주택감정 유효기간 얼마나 되나

주택감정(home appraisal)은 적법한 면허를 소지한 감정사가 편견 없이 공정하게 주택의 가치를 뽑아내는 절차를 말한다. 바이어와 셀러가 합의한 주택가격이 적절한지 확인하는 것이 목적이다.

주택감정을 받게 되면 유효기간이 얼마나 되는지 알아본다.

◇얼마나 오래 가나

국책 모기지기관 패니매에 따르면 대부분 주택감정은 90일동안 유효하다. 하지만 현재 주택시장 상황과 바이어가 신청한 모기지 융자 규모에 따라 유효기간은 차이가 날 수 있다. 

감정사들은 보통 감정을 실시할 때 같은 지역에서 비슷한 스펙의 집들이 최근 6개월동안 얼마에 팔렸는지 알아본다. 컨벤셔널 모기지의 경우 기존주택을 감정하게 되면 120일까지 유효기간을 준다. 신규주택의 경우 유효기간은 최대 1년이다. 

집값의 3.5%만 다운하고 얻을 수 있는 FHA론의 경우 유효기간은 180일이다.  

◇유효기간이 지나면 어떻게 하나

바이어는 집에 별다른 리모델링이나 손상된 것이 없을 경우 렌더에게 유효기간을 연장해 달라고 요청할 수 있다. 감정 업데이트도 옵션이 될 수 있다. 업데이트는 감정사가 집 가치에 대한 새로운 의견을 내는 것이 아니라, 마켓 상황을 다시 체크한 후 집 가치가 변하지 않았다고 확인해주는 것을 말한다. 

◇오리지널 감정이 취소될 수 있는가

감정이 끝난 후 집의 컨디션에 큰 변화가 있을 경우 유효기간이 남아있더라도 감정 결과가 취소될 수 있다. 집 내부 이곳 저곳을 손봐야 한다거나 결정적인 결함이 발견되거나 로컬 조닝 규정이나 건물 관련 규정이 바뀐 경우가 이에 해당된다. 

구성훈 기자 la@chosundaily.com