15년 만에 최장기 침체

전년 동월보도 매매 20%↓

미국의 주택시장 냉각이 빨라지고 있다.

전미부동산중개인협회(NAR)는 8월 기존주택 매매 건수가 전월보다 0.4% 줄어든 480만건(연율)으로 집계됐다고 21일 밝혔다.

7개월 연속 감소세로 전년 동월과 비교하면 감소폭(19.9%)이 훨씬 더 커진다.

이로써 미국의 기존주택 매매 건수는 지난 2007년 금융위기로 주택시장이 붕괴된 이후 최장기 감소세를 기록했다고 블룸버그통신이 보도했다.

지난달 매매 건수는 블룸버그통신이 집계한 전문가 전망치 470만건보다는 많았지만, 코로나19 사태 초기인 2020년 6월 이후 최저치다. 팬데믹 기간을 제외하면 2015년 11월 이후 가장 적은 수준이라고 CNBC방송이 전했다.

집값도 두달 연속 하락했다. NAR에 따르면 8월 기존주택 중위가격은 38만9500달러로 40만달러 선을 내줬다. 앞서 7월에는 40만3800달러로 전월보다 1만달러 떨어졌다. 8월 매매가격은 전년 동월보다는 7.7% 올랐지만, 팬데믹이 한창이던 2020년 6월 이후 최소폭 상승이다.

그동안 집값이 지나치게 올라 수요자들이 점점 더 접근하기 어려워진 가운데 모기지 금리가 급등한 것이 미국의 주택시장에 타격을 주고 있다.

연방준비제도(Fed·연준)의 연속적인 대폭 금리인상 여파로 지난주 30년 고정 모기지 금리는 14년 만에 6%를 돌파, 매수자들의 부담을 키웠다. 예상보다 인플레이션이 장기화하고 있다는 점에서 연준의 이러한 금리인상 기조가 계속되고, 이에 따라 주택경기도 당분간 침체될 가능성이 크다고 전문가들은 지적한다.