렉스 유 CBRE Korea Desk 대표

LA(GLA)의 인더스트리얼 마켓은 2024년 2분기를 혼재된 결과로 마감했다. 

시장은 여전히 새로운 공실공간의 큰 블록이 시장에 나왔지만 이전 분기보다 느린 속도로 임대가 진행이 됐다. 눈에 띄는 반납은 최근 할인 체인점의 폐쇄로 인해 큰 블록의 공간이 시장에 나왔으며, 나머지 시장은 점유율 면에서 일부 하락을 목격했다. 특히 GLA 지역은 안정적인 기초 경제 덕분에 서부 해안에서 가장 낮은 공실률 중 하나를 유지했다. 

평균 요청 임대료는 전분기 대비 0.02달러 상승해 평방피트당 1.52달러 NNN에서 1.54달러 NNN으로 증가했다. 사우스베이는 1.66달러 NNN으로 가장 높은 평균 요율을 보고했으며, 그 뒤를 미드카운티가 1.65달러 NNN, 샌퍼낸도밸리가 1.60달러 NNN으로 따랐다. 반면, 다운타운 LA와 벤투라는 각각 1.27달러 NNN과 1.14달러 NNN으로 다른 지역에 비해 낮은 평균 요청 임대료를 기록했다.

2024년 2분기 GLA의 순흡수율은 -3.9백만 스퀘어피트를 기록했다. 2024년 2분기 점유율 손실에도 불구하고 이는 2024년 1분기보다 개선된 결과이다. GLA의 전체 공실률과 이용 가능성이 전 분기 대비 증가했으며, 공실률은 2.8%에서 3.4%로, 이용 가능성은 4.8%에서 5.6%로 상승했다.

2024년 2분기 총 매출액은 4억 2500만달러로 평균 매출가격은 790만달러였다. 

ULA 조치의 통과와 금리 인상 이후 매출 수치가 둔화되었음에도 불구하고, 일부 대규모 투자 거래와 함께 직접 사용하는 바이어(Owner-User)의 구매가 증가한 점이 긍정적인 것으로 나타났다.

GLA의 신규건설 인도량은 250만 스퀘어피트를 기록했다. 2024년 2분기 중 가장 많은 공간이 인도된 하위 시장은 샌가브리엘 밸리로 167만 스퀘어피트를 기록했다. 2024년 2분기 말에는 670만 스퀘어피트가 건설중이었다.

앞으로 GLA 산업시장은 현재 높은 금리가 전체 산업 생태계에 영향을 미치기 때문에 역풍에 직면할 가능성이 높다. 그럼에도 불구하고 이 지역은 캘리포니아주의 주요 위치, 세계 5위 경제 대국, 미국 최대 메트로 중 하나로서 비할데 없는 기초경제 덕분에 앞으로 더 강력한 상승 모멘텀이 작용이 될 것이라는 데는 이견이 없다.

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