렉스 유

CBRE Korea Desk 대표

2024년 2분기의 LA 오피스 시장은 하이브리드 근무 정책의 광범위한 채택으로 인해 억제된 오피스 수요의 영향을 계속 받고 있습니다. 다운타운 및 도심지(CBD) 하위 시장에서 공실률이 증가한 반면, 교외 지역은 하이브리드 근무의 완화된 채택으로 인해 다소 나은 성과를 보였습니다. 도심의 임대인들은 아직 주거용 또는 비오피스 용도로 전환이나 재개발이 실현되지 않은 구조적 과잉 공급 문제를 계속 겪고 있습니다.

평균 요청 임대료는 이전 분기 대비 평방피트당 월 $3.95 FSG로 $0.03 상승했으며, 전년도 대비 $0.05 올랐습니다. 이는 새로운 클래스 A 및 최고급 오피스 공간의 임대 가능성 증가에 기인합니다. 클래스 B의 요청 임대료도 교외 지역의 강한 기초 경제로 인해 소폭 상승했습니다.

LA 지역 총 임대활동은 3.1백만 SF에 가까운 수준으로, 이전 분기 대비 19.2% 증가했습니다. 신규 임대는 LA지역에서 체결된 총 평방피트의 52%를 차지했으며, 임대 연장 계약은 나머지 부분을 차지했습니다. WEST LA는 2024년 2분기 동안 LA지역에서 가장 큰 2건의 임대를 기록했고, North LA인  버뱅크와 우드랜드힐스에서는 분기 중 상위 6건의 임대 중 3건을 기록했습니다. 

평균 임대 크기인 8,250 SF는 이전 분기 대비 15% 감소하여 규모 축소 및 대형 임대의 부재라는 더 광범위한 추세를 나타냅니다. 서브리스 가능성은 4.6%로 증가했으며, 서브리스 공실률은 2.8%로 증가하여 팬데믹 발병 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다. 2024년 2분기 동안 총 23만3,000 평방피트의 서브리스가 체결되었으며, 평균 계약기간은 35개월이었습니다.

2024년 2분기 순 흡수율은 -1.7백만 평방피트로 마감되었으며, 이는 8분기 연속 마이너스 수치를 기록한 것입니다. 다운타운 LA는 -490,000 SF로 가장 큰 부분을 차지하였고, West LA는 -380,000 SF, 사우스베이는 -250,000 SF를 기록했습니다. 2024년 2분기 동안 LA지역에서는 새로운 오피스 인도가 보고되지 않았습니다. 2024년 2분기 말에는 총 1.7백만 평방피트의 오피스 건물이 LA지역에서 건설 중이었습니다.

문의 (213) 613-3137, lex.yoo@CBRE.com