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"인스펙션 통해 문제점 드러나면 계약 취소"
부동산
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'판매 진행 중' 사인 붙은 후 딜이 깨지는 이유집을시장에내놓은셀러가바이어의오퍼를승낙하면보통‘판매진행 중(salepending)’사인이나붙게된다.이경우모든게끝났다고볼수도있지만이런저…
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LA한인타운에 25유닛 아파트건물 착공
부동산
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한인타운 8가와 윌튼플레이스 근처에 들어설 아파트건물 완성 예상도. /Urbanize LA8가와 윌튼플레이스6층 규모, 2023년 완공LA한인타운한복판에25유닛아파트건물이착공됐다.…
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할리우드 대형 아파트건물 윤곽 드러내
부동산
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LA한인타운 인근 웨스턴과 선셋 부근에서 공사가 진행중인 185유닛 아파트 건물. /Urbanize LA185유닛, 웨스턴과 선셋할리우드웨스턴애비뉴와선셋불러바드인근에공사가진행중인대…
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"재융자 통해 상환기간 줄이면 큰 도움"
부동산
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홈에퀴티 빨리 늘리는 방법집값이많이올라홈오너라면누구나콧노래를부를것이다.대부분홈오너들은매달모기지융자페이먼트를내는데시간이흐를수록‘홈에퀴티’가늘어난다.홈에퀴티는집가치에서현재남은모기지밸런…
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"오픈하우스 참석률 저조하고 오퍼 없으면 가격 내려야"
부동산
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셀러가 리스팅가격 내려야 하는 타이밍홈오너가집을매물로내놓을때적당한가격을책정하는것은매우중요하다.비싸지도않고,싸지도않은적당한가격에집을리스팅했는데집이빨리팔리지않으면셀러는어떤조치를취해야할…
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노스할리우드에 대형 주상복합 단지 건립 추진
부동산
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노스할리우드에 건립을 추진중인 대형 아파트-리테일 복합단지 완성 예상도. /Urbanize LA243유닛 아파트, 413대 주차 파킹장샌퍼난도밸리노스할리우드에대형아파트-리테일복합단…
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"주택가격 45% 떨어져야 페이먼트 1년 전 수준으로 돌아가"
부동산
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집값 얼마나 하락하면 바이어에게 도움 될까주택시장이‘쿨다운’모드로접어들었다는신호가곳곳에서나오고있다.집값이서서히떨어지면서난생처음내집마련을계획중인사람들은어깨가덜무거운느낌이들겠지만주택가…
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LA한인타운 한복판에 230유닛 아파트-리테일 건물
부동산
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한인타운 윌셔와 세인트 앤드류스 인근에 공사가 진행중인 8층짜리 아파트-리테일 복합건물 완성 예상도. /Urbanize LA높이 8층, 스튜디오~2베드2024년 여름 완공 예정LA…
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[융자 칼럼] 신축주택 구입을 위한 융자 신청
부동산
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주택가격이많이올라서그런지최근에는신축주택구입을위한융자에대한문의가많은편인데이때기존주택을구입할때와달리특별히조심해야할사항이있어살펴보기로한다.신축주택을구입하는과정은보통시간이오래걸린다.완공되…
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"플로어 가격보다 낮은 오퍼는 무시당할 가능성 크다"
부동산
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오퍼 무시당한 바이어가 취할 수 있는 옵션마음에쏙드는집이매물로나와큰마음먹고홈오너에게오퍼를제출했는데셀러에게무시당하면어떻게해야할까.전미부동산중개인협회(NAR)규정에따르면NAR에속한리스…
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"리스팅 가격보다 조금 낮은 오퍼도 OK"
부동산
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셀러들이 절대적으로 유리했던 시장이 가고, 바이어-셀러가 엇비슷한 협상력을 가진 마켓이 찾아왔다는 분석이다. /AP현 주택시장에서 바이어들이 무시해도 되는 '룰'팬데믹 기간에는 컨…
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"항상 협상 가능, 바이어·셀러 에이전트가 나눠 갖는다"
부동산
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부동산 에이전트 커미션주택을판매할때바이어,셀러,부동산에이전트등3자가참여한다.바이어는새보금자리를얻고,셀러는‘빅체크’를은행계좌에디파짓하며,에이전트는커미션을손에쥔다.아직도많은사람들이누가…
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"FSBO·iBuyer 매물 좋은 대안 될 수도"
부동산
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매물 부족한 마켓에서 원하는 집 찾기매물은절대적으로부족하고,바이어는넘쳐나는셀러스마켓이주택시장에서지속되고있다.이로인해홈바이어들의‘내집마련’이지연되고있다.이런경험을하는바이어는한둘이아니…
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[융자칼럼] 렌더가 고객의 은행거래 내역서에서 살펴보는 내용
부동산
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고객이융자를신청할때제출하는두 달 치은행거래내역서는2년치세금보고서및한달치월급명세서와더불어가장기본적이고중요한서류에속한다.융자자격요건을심사하고자금을빌려주는역할을하는렌더는고객이제출한은행거…
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"인스펙션 거부하는 집은 과감히 포기하라"
부동산
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가격이 저렴하다고 'As-is' 매물을 덥썩 구입해서는 안 된다. 결정적인 문제가 없는지 인스펙션을 통해 짚고 넘어가야 한다. /AP'As-is' 매물 고려시 주의해야 할 사항파운…
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[부동산 칼럼]팜데일·랭캐스터- 14탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장팬데믹기간정부가경기부양책으로통화를시중에많이풀면서캐시를보유한바이어들이상대적으로많아졌는데3월대비약28%증가했다.즉LA에서집을구입하는바이어4명중에1명이현…
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버뱅크에 144유닛 아파트-리테일 복합건물 짓는다
부동산
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버뱅크에 건립을 추진중은 144유닛 아파트-리테일 복합건물 조감도. /Urbanize LA134번 프리웨이 북쪽, 5층 규모LA다운타운북쪽에있는버뱅크에144유닛아파트를포함한주상복합…
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[부동산 칼럼]감정(appraisal)
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장에스크로에들어간후집상태를확인하는피지컬인스펙션,터마이트인스펙션,집가격을감정하는감정인스펙션등을하게된다.모두전문가에게소정의금액을지불하고인스펙션을한다.그중…
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아케이디아에 318유닛 아파트 단지 들어선다
부동산
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LA 북동쪽 아케이디아에 건립을 추진중인 318유닛 아파트단지 완성 예상도. /Urbanize LA높이 7층, 스튜디오~2베드룸LA 북동쪽아케이디아에319 유닛을갖춘대형아파트단지건…
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"모기지금리 올라도 미국집값 진정 안될수도"
부동산
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공급부족 등으로 금리·집값 동시상승빠르게오르는모기지금리 조차도미국의집값 과열을진정시키지못할수있다고뉴욕타임스(NYT)가31일진단했다.평상시에는모기지금리가오르면집값진정에도움을주는것이일…
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모기지 융자 신청건수 2년만에 최저치
부동산
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모기지금리 상승 탓물가급등과금리인상전망으로모기지금리가상승함에따라모기지융자 신청이최근2년 사이최저수준으로줄었다.미국모기지은행가협회(MBA)에따르면모기지신청 규모는지난주13.1%감소해…
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"비싸게 구입한 뒤 팔 때 어려움 겪을 수 있어"
부동산
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콘도·타운홈 고려시 알아야 할 사항들사이즈가큰단독주택이필요없는바이어라면콘도나타운홈을고려하는경우가많다.그러나규모가작은콘도또는타운홈을구입하기 전 고려해야할 점이있다.바이어가하나라도더알…
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"리츠, 큰 돈 안들이고 부동산에 투자 가능한 옵션"
부동산
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부동산 투자 시작하기 전에 알아야 할 사항들한인들도주식투자를많이한다.그러나주식투자와부동산투자는성격이다르다.부동산투자는포트폴리오를다양화할수있다는점이큰장점이다.주식시장이내리막길이면보유…
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[부동산 칼럼]부동산 관련 경기지수
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장며칠전연방준비제도(연준)가이자율을대폭올렸다.요즘처럼부동산경기전망이엇갈리고있을때에는경기와관련해서발표되는여러숫자와지표들을유심히볼필요가있다.부동산경기지수…
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"동네 꼭 걸어보고 '직감'을 믿어라"
부동산
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마음에 드는 집을 찾았으면 다음은 동네가 안전한지 체크하는 것이 중요하다. /AP관심 있는 동네가 안전한지 체크하는 방법잘모르는동네에있는집이마음에들경우그동네가안전성을따져보는것이필요…
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"셀러에겐 감정가보다 '마켓밸류'가 더 중요"
부동산
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리스팅 전에 주택감정 하면 안 되는 이유많은홈오너들은집을매물로내놓기전에주택감정(homeappraisal)을실시해야하는지에대해고민한다.감정을해야집가치가얼마나되는지알수있고,이후리스팅가…
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[재정 칼럼] 좋은 빚과 나쁜 빚
부동산
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재정상담전문가로서한인사회의많은가정들이금전적인문제로가정이파탄나는것을쉽게볼수있다.재정적인문제나이민생활의각종문제점들은미력하나마다양한리소스를가지고구체적인도움과재정교육을통해재정을안정시키는일…
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"30년 고정 모기지 금리 연내 5% 향해 간다"
부동산
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24일 현재 4.42% 기록, 상승세 지속모기지금리상승세가이어지고있다.24일국책모기지기관프레디맥에따르면이날30년고정모기지금리는4.42%를기록,지난주의4.16%보다0.26%포인트상승…
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이자율 3주간 '제자리걸음', 홈오너들 '재융자 붐'
부동산
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집을 살 때와 마찬가지로 재융자도 여러 렌더를 상대로 비교쇼핑을 한 후 가장 좋은 조건을 제시하는 기관을 선택해야 한다. /AP'지금이 마지막 기회' 인식 확산기준금리 오르면 더 …
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"동네에서 가장 매력적인 집으로 꾸미는 게 관건"
부동산
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일부 셀러들은 집의 리스팅가격을 시장가치보다 낮게 책정하는 전략을 구사한다. 하지만 철저한 로컬마켓 상황 분석이 선행돼야 한다는 지적이다. /AP낮은 리스팅가격, 높은 판매가격 가…
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