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"재산세·주택보험료 자동 납부, 상황에 따라 면제도 가능"
부동산
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임파운드 어카운틔 장단점주택구입을계획중이거나집을산사람이라면‘임파운드어카운트(impoundaccount)’란용어를들어봤을것이다.임파운드어카운트는모기지를제외한부동산관련비용을내기위해펀드…
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"변동이자율 적용, 홈리모델링 필요하면 좋은 옵션"
부동산
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HELOC의 장단점 분석한번에목돈을꺼내쓰는홈에퀴티론(HEL)과는달리홈에퀴티라인오브크레딧(HELOC)는크레딧카드와개념이비슷하다.정해진기간동안필요한만큼돈을빌리고,쓴만큼갚으면된다.보통H…
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"시세보다 싸게 건질 수 있는 찬스, 리스크도 따른다"
부동산
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경매를 통해 집을 사는 방법도 있다. 현찰 비딩이 필수이며, 어느 정도 리스크를 감수해야 한다. /AP경매에 나온 주택 구입하는 방법홈오너 모기지 페이먼트 못내 차압당한 주택 대상…
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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 33탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장모기지이자율이지속적으로상승하는가운데주택가격지표가상승세를보이고있다.Standard&Poor다우존스인덱스발표에따르면8월미국에주택가격지수는전월대비…
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보유세 가를 '공시가 현실화율 로드맵' 이달말 나온다
부동산
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서울시내 아파트단지. /조선일보정부, 20일 공청회서 수정안 공개90% 목표치 낮추고 달성기간 연장 가능성내년도부동산공시가격조사·산정작업이한창인가운데한국정부가오는20일공청회를열고공…
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37년간 서울 아파트 연평균 6.7% 상승
부동산
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1986년에 샀으면 가격 6배 뛰어최고점은 2022년 7월서울의아파트가격이지난37년간연평균6.7%상승한것으로나타났다.37년중11년은전년대비하락했으나대체로그폭이5%미만이었으며,나머지…
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"집값의 3.5% 다운, 덜 까다로운 조건 제시"
부동산
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집값의 3.5%만 다운하면 얻을 수 있는 FHA론이 첫 주택구입자들에게 인기를 끌고 있다. /APFHA론의 장단점 분석단독주택, 콘도, 타운홈 모두 구입 가능크레딧스코어 580점 …
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"클로징 비용 들고, 크레딧체크도 꼼꼼히 실시"
부동산
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재융자와 관련된 오해와 진실많은홈오너들은지금당장모기지재융자(refinance)를하는게현명한지에대해고민한다.비록모기지금리가고공행진중이기는하지만일부홈오너들에게는재융자가이득이될수있다.첫…
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[부동산 칼럼]집을 팔 때 고려해야 할 사항
부동산
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변무성 뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장아는지인중에자세가꾸부정하고매사에소극적인분이계셨다.자세가꾸부정하고바르지못하니보는사람도불안해보이고, 자신감도없어보이고, 친구들과어울리지도못하고가정…
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청주 분평2지구 9000가구 공공주택지구 지정
부동산
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낙후지 개발, 부동산 시장 안정화투기수요 자극, 공급과잉 우려도청주분평2지구에9000가구규모의신규공공주택지구조성이추진된다.부동산시장안정화에도움을줄것이라는전망이많지만,자칫투기수요를자…
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"집 두채 보유하며 3개 모기지 갚아야 할 수도"
부동산
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홈에퀴티론(HEL)으로 두 번째 집 사기홈에퀴티론(HEL)을얻어서다른집을구입할수있을까?결론부터말하면‘예스’다.하지만HEL을통해구입하는두번째집을어떤용도로사용할지잘생각한후에이방법을사용…
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"구조적 문제, 오래된 시설물 있으면 감정가 낮게 나온다"
부동산
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주택감정에 악영향 끼치는 것들주택구입에필요한모기지를신청하면렌더는주택감정을요구한다.결과에따라바이어가집을구입할수도,포기해야할수도있다.따라서감정이제대로실시될수있도록준비를잘해야한다.주택감…
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"가주 집값, 2024년에 10% 상승 또는 하락 가능"
부동산
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전국적인 매물부족 현상이 당분간 지속될 것으로 보인다. 집값이 크게 떨어질 일은 없을 전망이다. /AP향후 5년간 미국 부동산 시장 전망전국적 매물부족 현상 당분간 지속내년에 30…
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[부동산 칼럼]2024년에 바뀔 부동산법
부동산
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이상규 뉴스타부동산발렌시아명예부회장세상과시대가빠르게바뀌면서관련된법도바뀌게마련이다.부동산업계도마찬가지로시대변화에따라서많은부동산법안이개정및통과돼 2024년부터시행된다.꼭알아두어야할몇가…
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주택 공급대책 발표 한달…10월 인허가 58% 줄고 착공 31% 증가
부동산
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착공·분양 늘었지만 1~10월 누계로는 트리플 감소국토부 "한달 간 PF대출·비아파트 건설자금 지원"한국정부의9·26주택공급활성화대책발표이후한달간주택착공과분양이늘었으나,인허가는여전…
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"페이먼트 줄이는데 도움, 비용은 고려해야"
부동산
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재융자, 얼마나 자주 할 수 있나매달모기지페이먼트납부가버거운홈오너가적지않다.이경우현재금리보다낮은이자율로재융자(refinance)를받아지금보다더적은페이먼트를내는것을고려해봄직하다.재융…
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"모기지금리는 내리고, 주택가격은 오른다"
부동산
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높은 모기지금리로 인해 집을 사기 어려운 시기이다. 하지만 지금 집을 산 후 나중에 재융자를 하는 옵션을 고려해본다. /AP지금 집을 사는게 좋은 이유집 산 후 이자율 떨어지면 재…
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"렌더 파산해도 모기지 페이먼트 계속 납부해야"
부동산
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금융기관 파산하면 론 페이먼트는렌더의 대출금 다른 업체로 트랜스퍼은행도다른비즈니스와마찬가지로문을닫거나파산할수있다.은행등금융기관으로부터모기지융자를얻어집을사서매달모기지페이먼트를납부해왔…
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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 34탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장독자중에팜데일랭캐스터에대해알고싶다는분들이계셔서다시정리해서알려드린다.2021년현재팜데일의인구수는대략16만6000명으로과거2000년도에대략11만7560…
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올들어 오피스텔 공급 67% 급감… 1인가구 살 집 갈수록 줄어든다
부동산
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한국 내 1인가구 연 평균 6% 증가소형주택 재고는 연 평균 6% 감소올해들어9월까지한국내오피스텔공급량이작년같은기간보다67%줄어든것으로나타났다.같은기간다세대주택인허가는70.5%,다…
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"인 그라운드 풀 공사비 최소 3만1000달러"
부동산
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수영장 설치 원하는 홈오너의 옵션은집뒷마당에수영장을설치하면집가치를올리고,가족들이즐길수있는장소가생기는‘일석이조’효과를거둔다.하지만성급한결정은피해야한다.수영장공사를시작하기전에본인의재정…
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"주택판매 과정에서 드는 모든 비용 제하고 남는 돈"
부동산
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순이익이란 무엇인가누구나집을팔면서이익을극대화하고싶어한다.셀러가집을팔면서클로징비용,수수료,에이전트커미션등각종비용을제하고남는돈을‘순이익(netproceeds)’라고부른다.바이어로부터들…
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"다운페이 많이 하고, 클로징 비용 현찰로 내라"
부동산
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홈에퀴티는 많으면 많을수록 좋다. 집 리모델링을 하거나 자녀 학자금 조달을 위해 집을 담보로 에퀴티론 또는 라인오브 크레딧을 받을 수 있다. /AP홈에퀴티 빨리 늘리는 방법다목적으…
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[부동산 칼럼]LA한인타운의 지역적 이점
부동산
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영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장LA한인타운은많은한인들의거주지로한인이민역사가깃들어있다.1880년대후반하와이주이민으로미국이민이시작되었다고보여지고있고1990년대초부터는한인들이LA로오기시…
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[부동산 칼럼]고령화 시대와 경제력 - 리버스 모기지
부동산
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이지락샬롬센터소장연방질병통제예방센터(CDC)의보고서에의하면미국의100세이상노인인구는2000년대보다44%증가했다.100세이상노인들은단순히숫자가증가했을뿐만아니라100세이후에도더오래생존…
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"매물 정보 한눈에, 일부 지역은 일반인도 열람 가능"
부동산
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MLS란 무엇인가홈바이어,셀러모두‘멀티플리스팅서비스(MLS)’란용어를많이들어봤을것이다.MLS는부동산에이전트와브로커들이사용하는온라인플랫폼으로리스팅매물로나온부동산에대한정보를공유하고바이…
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[부동산 칼럼]상업용 부동산의 매매 과정- <1>
부동산
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렉스 유CBRE Korea Desk대표2022년부터미국기준금리의인상으로이자율상승에도불구하고주거용부동산과상업용부동산모두열기가쉽게식지않는현재의상황에서많은분들이좋은딜을찾고계시고,또한좋은…
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[부동산 칼럼]상업용 부동산의 매매 과정- <2>
부동산
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렉스 유CBREKorea Desk대표지난주에이어서딜이형성되는과정을계속알아보기로하자.지난주에는리스팅가격의결정과에이전트에대한커미션까지 살펴보았고,그후에는이제본격적으로건물이시장에나갈준비…
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[CBRE 부동산 칼럼]상업용 부동산의 매매 과정- <3>
부동산
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렉스 유CBRE LA오피스 이사바이어가오퍼를셀러측에제출을한후 바이어쪽에서할수있는것은기다리는것 외에는 별다른방법은없으며,셀러의에이전트와통화를하면서그진행상황을살펴볼수밖에없다.셀러는오퍼…
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"이자율, PMI 납부여부, 다운페이먼트 규모 등 파악해야"
부동산
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바이어가 모기지 렌더에게 해야 할 질문들모기지융자를신청하면렌더는바이어가제출한다양한정보를바탕으로론을해줄지말지심사한다.렌더가바이어에게하는질문도있겠지만아마도바이어가렌더에게하는질문이더많을…
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