30대 수도권 부동산 취득 분석

경기 줄고 인천 늘어

서울 집값 상승에 대한 부담으로 30대 젊은층이 대안으로 인천 지역 주택을 매수하는 것으로 나타났다.

14일 신한투자증권 자산관리컨설팅부가 법원 등기정보광장의 부동산 소유권 취득현황 자료를 분석한 결과에 따르면 지난달 30~39세 내국인이 개인 명의로 서울, 인천, 경기 등 수도권에 취득한 집합건물(아파트·오피스텔·다세대·연립 등, 명의인수 기준)은 총 1만4715건으로, 작년 동월(1만5178건) 대비 약 3.1% 감소했다. 지역별로 들여다보면 인천에서의 취득 건수가 지난해 1587건에서 올해 3080건으로 거의 2배로 증가했다.

같은 기간 서울도 2807건에서 4493건으로 60.0% 늘었으나, 경기도는 1784건에서 7142건으로 33.8% 줄었다. 서울의 취득건수 증가는 지난달 토지거래허가구역(토허구역)이 일시 해제되면서 해제 대상 지역에서 거래가 늘어난 영향이다.

양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 "서울 집값 상승으로 진입 장벽이 높아지자 실거주와 자산 형성을 동시에 고려해 인천을 대안으로 선택한 것으로 보인다"고 설명했다. 양 수석은 인천이 경기도에 비해 전반적으로 가격이 저렴해 가격 매력도가 부각된 점도 인천지역 거래가 늘어난 배경으로 지목했다.

지난달 인천에서 30대가 가장 많이 취득한 지역은 서구(915건)였다.

검단신도시 2단계 분양, 루원시티 개발, 인천도시철도 1호선 개통 등의 호재와 함께 저렴한 분양가와 가격이 30대 유입을 자극한 것으로 추정된다.

작년 동월 대비 증가율이 가장 높은 지역은 미추홀구(174건→854건)로, 391% 증가했다. 경기도에선 거래량이 전반적으로 줄어든 가운데 '직주근접'이 가능한 지역에는 수요가 몰렸다.

화성시의 취득 건수가 1061건으로 가장 많았으며 안양시 동안구(703건), 용인시 처인구(534건) 순으로 뒤이었다.

화성시는 GTX-A 수서~동탄 구간 개통도 거래에 영향을 미친 것으로 보인다.

한편 연천군은 작년 4월 취득건수가 단 1건이었으나 올해 4월에는 86건이 거래돼 전년 동월 대비 취득건수 증가율이 8500%에 달했다. 서울에선 신규 입주 물량 증가에 힘입어 동대문구(586건)의 취득건수가 가장 많았다. 이어 송파구(341건), 영등포구(255건) 순이었다.