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"'커브 어필' 중요시, 최상의 컨디션 유지"
부동산
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성공적으로 집을 판매하는 셀러들은 항상 열린 마음으로 바이어를 대한다. /AP성공적인 셀러들이 가진 공통점오픈하우스 적극적으로 열고, 열린 마음으로 협상현실적인 가격 책정하고, 바…
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[융자 칼럼]Heloc의 장점과 단점
부동산
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스티브양프로융자대표지난수년간집값이많이오르면서쌓인에퀴티를활용하기위한문의가최근들어많은편이다.하지만연방준비제도(연준)의계속되는기준금리인상여파로시중금리가많이오르면서에퀴티에서자금을인출하는데…
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"보통 주택판매가의 1%, 셀러 부담이 더 많아"
부동산
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가주에서 클로징 비용, 누가 얼마나 낼까바이어,셀러모두집값만신경써야하는게아니다.어쩌면더큰골칫거리는‘클로징비용(closingcost)’이다.클로징비용은주택매매절차를진행하는동안바이어와…
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"재융자 어렵고, 집 팔기도 힘들다"
부동산
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남은 모기지 밸런스가 주택가치보다 높을 경우 '깡통 모기지'로 간주된다. /AP'깡통 모기지' 보유시 대응법은정확히 확인하는 방법은 주택 감정 실시숏세일, 차압, 파산 등 몇 가지…
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"거라지를 생활공간으로 바꾸면 크게 후회한다"
부동산
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홈오너들이 작업 후 후회하는 리노베이션 프로젝트홈리노베이션비용이계속상승하고있다.공급망문제에다노동력부족,인플레이션등각종악재에도불구하고홈오너들은적잖은비용을주택리모델링에투자한다.2022…
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[부동산 칼럼]1031 익스체인지 세금 혜택
부동산
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영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장미국에서는세금조항들을잘알아두고현명하게이용하면큰혜택을받을수있는경우가많다.부동산매매시거래되는금액이아주크기때문에그에대한세금또한크다.세금에관한사항을꼼꼼하게알…
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"긍정적 태도 보이고, 집의 장점 집중부각"
부동산
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오퍼 레터, 어떻게 쓰면 좋을까부동산시장에서첫인상은매우중요하다.셀러는오랜기간집을예쁘게꾸민후시장에내놓고,바이어들은집을사기위해셀러의마음을잡으려고노력한다.일부바이어는원하는집을손에넣기위해…
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"가장 중요한 질문은 '바이어라면 이 집 사겠는가"'
부동산
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오퍼 넣기 전 에이전트에게 해야 할 질문들겉으로보기에완벽해보이는집을찾았다고곧바로셀러에게오퍼를제출해야할까.잠시숨을고르고무엇을해야할지생각해보자.얼핏보기에문제가없어보이는집도눈에띄지않는부…
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"인스펙션 필수, 리모델링시 라이선스 필요한지 확인해야"
부동산
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'픽서 어퍼' 어떻게 구입하나저렴한가격에사서필요한곳을수리한후비싸게파는것을목적으로구입하는주택을‘픽서어퍼(fixer-upper)’라고한다.픽서어퍼는진지한투자자에게적합하다.아무나이런매물…
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서울시 건축상 대상에 마곡 ‘LG아트센터·디스커버리랩’
부동산
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LG아트센터 서울 전경(배지훈 작가). /서울특별시간삼건축김태집·안도다다오설계완성도 높고 광장·지하철역연결서울시는'제41회서울시건축상'대상에'LG아트센터서울및LG디스커버리랩서울(강…
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평택 고덕신도시 '알파탄약고' 부지에 복합 문화예술 공원 조성
부동산
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고덕신도시 조감도. /평택시한미 지난달 탄약고 이전 합의14만㎡에 문화공원, 미술관경기평택시고덕 국제화지구조성사업의최대걸림돌이던미군시설'알파탄약고'부지가복합문화예술공원으로탈바꿈한다…
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[부동산 칼럼]에스크로 과정의 이해
부동산
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변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장먹는 장사가최고야,먹는게남는거야.이런말들을듣던시절이있었다.6.25전쟁이끝난후모든것이부족하고,모두가어려웠었다.그즈음에어린시절을보낸필자에게는전쟁복구…
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"낮은 오퍼 받으면 전략적 카운터오퍼 던져라"
부동산
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로우볼 오퍼 받을 경우 셀러의 대응법셀러가직면할수있는최악의상황은집을팔지못하는것이다.하지만판매를원하는가격에서10~30%정도낮은‘로우볼오퍼(lowballoffer)’를받는것도생각조차하…
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"집값 여전히 오르고, 에퀴티 두둑이 쌓여"
부동산
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지금 집 팔아야 하는 이유들많은홈오너들이여름이시작되기전에집을팔아야할지말아야할지고민하고있다.올봄은예년과는사정이다르다.고정모기지금리는고공행진을계속하고있으며,매물이부족하긴하지만강력한셀러…
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[융자 칼럼]외국인을 위한 주택융자
부동산
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스티브양프로융자대표2022년을기준으로미국에서주택을구입한외국인중60%가현찰로구입했으며,이민자중3분의2에해당하는사람들은주택구입융자를받기위해2~3년기다리며크레딧을쌓은후에집을산것으로나타났…
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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 25탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장연방준비제도(연준)가최근기준금리를0.25%포인트올렸다.실리콘밸리은행파산사태여파로은행권의문제가도출되면서연준은고민끝에인플레이션을잡는것으로기울어진결과이다…
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"최소 25% 에퀴티 보유한 후 신청하라"
부동산
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렌털 부동산 재융자 받으려면재융자(refinance)는주거용주택에만해당되는것이아니다.렌털프로퍼티역시재융자를통해재정적혜택을누릴수있다.렌털부동산모기지를재융자하면월비용을줄일수있고,이를통…
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[부동산 칼럼]홈오너가 되기위한 사전 준비
부동산
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이지락샬롬센터소장집주인이되는것은많은사람들의꿈이고,주택을소유하는것은성취감을제공할뿐만아니라장기적으로부의축적기반이되기때문이다.즉,육체적인노동에의한수익뿐만 아니라잠을자면서도돈을벌어주는투자…
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"월 페이먼트 줄이고, 이자 절약에 큰 도움"
부동산
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모기지 '리캐스트'의 장단점많은홈오너들은다달이나가는모기지페이먼트를줄이고싶어한다.이럴경우‘모기지리캐스트(mortgagerecast)’라고불리는옵션이있다.성공적으로모기지리캐스트를하면월…
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"렌트는 '융통성', 바이는 '에퀴티'가 큰 장점"
부동산
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타도시로 이주시 바이 또는 렌트?만약현재거주하는곳에서다른도시로이사를한다면당장집을구입하는게나을까,당분간렌트를사는게좋을까.이런상황에처한많은사람들이하는고민이다.정답은각자의상황에따라다를수…
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서울 강동구 둔촌주공, 무순위 청약서 경쟁률 46.2대 1
부동산
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899가구 무순위 청약에 4만1500명 몰려영등포자이 디그니티도 198.8대 1로 흥행서울강동구둔촌주공을재건축하는'올림픽파크포레온'아파트의무순위청약이높은경쟁률로마감됐다.8일한국부동…
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[부동산 칼럼] 클라우드 타이틀 (Cloud on Title)
부동산
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변무성 뉴스타부동산 랜초 쿠카몽가 명예부사장클라우드타이틀(CloudonTitle)이란부동산소유권에관한용어로서소유권이애매모호하여소유권이무효화되거나제한될수있는상태의소유권을말한다.최근필…
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"여러 바이어가 매입경쟁 벌이면 선택 아닌 필수"
부동산
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리스팅가격보다 높은 오퍼 던져야 하나마음에쏙드는집을찾은기쁨도잠시뿐.여러명의바이어가달려들어셀러에게오퍼를낸다.이런상황에처하면리스팅가격보다높은가격에오퍼를던지는것을고려할수밖에없다.비딩경쟁…
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[부동산 칼럼]소송을 막는 방법
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장지난2021년과2022년사이부동산관련소송이9%늘었다.2023년에는더늘어날것이라고한다.주요이유는주택가격이주춤해지자바이어들이셀러나리스팅에이전트에게건물하…
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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 28탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장팜데일,랭캐스터는캘리포니아주LA북부에있는도시들이다.이들도시는북부LA카운티AntelopeValley지역에있다.샌가브리엘산맥은팜데일,랭캐스터를LA분지에…
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[부동산 칼럼]재산세 절약을 위한 규정 프로포지션 19
부동산
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변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장우리한국인들의의식속에는은연중에조상대대로물려온많은사고방식이있는데‘의식주’는어떠한가.아무리끼니는거를망정남들앞에나설때는반듯한옷차림‘의’가으뜸이아니던가…
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"불필요한 지출 줄이고 필요하면 IRA 활용하라"
부동산
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주택 다운페이먼트 마련하는 방법주택구입을원하는사람치고다운페이먼트마련에대한고민을해보지않은사람은없을것이다.모기지융자가필요한경우다운페이먼트를많이할수록에퀴티가늘어나고,다달이납부해야하는페이…
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서울시 신통기획 44곳 6만가구 공급
부동산
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서울시 신통통합기획 디자인 혁신 사례. /서울특별시내년 상반기까지 총 82곳오세훈표 정비사업 가속화서울시가재개발·재건축정상화와낙후주거환경개선을목표로삼아핵심사업으로추진해온신속통합기획…
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[부동산 칼럼]재산세 변동
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장지난한달동안LA카운티주택소유주들은2023~24년회계연도에대한재산세변동에대한편지를받았을것이다.지난몇년사이하늘높은줄모르게오른주택가격을재산세산정에반영됐기…
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소득에 따라 사는 동네 다른 '끼리끼리' 현상 강해졌다
부동산
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소득불평등 지수 줄었는데거주지 분리지수는 갈수록 강화한국에서소득수준에따라거주지가달라지는'거주지분리'정도가갈수록강화되고있는것으로나타났다.소득불평등지수가다소완화되는동안에도고소득층은고소…
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