동산 커미션 규정

알렉스신뉴스타부동산풀러튼명예부사장주택매매시커미션에대한규정이바뀌는데셀러가자신이고용한에이전트에게사전에협의가이뤄진커미션만지급하고,바이어도자신의에이전트에게사전에협의가이뤄진커미션을지불한다는… 더보기

인기 [CBRE 칼럼]성공적인 부동산 매매 방법 - 2

렉스유CBREKorea대표지난주에기고한성공적인부동산매매방법에서는개념적인설명을다뤘다.이번주에는성공적인부동산매매를위해구체적으로실천할수있는사항들을알아본다.건물주와바이어가건물가치를논할때가… 더보기
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인기 "에이전트 도움 받고, 인스펙션 꼭 실시하라"

새로 지은 집은 기존주택보다 가격이 비싸지만 유지비가 적게 든다. /AP새집 구입 고려중인 바이어가 알아야 할 사항커스텀 홈, 세마이 커스텀 홈, 스펙 홈 등 종류 다양기존주택보다… 더보기

인기 "홈오너가 원하는 대로 '커스터마이징' 큰 장점"

'픽서 어퍼' 구입의 장단점‘픽서어퍼(fixer-upper)’라고불리는매물이있다.픽서어퍼는보통마켓가격보다싼가격에구입한후필요한부분을수리해서되파는집을말한다.만약픽서어퍼에눈독을들이고있다… 더보기
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인기 "컨벤셔널 모기지 얻을 때 기존 주택은 120일간 유효"

주택감정 유효기간 얼마나 되나주택감정(homeappraisal)은적법한면허를소지한감정사가편견없이공정하게주택의가치를뽑아내는절차를말한다.바이어와셀러가합의한주택가격이적절한지확인하는것이목… 더보기

인기 [부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 39탄

백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장팜데일,랭캐스터는하이데저트의전형적인모습으로차가운반건조한기후(Köppen기후분류Bsk)를나타내며,USDA플랜트근성지역(USDAPlantHardines… 더보기

인기 [CBRE 칼럼]성공적인 부동산 매매 방법 - 1

렉스유CBREKorea대표현재부동산시장은셀러마켓에서바이어마켓으로바뀌는시기이다.필자와같은부동산전문가들은일부상업용부동산에서이미5~10%정도의가격이조정된것을현장에서느낄수있지만,아직일반투… 더보기
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인기 "컨틴전시 포함 여부, 계약금 액수 신중하게 결정"

마음에 드는 집을 찾았으면 셀러에게 오퍼를 제출해야 한다. 이 과정에서 치밀한 전략이 필요하다. /AP바이어가 알아야 할 오퍼 제출 과정홈쇼핑 하기 전에 모기지 사전승인 레터 받고… 더보기

인기 "주택가치의 최대 85%까지 취득 가능"

홈에퀴티 라인오브 크레딧(HELOC) 신청하기현재내집을소유하고있는홈오너라면‘홈에퀴티라인오브크레딧(HELOC)’을얼마나받을수있는지궁금할것이다.HELOC는두번째모기지를얻는것과다름없다.… 더보기
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인기 "재산세, 모기지 포인트는 세금공제 신청 가능"

세금공제 신청할 수 있는 클로징 비용은주택구입과정에서적잖은클로징비용(closingcost)이든다.모기지론을해주는렌더는물론이고제3자업체들도이런저런수수료(fees)를부과한다.많은홈바이… 더보기
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인기 반도건설, 한국회사 최초로 뉴욕 맨해튼 주택 리모델링

반도건설이 리모델링을 계획중인 뉴욕 맨해튼의 주상복합 건물. /반도건설미드타운 주상복합 건물 매수 완료1층은 상가, 2~4층은 사무실반도건설이한국내건설사들중처음으로뉴욕맨해튼에서주택… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]마운트발디 산 아래 마을 업랜드

변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장자연은정말위대하다.LA에서가까운명산마운트발디는1만64피트(3068m)로백두산보다높으며캘리포니아주의사막지대에서도사계절을맛볼수있는지역이다.꽃피는4월… 더보기
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인기 "자산 불리는 지름길, 유지비 간과는 금물"

미국인의 절대다수는 집을 좋은 투자처로 생각한다. 본인의 재정상황을 고려해 무리하지 않는 선에서 주택을 구입해야 한다. /AP주택 구입, 좋은 투자인가미국인 78% "홈오너십은 아… 더보기
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인기 "다운페이먼트 20% 미만이면 PMI 매달 낸다"

홈바이어의 평균 다운페이먼트 금액대부분홈바이어는집을살때일정액의다운페이먼트를납부한다.하지만난생처음집을사는바이어라면적게는수만달러,많게는10만달러가넘는다운페이먼트를마련하는게쉽지가않다.평… 더보기
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인기 "4세 아동, 영어능력 평가시험서 면제"

관련 법안 가주의회 통과4세아동들을가주영어능력평가시험에서면제시키는것을골자로하는법안이주의회를통과해개빈뉴섬주지사에게송부됐다.지난14일온라인교육매체에드소스(EdSource)에따르면영어능… 더보기
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인기 "집 매물로 내놓기 전에 실시, '양날의 칼'"

'사전 인스펙션'은 무엇인가살던집을판매하려고결정한홈오너라면이것저것해야할일이많다.부동산에이전트를고용하고,오픈하우스를개최하고,홈스테이징을하는것은기본중기본이다.이외에일부셀러는집을매물로내… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]양도소득세

이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장부동산이나주식등자산을팔고차익이발생하면양도소득세,즉캐피털게인스택스를낸다.부동산을오랫동안소유한데다가격폭등으로이전과달리차익이매우많아졌다.그래서요즘매매시집… 더보기
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인기 [CBRE 칼럼]LA 고가 아파트 거래와 둔화된 거래량

렉스유CBRE Korea대표2024년LA고가아파트거래시장은거래량이둔화되고있는것을데이터로확인할수있다.최근PlayaVista지역의RevealPlayaVista아파트단지가높은가격에거래되… 더보기
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인기 "홈스테이징·커브어필 신경 쓰면 집값 오른다"

홈 밸류를 끌어올리는 방법은 여러가지가 있다. 부엌을 업그레이드하고 사용공간을 늘리는 것을 고려해본다. /AP주택가치 높이는 효과적인 전략'스마트 온도계' 등 에너지 절약 장치 설… 더보기

인기 "매매절차 빨리 진행하기 위해 셀러가 선호"

'Highest and Best Offer'란 무엇인가홈쇼핑을하는과정에서마음에쏙드는집을찾았다면홈오너에게얼마의오퍼를제출해야할지고민이될것이다.보통셀러는복수의바이어로부터오퍼를받을가능성이… 더보기
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인기 "비교쇼핑 통해 나에게 적합한 상품 찾아야"

대부분 바이어들은 집을 살 때 모기지를 신청한다. 철저한 쇼핑을 통해 나의 상황에 맞는 상품을 선택해야 한다. /AP모기지 렌더 선택 요령홈쇼핑 하기 전에 크레딧점수 체크, 필요하… 더보기

인기 "모기지 페이먼트 제때 납부하면 피할 수 있다"

'좀비 차압'이란 무엇인가‘좀비차압(zombieforeclosure)’란말이종종들릴때가있다.마당에잡초가무성하고,사람이살지않는집이눈에들어온다.홈오너가모기지등집유지비를감당하지못해어디론… 더보기

인기 예측가능한 고정금리 모기지로 바꾸고 싶으면 '재융자'

변동금리 모기지(ARM) 재융자 하기집을살때변동모기지융자(ARM)를선호하는바이어들이있다.몇년이지난후많은홈오너들은계속ARM을유지해야할지고민한다.경우에따라서는ARM을고정금리모기지(FR… 더보기

인기 [부동산 칼럼]가든그로브

윤소야뉴스타부동산 풀러튼명예부사장가든그로브(GardenGrove)는캘리포니아주오렌지카운티(OC)북부에있는도시이며,OC에한인들이모이면서한인타운의시작,또한뉴스타부동산의OC시작점인뉴스타… 더보기
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