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[CBRE 부동산 칼럼] 상업용 부동산 매매 과정 <5>
부동산
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렉스 유CBRE Korea Desk 대표지난주에는바이어가건물을구매할때고려해야할사항들에대해서설명을드렸는데 이번에는에스크로가오픈돼 진행되는과정에서발생되는서류와진행사항들에대해 설명하겠다…
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[뉴스타 칼럼]채스워스
부동산
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영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장채스워스는LA카운티의북서부에위치한도시로,LA시내에서북서쪽으로약30마일떨어져있다.주변에는캘리포니아주주요도로인101번고속도로와118번고속도로가통과하고있어…
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"집 100% 소유는 큰 장점, 다른 곳에 투자하면 더 큰 수익 얻을수도"
부동산
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모기지 페이오프, 과연 현명한 선택인가남은모기지밸런스를한꺼번에‘페이오프(payoff)’하는게가능한지궁금해하는홈오너가적지않다.결론부터말하면페이오프는가능하다.하지만행동으로옮기기에앞서보…
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"4주에 한 번씩 내면 원금 더 빨리 줄어든다"
부동산
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홈오너가 되면 모기지 페이먼트를 제때 납부하는 것이 절대적으로 중요하다. 페이먼트를 연체하면 집을 차압당할 수 있다. /AP모기지 페이먼트 빠짐 없이 납부하기온라인, 자동이체, 우…
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[CBRE 부동산 칼럼] 상업용 부동산 매매 과정<6>
부동산
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렉스 유CBRE Korea Desk 대표이번칼럼은매매과정을소개하는마지막칼럼으로에스크로의역할과에스크로를통한매매과정을정리하도록하겠다.한국부동산매매과정에는없는에스크로는한국에서온투자자들에…
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[뉴스타부동산 칼럼]에스크로 진행 절차 (1)
부동산
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변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장어린시절할아버지는아침에일어나시면항상의관을바르게갖추시고지내시던기억이난다.손님이오는날이나혼자집에머무르시는날이나외출하실때에도항상바르게보기좋게의관을갖추…
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[부동산 칼럼]캘리포니아 주정부 주택차압 절차
부동산
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이지락샬롬센터소장각주마다다른주택차압에대한법령이다르지만캘리포니아주는DeedofTrust(신탁증서)가이루어지기위해서는3명의법적효력인(Person)을요구한다.첫번째는Trustor(융자수…
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[CBRE 부동산 칼럼]NNN Lease
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표지난10년간부동산시장은투자자들에게큰기회의창을열어줬다.특히쇼핑센터투자는그들의자산을크게증가시키는동력이되었다.하지만최근이러한쇼핑센터및리테일투자에대해다시한…
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"모기지 종류에 따라 2~7년 기다렸다 재신청"
부동산
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집 차압 당한 후 모기지 얻으려면과거에소유했던집을차압당한적이있으면나중에다시집을살수있을까?결론부터말하면‘그렇다’이다.하지만쉽지는않다.또한바이어가신청하고자하는모기지론의종류에따라모기지를…
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[CBRE 부동산 칼럼] 상업용 부동산의 매매 과정- <4>
부동산
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렉스 유CBRE Korea Desk 대표지난 칼럼에간단하게설명한바이어의실사 작업과정에대해자세히 설명하도록하겠다.에스크로에서실사 기간은바이어가건물을구매할지 하지않을지판단하는과정이고,…
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3월 전국 아파트 분양전망지수 하락
부동산
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2023년 1월 이후 최저치분양가 상승, 물량 감소 전망한국내아파트분양전망지수가하락하면서작년1월이후최저치를기록했다.5일한국주택산업연구원이주택사업자들을대상으로설문조사한결과,3월전국아…
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[뉴스타 칼럼]한국에서 미국 부동산 취득
부동산
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윤소야뉴스타부동산풀러튼명예부사장현재해외부동산투자에대한자금제한이풀리면서미국부동산구입에대한관심은가파르게증가하고있다.최근해외부동산시장에많은허점이드러나면서투자자들은상대적으로고가이지만안정적…
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"매물 늘면 셀러끼리 치열한 판매 경쟁 벌어진다"
부동산
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봄 되기 전에 집 팔면 좋은점봄시즌이되면많은바이어들이홈쇼핑에나선다.올해집을팔계획이있는홈오너라면굳이봄까지기다려야할까?꼭그렇지만은않다.홈바잉시즌이오기전에집을매물로내놓는것도나름장점이있다…
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"모기지금리 서서히 하락, 바이어 간 경쟁 치열해진다"
부동산
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홈바이어가 숙지해야 할 새로운 '룰'2023 한해동안홈바이어들은높은고정모기지금리와씨름해야했다.또한턱없이부족한매물과비싼집값등도드림홈을구하는데장애물로작용했다.많은바이어들은2024년은무…
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[재정 칼럼]불필요한 정크 수수료는 사라져야
부동산
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이지락샬롬센터소장앞으로은행으로부터잔고부족으로부과되는비용을포함해서불필요한수수료부과는금지된다.연방소비자금융보호국(CFPB)은최근은행및금융기관이 부과하는 '정크수수료' 를 원천차단할것을…
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"셀러보다는 바이어가 다소 유리, 장단점 따져야"
부동산
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'듀얼 에이전시'란 무엇인가부동산에이전트는부동산거래에서중요한역할을한다.일반적으로바이어의이익을대변하는에이전트와셀러와함께일하는리스팅에이전트로나뉘는데간혹‘듀얼에이전시(dualagency…
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"집값 폭락은 없다, 수요 강하지만 매물 절대 부족"
부동산
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높은 모기지금리에도 불구하고 주택가격은 하락하지 않고 있어 많은 주택구입자들을 허탈하게 만들고 있다. /AP2024년 주택시장 '크래시' 할까2023년 11월 현재 전국 주택 중간…
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"필요한 목돈 한번에 마련, 에퀴티는 줄어들어"
부동산
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리모델링 위한 캐시아웃 재융자의 장단점많은홈오너들은‘캐시아웃리파이낸싱(cash-outrefinancing)’을통해홈리모델링을한다.캐시아웃리파이낸싱은기존모기지보다더큰금액의모기지를얻으…
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마곡16단지 '반값아파트' 청약 당첨선 1천760만∼2천260만원
부동산
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마곡지구 16단지 조감도. /SH공사SH공사 발표, 위례 이익공유형 분양주택1천972만~2천510만원'반값아파트'로통하는서울마곡지구16단지토지임대부분양주택의사전예약일반공급당첨선은청…
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1월 서울 아파트 월세 거래 중 63.8%는 소형
부동산
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서울시내 아파트 단지 모습, /조선일보소형 아파트 비중 역대 최고지난 1월 거래 총 8221건지난1월서울아파트월세거래에서소형아파트가차지하는비중이역대최고를기록한것으로나타났다.6일부동…
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"사람이 직접 심사, 신청자 크레딧 기록 없을 때 실시"
부동산
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매뉴얼 언더라이팅은 무엇인가모기지를신청할때보통컴퓨터가기본적인‘언더라이팅(underwriting)’을담당하게된다.언더라이팅이란신청자의재정관련데이터를심사해융자를해줄지말지결정하는것을말한…
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[CBRE 부동산 칼럼]상업용 부동산의 매매 과정- <3>
부동산
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렉스 유CBRE LA오피스 이사바이어가오퍼를셀러측에제출을한후 바이어쪽에서할수있는것은기다리는것 외에는 별다른방법은없으며,셀러의에이전트와통화를하면서그진행상황을살펴볼수밖에없다.셀러는오퍼…
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"잠금장치 교체, 유틸리티 신청 필수"
부동산
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홈오너가 되었다고 모든 일이 끝난게 아니다. 쾌적한 주거환경을 확보하고 집을 효율적으로 유지하기 위해 해야 할 일들이 있다. /AP주택구입 후 홈오너가 해야 할 일스모크·일산화탄소…
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"꼼꼼한 쇼핑 통해 가장 좋은 조건 찾아라"
부동산
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홈에퀴티론, 어디서 받을까모기지론이있는홈오너가보유한평균홈에퀴티는30만달러를약간웃돈다.홈에퀴티를바탕으로많은홈오너들은융자를신청하는데이를‘홈에퀴티론’이라고부른다.홈에퀴티론은홈리모델링,자…
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"모기지금리는 내리고, 주택가격은 오른다"
부동산
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높은 모기지금리로 인해 집을 사기 어려운 시기이다. 하지만 지금 집을 산 후 나중에 재융자를 하는 옵션을 고려해본다. /AP지금 집을 사는게 좋은 이유집 산 후 이자율 떨어지면 재…
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"페이먼트 줄이는데 도움, 비용은 고려해야"
부동산
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재융자, 얼마나 자주 할 수 있나매달모기지페이먼트납부가버거운홈오너가적지않다.이경우현재금리보다낮은이자율로재융자(refinance)를받아지금보다더적은페이먼트를내는것을고려해봄직하다.재융…
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"실제로 돈 벌기 전에 비용 들고, 게스트 케어도 필수"
부동산
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에어비앤비의 장단점 분석에어비앤비(Airbnb)는여행업계를영구적으로바꿔놓았다.만약한번이라도에어비앤비렌털을이용해봤다면“투숙객이아닌호스트가되어보면어떨까”하는생각이들수도있을것이다.에어비…
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"연말께 30년 고정 모기지금리 6% 중반"
부동산
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모기지금리는 홈바이어에게 절대적인 영향을 끼친다. 집을 사려고 마음먹었다면 크레딧을 잘 관리하는 등 꼼꼼하게 준비해야 한다. /AP올해 고정 모기지금리 향방은연방준비제도 정책, 인…
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"모기지 페이먼트 없지만 큰 돈 집에 잠겨 있어"
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주택 현찰구매의 장단점은집을‘올캐시(allcash)’로살수있는자금력이있다면바로실행에옮겨야할까?현찰로집을사면장단점이따라온다.현재미국중간주택가격은42만8000달러이다.이때문에소수의바이…
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[뉴스타부동산 칼럼]새집 구매
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장작년하반기5개월연속으로주택판매량이줄어들었다.그런데지난달오랜만에약간이지만거래량이증가세로돌아섰다.30년고정모기지금리가8%고점을찍고다시하락하자바이어들이다…
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