10월 주택시장지수 38 기록

50미만이면 주택건설경기 나빠

고정 모기지금리 급등 여파

미국의 주택 건설업자들이 체감하는 부동산 경기가 사실상 10년 만에 가장 낮은 수준으로 떨어졌다.

전미주택건설업협회(NAHB)와 웰스파고 은행은10월 주택시장지수(HMI)가 전월보다 8포인트 하락한 38로 집계됐다고 18일 밝혔다. 지수가 50을 밑돌면 주택건설 환경이 나쁜 것으로 판단한다. 이 지수는 10개월 연속 떨어져 지난 1985년 이후 최장기 하락세를 이어갔다.

10월 HMI는 팬데믹 초기인 2020년 5월 이후 가장 낮은 수준으로, 코로나19에 따른 전방위 봉쇄 시기를 제외하면 2012년 8월 이후 10년 만에 최저치다. 또 지난 4월 77에서 6개월 만에 거의 정확히 절반으로 반토막 났다. 10월 HMI에서 향후 6개월간 매매 전망 지수는 전월보다 11포인트 급락한 35로 2012년 이후 최저치를 찍었다.

미국 주택시장은 연방준비제도(Fed·연준)의 공격적인 기준금리 인상에 따라 시장금리가 덩달아 오른 여파로 급랭하는 분위기다. 올해 초 3%에 불과했던 30년 고정 주택담보대출(모기지) 금리는 이번 주 7.12%까지 치솟았다.

제리 콘터 NAHB 회장은 "높은 모기지 금리가 수요를 크게 약화시키고 있다"며 "이러한 상황은 불건전하고 지속가능하지 않다"고 말했다.

구성훈 기자