렉스 유 CBRE Korea Desk 대표 

전반적인 경제상황의 불확실성과 원격근무 정책의 지속적인 영향에도 불구하고 2024년 2분기 LA(Greater Los Angeles, GLA) 메디컬 오피스 빌딩 시장은 견고한 회복세를 보여주며 투자 자산으로서의 건강함을 입증했다. 

모든 주요 지표가 긍정적인 움직임을 보이며, 메디컬 오피스는 변동성 높은 상업용 부동산 시장에서 강력한 위치를 유지하고 있다.

우선 임대료 측면에서 눈에 띄는 성과가 있었다. 2분기 평균 요청 임대료는 Full Service Gross 임대 기준 전 분기 대비 평방피트당 $0.04 상승해 $4.07 을기록했다. 이는 2023년 4분기부터 세 번째 연속 임대료 상승으로 시장의 강력한 수요를 반영하는 지표이다. 

특히, West LA 지역에서 가장 큰 임대료 상승을 기록하며, 다른 하위 시장들은 소폭에서 중간 정도의 감소를 보였다. 2018년 1분기 이후로 메디컬 오피스 임대료는 일반 오피스 공간보다 일관되게 높은 수준을 유지하고 있으며, 2024년 2분기에는 그 차이가 평방피트당 $0.11로 나타났다. 

특히, 코네호 밸리(Conejo Valley)에서는 메디컬 오피스 임대료가 일반 오피스보다 스퀘어피트당 $1.14 더 높은 수준을 기록하여 가장 큰 격차를 보였다. 공실률도 크게 개선됐다. 

2024년 2분기 동안 전체 공실률은 220 베이시스 포인트 하락하여 10.6%를 기록하며, 지난 6분기 중 가장 낮은 공실률을 달성했다. 이는 5만5891 스퀘어피트의 순흡수율 덕분으로, 메디컬 오피스에 대한 강한 수요를 반영한다. GLA 지역 내에서는 다운타운 LA가 가장 낮은 공실률을 기록했다. 

이러한 하락세는 대면 진료에 대한 필요성 덕분에 메디컬 오피스 시장이 상대적으로 안정적인 수요를 유지하고 있음을 의미한다. 임대 활동도 크게 활성화됐다. 2024년 2분기 총 임대활동은 20만2247 스퀘어피트를 기록하며, 전 분기 대비 37.2% 증가했다. 이는 2020년 초 팬데믹 발생 이후 가장 높은 임대 활동 수치로, 메디컬 오피스 시장이 빠르게 회복되고 있음을 보여준다. 

특히 지역 및 전국규모의 의료기관들이 갱신 및 확장을 주도했으며, West LA, Downtown LA, Mid County, San Fernando Valley에서 활발한 임대 활동이 관찰됐다.

순 흡수율 역시 5만5891 평방피트로 긍정적인 결과를 보여주었으며, 이는 시장의 지속적인 회복을 상징한다. 이러한 수치는 메디컬 오피스가 다른 상업용 부동산과는 달리 안정적인 수요를 유지하고 있음을 나타내며, 메디컬 오피스가 여전히 투자자들에게 매력적인 시장임을 시사한다.

결론적으로, 2024년 2분기 LA메디컬 오피스 시장은 임대료 상승, 공실률 감소, 임대 활동 증가 등 긍정적인 흐름을 보이며 견고한 성과를 기록했다. 대면 진료에 대한 지속적인 수요가 이 시장의 안정성을 강화하고 있으며, 메디컬 오피스는 여전히 상업용 부동산 투자 시장에서 중요한 위치를 차지하고 있다. 앞으로도 이와 같은 안정적 성장은 계속될 것으로 예상되며, 메디컬 오피스는 불확실한 경제 상황 속에서도 강력한 수익을 창출할 가능성이 크다.

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