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인기 [부동산 칼럼]은행의 융자조정 의무- 의도적 도움 거부시 엄단

이지락샬롬센터 소장연방소비자재정보호국(CFPB)은미시간주에기반을두고있는플랙스타(Flagstar)은행에 2700만달러가넘는과징금을부과했다.불법적인융자조정으로인해피해를입은주택소유주들에… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]융자를 이용한 레버리지와 투자수익의 증대

렉스유CBREKoreaDesk대표상업용부동산투자는많은사람들에게매력적인수익창출방법중하나이다.특히,융자를이용한레버리지전략은투자자가자본수익률(ReturnonInvestment,ROI)을… 더보기
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인기 ‘렌트 컨트롤’ 새 아파트, 타운에만 수백개

LA지역의 일부 신축 아파트들도 '렌트 컨트롤'를 적용받고 있다. 한인타운에 신축중인 아파트. 기사내 특정사실과 관련 없음. /이해광 기자2007년후신축1만여유닛LA시조례로 인상 … 더보기
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인기 "홈 밸류 초과하는 대출 방지하는 역할"

집을 살 때도, 재융자를 할 때도 렌더는 주택감정을 요구한다. /AP주택감정 통해 집 가치 극대화하는 방법로케이션, 컨디션, 사이즈 등 다양한 요소 고려중립 지키는 제3자 전문인이… 더보기
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인기 "바이어가 감당할 수 있는 집 찾아주는 역할"

에이전트 없이 집 사면 안되는 이유어떤바이어는집을살때부동산에이전트가필요없다고생각한다.천만의말씀이다.한조사에의하면2023년바이어의89%는에이전트의도움을받고집을샀다.간단히말해에이전트없… 더보기
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인기 "주택가격 상승, 판매량도 계속 늘어날 것"

봄시즌 맞아 당장 집 사야하는 이유미국인들이본격적인홈쇼핑에나서는봄시즌이시작됐다.집을살능력만있으면지금이야말로내집을장만할적기라고많은전문가들은강조한다.현주택시장상황진단을통해준비된바이어들… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]첫 내집 장만 빠를수록 좋다

이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장작년UCBerkeleyTernerCenter연구에의하면캘리포니아주HomeOwnershipRate,즉주택소유율이2000년에는50%정도였는데2021년에… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]부동산 투자와 융자

렉스유CBREKoreaDesk대표상업용부동산투자에서'융자(leverage)'는매우중요한개념이다.융자를활용한부동산투자는투자자에게가지고있는자본금보다더큰규모의부동산에접근할수있는기회를제공… 더보기
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인기 "그로스 인컴, 월 페이먼트 규모 정확히 계산하라"

주택구입 예산 세우기예산을세우지도않고급한마음에홈쇼핑에나서는사람들이있다.하지만무엇보다중요한것은재정적으로감당할수있는집을구입하는것이다.홈오너가된후얼마나월페이먼트를낼수있는지판단하는것이핵심… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]55+ 시니어 단지

윤소야뉴스타부동산풀러튼명예부사장55세이상만거주하도록만들어진시니어홈은정부지원을받아지어지는만큼일반시세보다저렴하게공급된다.요즘처럼매물이부족한상황에서시니어홈은자격만된다면부담없이새집을구입할… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]토지 투자의 분석 방법

렉스유CBREKoreaDesk대표상업용부동산시장의다이내믹함속에서토지(Land)투자는여전히가장기본이면서도중요한부동산투자전략중하나로자리잡고있다.특히토지투자를준비하면서프로젝트의성공여부를… 더보기
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인기 "DTI 낮추고 세이빙스 늘려라"

학생융자빚이 있어도 얼마든지 모기지를 취득할 수 있다. /AP학생융자빚 있는 상태에서 모기지 얻으려면다양한 모기지 상품 꼼꼼히 비교하고크레딧카드 등 빚 페이다운 하는게 좋아안정적인… 더보기
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인기 "집 마음에 들면 편리한 로케이션은 포기하라"

집 살 때 바이어가 알아야 살 사항많은홈바이어들은홈쇼핑을할때원하는것에대한아이디어를가지고있다.하지만원하는것을모두얻을수있는것은아니다.때론마음에드는집을손에넣기위해서양보해야하는것이있을수있… 더보기
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인기 비영리단체 '부동산 취득' 최대 200만 달러 지원

'비었거나 버려진 부동산' 대상LA카운티 1000만달러 재원 마련LA카운티가비영리단체가 '비어 있는 상업용 부동산'을 구입하면 최대 200만 달러의 보조금을 지원한다.LA카운티기회… 더보기
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인기 "30~45분은 기본, 다양한 질문 던져라"

홈쇼핑을 하는 과정에서 오픈하우스는 선택 아닌 필수이다. 꼼꼼히 준비한 후 오픈하우스에 참석한다. /AP오픈하우스 찾는 방법과 행동 요령온라인 사이트, 부동산 에이전트 통해 정보 … 더보기
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인기 "집이 '드림하우스'라는 말 절대 하지 말라"

바이어가 셀러 앞에서 하면 안될 말난생처음홈쇼핑을하는바이어라면셀러앞에서말실수를할가능성이높다.매물로나온집을구경하면서마음에드는부분을발견했거나,그반대인것이눈에띄면참을성없이이런저런코멘트를… 더보기
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인기 "가장 치명적인 것은 비싼 집값, 바이어와 협상 필요"

홈셀러가 피해야 할 실수들오랫동안정을붙이고살던집을파는것은많은스트레스를동반하는일이다.이과정에서뜻하지않은실수를저질러좋은딜을놓칠수도있다.좋은가격을받고집을처분하길원하는홈오너들이 피해야 할… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]패밀리 프렌들리 도시 샌타클라리타

영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장캘리포니아의높은집값,많은홈리스들,트래픽등의불편한환경으로많은사람들이타주로 이주를많이하기도한다.타주로 이주는낮은집값으로넓고깨끗한주거환경,낮은주거비용등의이… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]투자의 기준

렉스유CBREKoreaDesk대표부동산투자의고전적인격언중부동산을구입하는데있어서가장좋은시기는항상오늘이라는말이있다.이는장기적인관점에서부동산의가치가시간이지남에따라증가한다는믿음을반영한다.… 더보기
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인기 "크레딧스코어 580점 이상이면 집값의 3.5%"

FHA론, 다운페이먼트 얼마나 해야 하나대부분홈바이어는집을살때다운페이먼트를지불한다.집값의일정액을지불하고그만큼에퀴티를확보하는것이다.모기지론은여러종류가있지만그중에서도연방주택국이보증하는… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]주거용 부동산과 상업용 부동산 투자

알렉스 신뉴스타부동산풀러튼명예부사장어느덧캘리포니아는화창한날씨가시작하는4월이되었다.또한세금보고도거의끝나가는이때 쯤많은분들이문의하는똑똑한투자와투자의종류등에 대해 알아본다.부동산투자는크… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]부동산 가격과 수익률, 이자율의 관계

렉스유CBREKoreaDesk대표부동산투자자라면매우친숙한투자수익률계산방법은가치대비수익률(CAPRate)이다.오늘은CAPRATE에대해서알아보고,최근남가주지역CAPRate도1%정도상승… 더보기
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인기 "집 수리 노하우 있으면 '플리핑'이 답"

투자용 주택 구입을 고려중인 홈오너가 적지 않다. 재정상황 등 여러 요소를 검토한 후 본인에게 맞는 방법을 택해야 한다. /AP플리핑 집 살까, 임대용 주택 살까플리핑은 '액티브'… 더보기
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인기 "예산 세우고, 모기지 사전승인 레터 확보 필수"

홈쇼핑은 언제 시작하는게 좋을까난생처음내집마련을고려중이라면서두르지않고장기적인플랜을세워야한다.전문가들은홈쇼핑을시작하기전에최소6개월의준비기간을가지라고조언한다.많은바이어들은봄시즌이되면홈… 더보기
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인기 최대 피해자는 바이어… 새로운 보상 모델 등장 예상

레드포인트 부동산 사무실에서 열린 한인 브로커 긴급미팅에서 제이 장 브로커가 NAR 집단소송 합의 내용을 설명하고 있다. /구성훈 기자NAR 상대 집단소송 합의 파장 확산한인 부동… 더보기
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인기 "모기지 종류에 따라 2~7년 기다렸다 재신청"

집 차압 당한 후 모기지 얻으려면과거에소유했던집을차압당한적이있으면나중에다시집을살수있을까?결론부터말하면‘그렇다’이다.하지만쉽지는않다.또한바이어가신청하고자하는모기지론의종류에따라모기지를… 더보기
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인기 "잠금장치 교체, 유틸리티 신청 필수"

홈오너가 되었다고 모든 일이 끝난게 아니다. 쾌적한 주거환경을 확보하고 집을 효율적으로 유지하기 위해 해야 할 일들이 있다. /AP주택구입 후 홈오너가 해야 할 일스모크·일산화탄소… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]리스팅 가격의 결정

렉스유CBREKoreaDesk대표2024년현재부동산시장은매우이성적인상태이다.어느때보다뜨거웠던2020년에서2022년의팬데믹시즌동안유동성현금의증가와역대최저의은행이자율이결합해기대이상의가… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 37탄

백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장3월에접어들면서본격적으로야생화시즌이시작됐다.남가주에서수퍼블룸(SuperBloom)의시기가시작되면서곳곳에파피꽃잔디장관이펼쳐지고있다.LA공원관리국은매년… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]캘리포니아 주정부 주택차압 절차

이지락샬롬센터소장각주마다다른주택차압에대한법령이다르지만캘리포니아주는DeedofTrust(신탁증서)가이루어지기위해서는3명의법적효력인(Person)을요구한다.첫번째는Trustor(융자수… 더보기
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