렉스 유 CBRE Korea Desk 대표 

2024년 2분기 샌프란시스코 산업 부동산 시장은 여러 변화와 도전적인 상황을 맞이했다. 

1분기 대비 공실률은 30 베이시스 포인트(bps) 증가하여 8.4%에 도달했으며, 이는 6만5977 스퀘어피트의 네거티브 순흡수율을 반영한 결과였다. 또한 전년 대비 공실률은 340 bps 상승했는데, 이는 시장의 수요 감소와 공급 과잉이 겹친 결과로 분석된다.

특히, Bayview/Hunters Point 마켓은 임대 증가로 공실률이 하락한 반면, Mission/Potrero 마켓은 임대 손실로 인하여 공실률이 증가한 것으로 확인되었다.

인더스트리얼 부동산에서 물류 창고의 경우 공실률이 30 bps 상승하여 6.0%에 도달했으며, 공장 제조 시설의 공실률은 40 bps 상승하여 24.2%를 기록했다. 이러한 수치는 물류 부문은 여전히 단단한 마켓을 형성하고 있는 반면, 제조업 부문에서 고려해 봐야 할 공실 문제가 발생하고 있음을 시사한다.

임대료 측면에서는 2024년 2분기의 평균 요청 임대료가 월 $2.18 IG로, 전 분기 대비 2.7% 감소했으며, 전년 대비 12.4% 감소했다. 이는 시장의 임대 수요가 약화되었음을 반영하는 것으로, 임대료 하락은 임차인들에게는 긍정적인 신호일 수 있으나, 건물주에게는 수익성 악화를 의미한다.

2024년 2분기 동안 새로운 건설 인도는 없었으며, 분기 말 기준으로 건설 중인 건물도 존재하지 않았다. 이는 향후 몇 분기 동안 신규 공급의 압박이 없을 것임을 시사한다.

한편, 샌프란시스코의 산업 관련 고용은 0.6% 증가하여 3만6900개의 일자리를 기록했다. 이는 소폭의 증가이지만, 여전히 산업 부문의 고용이 회복세를 보이고 있음을 나타낸다.

2024년 2분기 샌프란시스코 산업 부동산 시장은 공실률 상승과 임대료 하락으로 인해 도전적인 환경에 직면해 있다. 제조 시설의 높은 공실률과 임대료 하락은 건물주들에게 부담이 될 수 있으며, 시장의 수요 약화가 이를 뒷받침하고 있다. 그러나 임대료 하락은 일부 임차인들에게 기회가 될 수 있으며, 산업 부문의 고용 증가가 장기적으로 시장에 긍정적인 영향을 미칠 가능성도 있다. 

향후 시장의 변화를 주의 깊게 관찰하며, 투자자와 임차인 모두 신중한 전략을 세우는 것이 중요하다.

문의 (213)613-3137, lex.yoo@CBRE.com