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[부동산 칼럼]인랜드 엠파이어의 신도시 이스트베일(Eastvale)
부동산
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변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장하계올림픽시즌이다.4년마다열리는올림픽은현재프랑스파리에서진행중이다.양궁에서는세계신기록을쏟아내며대한의건아들이낭보를보내오고있다.정말자랑스럽고,가슴뿌듯…
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[부동산 칼럼]하반기 부동산 경기 동향
부동산
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이상규 뉴스타부동산발렌시아명예부회장부동산용어중에바이어스마켓,셀러스마켓이란말이있다.바이어스마켓이란부동산시장이셀러보다바이어에게유리하게돌아가는것을말하고반대로셀러스마켓은셀러에게유리한시장이…
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[부동산 칼럼]첫 집 팔아서 새 집 장만할 때 주의점
부동산
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윤소야뉴스타부동산풀러튼명예부사장첫번째집을사고몇년이지나고나면,집이작아서조금더큰집으로이사하길원하는경우가많다.또한경제적혹은예기치않던가정상의문제들로주택을판매해야하는셀러들도있어서조심스러운부…
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[부동산 칼럼]커머셜 부동산
부동산
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영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장커머셜부동산이라함은간단하게말하면인컴이발생되는부동산건물을생각하면이해가쉽다.예를들면오피스빌딩,아파트,Multi-familyhouse,상가,창고,공장등이있…
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"에이전트 도움 받고, 인스펙션 꼭 실시하라"
부동산
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새로 지은 집은 기존주택보다 가격이 비싸지만 유지비가 적게 든다. /AP새집 구입 고려중인 바이어가 알아야 할 사항커스텀 홈, 세마이 커스텀 홈, 스펙 홈 등 종류 다양기존주택보다…
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[부동산 칼럼]집 사야할까요? 기다릴까요?
부동산
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알렉스신뉴스타부동산풀러튼명예부사장주택매매시셀러가셀러에이전트는물론바이어의커미션까지모두부담해온관행을바꾸는새로운규정이오는8월부터시행된다.셀러가바이어측에이전트에게제공하는커미션액수를기재할필…
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[CBRE 칼럼]성공적인 부동산 매매 방법 - 2
부동산
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렉스유CBREKorea대표지난주에기고한성공적인부동산매매방법에서는개념적인설명을다뤘다.이번주에는성공적인부동산매매를위해구체적으로실천할수있는사항들을알아본다.건물주와바이어가건물가치를논할때가…
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"홈오너가 원하는 대로 '커스터마이징' 큰 장점"
부동산
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'픽서 어퍼' 구입의 장단점‘픽서어퍼(fixer-upper)’라고불리는매물이있다.픽서어퍼는보통마켓가격보다싼가격에구입한후필요한부분을수리해서되파는집을말한다.만약픽서어퍼에눈독을들이고있다…
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"걱정할 이유 없어, 페이먼트·이자율 그대로"
부동산
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모기지가 다른 업체로 넘어가면은홈오너들은모기지융자를얻어집을산후황당한경험을한다.오리지널모기지렌더가론을다른업체가팔아넘긴것이다.놀랄일이기는하겠지만모기지론이다른업체로넘어갔다고하더라도스트레…
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"컨틴전시 포함 여부, 계약금 액수 신중하게 결정"
부동산
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마음에 드는 집을 찾았으면 셀러에게 오퍼를 제출해야 한다. 이 과정에서 치밀한 전략이 필요하다. /AP바이어가 알아야 할 오퍼 제출 과정홈쇼핑 하기 전에 모기지 사전승인 레터 받고…
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"주택가치의 최대 85%까지 취득 가능"
부동산
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홈에퀴티 라인오브 크레딧(HELOC) 신청하기현재내집을소유하고있는홈오너라면‘홈에퀴티라인오브크레딧(HELOC)’을얼마나받을수있는지궁금할것이다.HELOC는두번째모기지를얻는것과다름없다.…
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"다운페이먼트 20% 미만이면 PMI 매달 낸다"
부동산
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홈바이어의 평균 다운페이먼트 금액대부분홈바이어는집을살때일정액의다운페이먼트를납부한다.하지만난생처음집을사는바이어라면적게는수만달러,많게는10만달러가넘는다운페이먼트를마련하는게쉽지가않다.평…
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"4세 아동, 영어능력 평가시험서 면제"
부동산
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관련 법안 가주의회 통과4세아동들을가주영어능력평가시험에서면제시키는것을골자로하는법안이주의회를통과해개빈뉴섬주지사에게송부됐다.지난14일온라인교육매체에드소스(EdSource)에따르면영어능…
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"자산 불리는 지름길, 유지비 간과는 금물"
부동산
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미국인의 절대다수는 집을 좋은 투자처로 생각한다. 본인의 재정상황을 고려해 무리하지 않는 선에서 주택을 구입해야 한다. /AP주택 구입, 좋은 투자인가미국인 78% "홈오너십은 아…
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[CBRE 칼럼]성공적인 부동산 매매 방법 - 1
부동산
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렉스유CBREKorea대표현재부동산시장은셀러마켓에서바이어마켓으로바뀌는시기이다.필자와같은부동산전문가들은일부상업용부동산에서이미5~10%정도의가격이조정된것을현장에서느낄수있지만,아직일반투…
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[부동산 칼럼]새로 바뀌는 부동산 커미션 규정
부동산
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알렉스신뉴스타부동산풀러튼명예부사장주택매매시커미션에대한규정이바뀌는데셀러가자신이고용한에이전트에게사전에협의가이뤄진커미션만지급하고,바이어도자신의에이전트에게사전에협의가이뤄진커미션을지불한다는…
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"컨벤셔널 모기지 얻을 때 기존 주택은 120일간 유효"
부동산
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주택감정 유효기간 얼마나 되나주택감정(homeappraisal)은적법한면허를소지한감정사가편견없이공정하게주택의가치를뽑아내는절차를말한다.바이어와셀러가합의한주택가격이적절한지확인하는것이목…
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"홈스테이징·커브어필 신경 쓰면 집값 오른다"
부동산
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홈 밸류를 끌어올리는 방법은 여러가지가 있다. 부엌을 업그레이드하고 사용공간을 늘리는 것을 고려해본다. /AP주택가치 높이는 효과적인 전략'스마트 온도계' 등 에너지 절약 장치 설…
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"매매절차 빨리 진행하기 위해 셀러가 선호"
부동산
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'Highest and Best Offer'란 무엇인가홈쇼핑을하는과정에서마음에쏙드는집을찾았다면홈오너에게얼마의오퍼를제출해야할지고민이될것이다.보통셀러는복수의바이어로부터오퍼를받을가능성이…
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반도건설, 한국회사 최초로 뉴욕 맨해튼 주택 리모델링
부동산
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반도건설이 리모델링을 계획중인 뉴욕 맨해튼의 주상복합 건물. /반도건설미드타운 주상복합 건물 매수 완료1층은 상가, 2~4층은 사무실반도건설이한국내건설사들중처음으로뉴욕맨해튼에서주택…
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"재산세, 모기지 포인트는 세금공제 신청 가능"
부동산
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세금공제 신청할 수 있는 클로징 비용은주택구입과정에서적잖은클로징비용(closingcost)이든다.모기지론을해주는렌더는물론이고제3자업체들도이런저런수수료(fees)를부과한다.많은홈바이…
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"리스팅가격 마켓 밸류보다 살짝 낮게 책정"
부동산
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비딩전쟁 유도 위한 셀러의 전략집값은비싸고30년고정모기지금리는6%중반에서7%를왔다갔다한다.롤러코스터같은현마켓에서셀러가내놓은집이금방팔릴것이라는보장은없다.이런상황에서셀러가무엇을하면복수…
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[CBRE 칼럼]LA 고가 아파트 거래와 둔화된 거래량
부동산
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렉스유CBRE Korea대표2024년LA고가아파트거래시장은거래량이둔화되고있는것을데이터로확인할수있다.최근PlayaVista지역의RevealPlayaVista아파트단지가높은가격에거래되…
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"홈오너 25% 해당, 재정상황에 맞는 집 찾아야"
부동산
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집을 산 후 '하우스 푸어'가 되지 않으려면 홈쇼핑을 하기 전에 철저한 재정계획을 세워야 한다. /AP'하우스 푸어'의 의미와 예방법많은 바이어들, 다운페이먼트·클로징비용에만 집중…
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"집 매물로 내놓기 전에 실시, '양날의 칼'"
부동산
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'사전 인스펙션'은 무엇인가살던집을판매하려고결정한홈오너라면이것저것해야할일이많다.부동산에이전트를고용하고,오픈하우스를개최하고,홈스테이징을하는것은기본중기본이다.이외에일부셀러는집을매물로내…
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"그냥 지나치면 숨어있는 결함 발견 못해"
부동산
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홈인스펙션, 할까 말까주택가격은상승곡선을그리고매물은절대적으로부족한셀러스마켓이계속되고있다.이런상황에서일부홈바이어들은주택을구입할때인스펙션을포기한다.번거로운절차를하나라도없애셀러의마음을잡…
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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 39탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장팜데일,랭캐스터는하이데저트의전형적인모습으로차가운반건조한기후(Köppen기후분류Bsk)를나타내며,USDA플랜트근성지역(USDAPlantHardines…
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[부동산 칼럼]타이틀 보험이란
부동산
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변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장캘리포니아에서집을사고파는절차는판매자(Seller)가집을팔겠다고에이전트를통해리스팅을판매 시스템에올려놓으면구입하려는구매자(Buyer)들이 리스팅을통…
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예측가능한 고정금리 모기지로 바꾸고 싶으면 '재융자'
부동산
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변동금리 모기지(ARM) 재융자 하기집을살때변동모기지융자(ARM)를선호하는바이어들이있다.몇년이지난후많은홈오너들은계속ARM을유지해야할지고민한다.경우에따라서는ARM을고정금리모기지(FR…
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[CBRE 칼럼]2024년 6월 글로벌 동향과 지역별 이슈
부동산
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렉스유CBREKorea대표2024년상업용부동산시장은다양한글로벌동향과지역별이슈가혼재하는가운데중요한변화를겪고있다.중국의부동산시장구조조정부터캘리포니아의임대료규제법안논쟁,그리고미국경제의금…
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