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"집값 여전히 오르고, 에퀴티 두둑이 쌓여"
부동산
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지금 집 팔아야 하는 이유들많은홈오너들이여름이시작되기전에집을팔아야할지말아야할지고민하고있다.올봄은예년과는사정이다르다.고정모기지금리는고공행진을계속하고있으며,매물이부족하긴하지만강력한셀러…
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"컨틴전시 과감히 포기하면 셀러 마음 잡는다"
부동산
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모기지금리는 고공행진 중이지만 리스팅 매물이 절대적으로 부족한 주택시장이 지속되고 있다. /AP비딩 전쟁에 대처하는 바이어와 셀러의 전략바이어, 모기지 사전승인 받아두고 다운페이 …
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[융자 칼럼]Heloc의 장점과 단점
부동산
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스티브양프로융자대표지난수년간집값이많이오르면서쌓인에퀴티를활용하기위한문의가최근들어많은편이다.하지만연방준비제도(연준)의계속되는기준금리인상여파로시중금리가많이오르면서에퀴티에서자금을인출하는데…
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[부동산 칼럼]샌버나디노 카운티
부동산
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변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장봉사활동이나행사에참여할것을요청받곤하는데참석하게되는것은두가지를생각하고결정하게된다.의미가있는곳인지,아니면얼마나보람있고유익한지를생각하게되는데두가지모두…
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"최소 25% 에퀴티 보유한 후 신청하라"
부동산
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렌털 부동산 재융자 받으려면재융자(refinance)는주거용주택에만해당되는것이아니다.렌털프로퍼티역시재융자를통해재정적혜택을누릴수있다.렌털부동산모기지를재융자하면월비용을줄일수있고,이를통…
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LA한인타운에 92유닛 아파트 들어선다
부동산
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8층 규모, 6가와 마리포사 근처LA한인타운과할리우드에마이크로유닛아파트건물2동건립이추진되고있다.3일 부동산전문사이트‘어바나이즈LA’에따르면부동산개발업체하우징디버시티코프,스타인버그하…
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"가장 중요한 질문은 '바이어라면 이 집 사겠는가"'
부동산
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오퍼 넣기 전 에이전트에게 해야 할 질문들겉으로보기에완벽해보이는집을찾았다고곧바로셀러에게오퍼를제출해야할까.잠시숨을고르고무엇을해야할지생각해보자.얼핏보기에문제가없어보이는집도눈에띄지않는부…
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"편하고 정든 집이라면 '리모델링'이 답"
부동산
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많은 홈오너들이 계속 집에 살면서 리모델링을 할지, 이사를 가야할지 고민한다. /AP리모델링? 이사? 홈오너의 선택은리노베이션 프로젝트 투자대비 수익률 평균 70%이사 결정하기 전…
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[부동산 칼럼]전환기의 부동산 투자 요령
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장지난3월초북가주샌타클라라에있는실리콘밸리은행사태로금융시장이한바탕홍역을치렀다.실리콘밸리의스타트업회사들을대상으로급성장한은행이최근의수익악화와뱅크런으로갑작스…
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"아직도 셀러에게 유리한 시장, '홈스테이징' 꼭 하라"
부동산
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올 봄 주택판매 계획중인 홈오너를 위한 팁본격적인봄이다.여름이오기전에집을팔려고생각하는홈오너라면무슨생각을하고,어떤준비를하고있을까.한가지분명한점은바이어,셀러모두에게도전적인시장이펼쳐지고…
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"보통 주택판매가의 1%, 셀러 부담이 더 많아"
부동산
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가주에서 클로징 비용, 누가 얼마나 낼까바이어,셀러모두집값만신경써야하는게아니다.어쩌면더큰골칫거리는‘클로징비용(closingcost)’이다.클로징비용은주택매매절차를진행하는동안바이어와…
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"렌더에게 재감정 요구, 셀러와 협상도 고려"
부동산
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감정가, 오퍼가보다 낮을 경우 대응은꿈속에서만접해온드림홈을어렵게찾았다.당장매매계약서에사인해야할까.그런데뜻하지않게복병을만났다.오퍼가격보다감정가격이낮게나온것이다.셀러에게적당한수준의오퍼…
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"'커브 어필' 중요시, 최상의 컨디션 유지"
부동산
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성공적으로 집을 판매하는 셀러들은 항상 열린 마음으로 바이어를 대한다. /AP성공적인 셀러들이 가진 공통점오픈하우스 적극적으로 열고, 열린 마음으로 협상현실적인 가격 책정하고, 바…
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[융자 칼럼]가주 다운페이먼트 보조 프로그램
부동산
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스티브양프로융자대표가주주택금융청(CalHFA)에서첫주택구입자를위해20%까지다운페이먼트를지원해주는획기적인프로그램이나와소개하고자한다.일명‘CaliforniaDreamForAll’로명명…
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[부동산 칼럼]미국 부동산의 차압 절차
부동산
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애니윤뉴스타부동산풀러튼에이전트최근이자의상승과인플레이션으로인해차압매물이나올것이라고생각하지만그리많지는않다.그래도이번엔많이들궁금해하는미국부동산의차압절차를알아보고자한다.차압(Foreclo…
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[부동산 칼럼]홈오너가 되기위한 사전 준비
부동산
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이지락샬롬센터소장집주인이되는것은많은사람들의꿈이고,주택을소유하는것은성취감을제공할뿐만아니라장기적으로부의축적기반이되기때문이다.즉,육체적인노동에의한수익뿐만 아니라잠을자면서도돈을벌어주는투자…
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"수요가 공급보다 많고 바이어에게 매우 도전적"
부동산
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'셀러스 마켓' 이란 무엇인가주택시장을논할때‘셀러스마켓(seller’smarket)’이라는말이자주등장한다.쉽게말해셀러스마켓이란바이어가셀러보다많은마켓을일컫는다.이런시장에선셀러가바이어…
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4명 중 3명 "아메리칸 드림 위해 홈오너십 필수"
부동산
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주택구입을 원하는 미국인 중 상당수는 다운페이먼트 및 클로징 비용 마련에 어려움을 겪고 있다. /AP'뱅크레이트' 주택소유 관련 설문조사미국인 73% '집 사고 싶지만 재정상황이 …
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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 26탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장독자들의요청으로이번에는주민발의안19(Proposition19)에대해다시설명해드린다.핵심내용은55세이상시니어와장애인주택소유자들이기존의낮은재산평가기준으…
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"고정금리 대신 변동금리 모기지 고려하라"
부동산
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과거에는 통했지만 지금은무시해야 하는 모기지 룰불과몇년전30년고정모기지금리는3%미만이었다.그러나지금은6%중반대에서왔다갔다한다.이때문에주택시장진입을꺼리는사람이갈수록증가하고있다.바이어…
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"2층집, 매스터 베드룸 1층에 있어야 팔 때 유리"
부동산
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당장 있으면 좋지만 나중에 팔 때 문제되는 것들원하는모든것을갖춘집은많은바이어들의‘드림홈’이다.그러나살때는좋지만팔때는“없으면좋겠다”라고생각하는시설물이나특징이있을수있다.대표적인예가뒷마…
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로스펠리츠 지역에 181유닛 주상복합 추진
부동산
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4층 규모, 스튜디오~2베드1층엔 리테일 스페이스많은한인들이거주하는 LA 할리우드 북쪽 로스펠리츠지역에181 아파트유닛을갖춘주상복합건물<완성예상도> 건립이추진되고있다.2…
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"모기지 신청, 주택 감정 및 인스펙션 실시"
부동산
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셀러가 오퍼 수락한 후 바이어가 할 일심사숙고끝에셀러에게전달한오퍼가결국받아들여졌다.앞으로탄탄대로를달릴것이라는생각이들수도있겠지만천만의말씀이다.이제부터시작이다.셀러가오퍼를수락한후바이어…
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"문 잠금장치 교체, 필요하면 워런티 신청"
부동산
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홈오너가 되면 해야 할 일들이 많다. 유틸리티 신청, 워런티 확보 등은 필수다. /AP홈오너 된 직후 해야 할 일들전기, 개스 등 유틸리티 서비스 신청하고서킷박스 위치 파악, 새 …
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"홈에퀴티 비율 최소 15~20%는 돼야 가능"
부동산
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나쁜 크레딧으로 에퀴티 론 신청하기크레딧이그닥좋지않은데홈에퀴티를신청하려고한다.전혀불가능한일은아니다.나쁜크레딧을보유한홈오너에게대출을해주는렌더들이있기때문이다.그러나크레딧이좋지않은신청자…
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[융자 칼럼]첫 주택구입자를 위한 조언
부동산
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스티브양프로융자대표미국에서집을구입하는것은여간힘든일이아니다.그것이첫집일경우에는더말할나위도없다.첫집을구입한다는설렘과흥분으로시작을하지만많은장애물과어려움으로설렘과흥분은고통과좌절로바뀌는경우…
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[부동산 칼럼]인랜드 엠파이어 실버타운
부동산
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변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장인랜드엠파이어의날씨가건기에접어드는시기다.낮최고기온이 90도를웃도는한여름날씨이지만해질무렵이면한기를느끼는60도대로뚝떨어진다.1만피트가넘는마운트볼디정…
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[부동산 칼럼]실천하며 베푸는 삶
부동산
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이지락 샬롬센터 소장미국대학원에서공부하면서한인들의 정신건강상태를미국에서5년 이상거주하신분과그렇지않은두그룹을놓고조사해 본 적이있다.미국에서5년 이상거주하신분들은 프리웨이에서운전하는것…
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"바이어에게 렌트비 내고 30~60일 더 거주"
부동산
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'렌트백' 계약이란 무엇인가주택시장이‘쿨다운’모드로접어들었다고는하지만좋은동네에서괜찮은집이매물로나오면복수의바이어들이달라붙어매입경쟁을벌인다.경쟁에서승리하려면무조건가장큰액수의오퍼를셀러에…
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"잘 쳐다보지 않는 집, 꼼꼼히 살펴라"
부동산
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주택시장 열기가 팬데믹 기간만큼은 못하지만 그래도 좋은 동네에서 매물이 나오면 바이어간 매입경쟁이 치열하다. /AP초보 바이어가 경쟁력 갖추기 위해 해야 할 일로컬 시장 이해하고,…
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