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[부동산 칼럼]부동산 가격과 수익률, 이자율의 관계
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표부동산투자자라면매우친숙한투자수익률계산방법은가치대비수익률(CAPRate)이다.오늘은CAPRATE에대해서알아보고,최근남가주지역CAPRate도1%정도상승…
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"구조적 문제, 오래된 시설물 있으면 감정가 낮게 나온다"
부동산
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주택감정에 악영향 끼치는 것들주택구입에필요한모기지를신청하면렌더는주택감정을요구한다.결과에따라바이어가집을구입할수도,포기해야할수도있다.따라서감정이제대로실시될수있도록준비를잘해야한다.주택감…
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"크레딧스코어 580점 이상이면 집값의 3.5%"
부동산
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FHA론, 다운페이먼트 얼마나 해야 하나대부분홈바이어는집을살때다운페이먼트를지불한다.집값의일정액을지불하고그만큼에퀴티를확보하는것이다.모기지론은여러종류가있지만그중에서도연방주택국이보증하는…
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최대 피해자는 바이어… 새로운 보상 모델 등장 예상
부동산
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레드포인트 부동산 사무실에서 열린 한인 브로커 긴급미팅에서 제이 장 브로커가 NAR 집단소송 합의 내용을 설명하고 있다. /구성훈 기자NAR 상대 집단소송 합의 파장 확산한인 부동…
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"컨벤셔널 모기지, 크레딧점수 최소 620점 필요"
부동산
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모기지 신청시 크레딧스코어의 중요성주택구입을위한모기지를신청할때크레딧스코어는중요한심사기준중하나이다.렌더는크레딧스코어를바탕으로모기지신청자가부채를얼마나효과적으로관리하는지판단한다.집을사기…
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"매물 정보 한눈에, 일부 지역은 일반인도 열람 가능"
부동산
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MLS란 무엇인가홈바이어,셀러모두‘멀티플리스팅서비스(MLS)’란용어를많이들어봤을것이다.MLS는부동산에이전트와브로커들이사용하는온라인플랫폼으로리스팅매물로나온부동산에대한정보를공유하고바이…
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주택 공급대책 발표 한달…10월 인허가 58% 줄고 착공 31% 증가
부동산
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착공·분양 늘었지만 1~10월 누계로는 트리플 감소국토부 "한달 간 PF대출·비아파트 건설자금 지원"한국정부의9·26주택공급활성화대책발표이후한달간주택착공과분양이늘었으나,인허가는여전…
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[뉴스타 부동산 칼럼]2024년 내집 마련 전략
부동산
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윤소야뉴스타부동산풀러튼명예부사장지금처럼매물이턱없이부족한시기에는매물을찾을때유동성을발휘해야한다.주택을구입할때위치조건이강조되지만요즘같은때에는위치조건을포함하여일부조건을희생할각오를해야내집마…
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"주택판매 과정에서 드는 모든 비용 제하고 남는 돈"
부동산
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순이익이란 무엇인가누구나집을팔면서이익을극대화하고싶어한다.셀러가집을팔면서클로징비용,수수료,에이전트커미션등각종비용을제하고남는돈을‘순이익(netproceeds)’라고부른다.바이어로부터들…
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"집 수리 노하우 있으면 '플리핑'이 답"
부동산
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투자용 주택 구입을 고려중인 홈오너가 적지 않다. 재정상황 등 여러 요소를 검토한 후 본인에게 맞는 방법을 택해야 한다. /AP플리핑 집 살까, 임대용 주택 살까플리핑은 '액티브'…
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"인 그라운드 풀 공사비 최소 3만1000달러"
부동산
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수영장 설치 원하는 홈오너의 옵션은집뒷마당에수영장을설치하면집가치를올리고,가족들이즐길수있는장소가생기는‘일석이조’효과를거둔다.하지만성급한결정은피해야한다.수영장공사를시작하기전에본인의재정…
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"집이 '드림하우스'라는 말 절대 하지 말라"
부동산
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바이어가 셀러 앞에서 하면 안될 말난생처음홈쇼핑을하는바이어라면셀러앞에서말실수를할가능성이높다.매물로나온집을구경하면서마음에드는부분을발견했거나,그반대인것이눈에띄면참을성없이이런저런코멘트를…
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[부동산 칼럼]LA한인타운의 지역적 이점
부동산
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영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장LA한인타운은많은한인들의거주지로한인이민역사가깃들어있다.1880년대후반하와이주이민으로미국이민이시작되었다고보여지고있고1990년대초부터는한인들이LA로오기시…
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[CBRE 부동산 칼럼]부동산 가치 평가 1
부동산
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렉스 유 CBREKoreaDesk대표상업용부동산투자는많은한인투자가들에게중요한기회를제공했다.그러나이러한투자의가치나가능성을평가할때는투자대상의실제가치를정확히계산하고,현재시장에서의리스팅가…
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비영리단체 '부동산 취득' 최대 200만 달러 지원
부동산
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'비었거나 버려진 부동산' 대상LA카운티 1000만달러 재원 마련LA카운티가비영리단체가 '비어 있는 상업용 부동산'을 구입하면 최대 200만 달러의 보조금을 지원한다.LA카운티기회…
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[CBRE 부동산 칼럼]시간, 비용, 목적에 맞는 부동산 투자
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표부동산은사용자의목적에따라다양한형태로존재한다.개인주택에서기업부동산까지모든부동산은각사용자의목적과취향이다르기때문에원하는공간의형태가동일할수없다. 부동산투자…
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[부동산 칼럼]패밀리 프렌들리 도시 샌타클라리타
부동산
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영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장캘리포니아의높은집값,많은홈리스들,트래픽등의불편한환경으로많은사람들이타주로 이주를많이하기도한다.타주로 이주는낮은집값으로넓고깨끗한주거환경,낮은주거비용등의이…
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" 가주 중간 주택가격, 올해 6.2% 오를 것"
부동산
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올해 주택가격이 어떻게 될지 많은 사람들이 궁금해한다. 패니매는 전국 중간 주택가격이 0.7% 하락할 것으로 내다봤다. /AP2024년 주택가격 어떻게 움직일까대부분 전문가들 "올…
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"렌더 파산해도 모기지 페이먼트 계속 납부해야"
부동산
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금융기관 파산하면 론 페이먼트는렌더의 대출금 다른 업체로 트랜스퍼은행도다른비즈니스와마찬가지로문을닫거나파산할수있다.은행등금융기관으로부터모기지융자를얻어집을사서매달모기지페이먼트를납부해왔…
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[부동산 칼럼]주거용 부동산과 상업용 부동산 투자
부동산
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알렉스 신뉴스타부동산풀러튼명예부사장어느덧캘리포니아는화창한날씨가시작하는4월이되었다.또한세금보고도거의끝나가는이때 쯤많은분들이문의하는똑똑한투자와투자의종류등에 대해 알아본다.부동산투자는크…
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"이자율, PMI 납부여부, 다운페이먼트 규모 등 파악해야"
부동산
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바이어가 모기지 렌더에게 해야 할 질문들모기지융자를신청하면렌더는바이어가제출한다양한정보를바탕으로론을해줄지말지심사한다.렌더가바이어에게하는질문도있겠지만아마도바이어가렌더에게하는질문이더많을…
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[부동산 칼럼]상업용 부동산의 매매 과정- <2>
부동산
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렉스 유CBREKorea Desk대표지난주에이어서딜이형성되는과정을계속알아보기로하자.지난주에는리스팅가격의결정과에이전트에대한커미션까지 살펴보았고,그후에는이제본격적으로건물이시장에나갈준비…
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[CBRE 부동산 칼럼]2024년 리테일 부동산 전망
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표2023년4분기미국소매부동산시장은변화의바람을맞이하며,새로운동향을그려내고있다.최근발표된CBRE2023년4분기리테일자료에따르면이시기부동산증가율(abso…
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[부동산 칼럼]2024년에 바뀔 부동산법
부동산
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이상규 뉴스타부동산발렌시아명예부회장세상과시대가빠르게바뀌면서관련된법도바뀌게마련이다.부동산업계도마찬가지로시대변화에따라서많은부동산법안이개정및통과돼 2024년부터시행된다.꼭알아두어야할몇가…
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"안정적인 렌털인컴 보장, 정부기관 상대해야"
부동산
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섹션8 주거용 건물의 랜드로드가 되면 안정적인 렌털 인컴이 보장된다. /AP섹션8 랜드로드가 되는 방법과 장단점은저소득층 테넌트에 저렴한 렌트비로 양질의 하우징 제공거주하는 카운티…
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‘렌트 컨트롤’ 새 아파트, 타운에만 수백개
부동산
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LA지역의 일부 신축 아파트들도 '렌트 컨트롤'를 적용받고 있다. 한인타운에 신축중인 아파트. 기사내 특정사실과 관련 없음. /이해광 기자2007년후신축1만여유닛LA시조례로 인상 …
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"대체로 '5년 룰' 지키면 손해 안 본다"
부동산
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집을 구입한 후 이런 저런 이유로 이사를 가야 할수도 있다. 자본소득세, 마켓상황 등을 꼼꼼히 따진 후 결정을 내려야 한다. /AP구입한 집에서 얼마나 살아야 하나실직, 가족수 증…
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"새집 사기 위해 목돈 필요하면 팔아라"
부동산
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이사할 때 집을 팔지, 세를 줄지 고민하는 홈오너가 적지 않다. 미래 계획, 재정상태 등을 따져본 후 신중하게 결정해야 한다. /AP이사할 때 집 팔아야 하나, 렌트해야 하나집 유…
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[뉴스타 부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 35탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장팜데일,랭캐스터는캘리포니아주LA북부에있는도시다.이도시는남가주의AntelopeValley지역에있다.샌가브리엘산맥은팜데일,랭캐스터를LA분지에서남쪽으로분…
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올들어 오피스텔 공급 67% 급감… 1인가구 살 집 갈수록 줄어든다
부동산
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한국 내 1인가구 연 평균 6% 증가소형주택 재고는 연 평균 6% 감소올해들어9월까지한국내오피스텔공급량이작년같은기간보다67%줄어든것으로나타났다.같은기간다세대주택인허가는70.5%,다…
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