변동금리 모기지(ARM) 재융자 하기

집을 살 때 변동 모기지 융자(ARM)를 선호하는 바이어들이 있다. 몇 년이 지난 후 많은 홈오너들은 계속 ARM 을 유지해야 할지 고민한다. 경우에 따라서는 ARM을 고정금리 모기지(FRM) 로 바꾸는게 유리할 수도 있다. 

◇ARM을 재융자할 수 있나

ARM은 언제든지 FRM으로 재융자가 가능하다. 그러나 렌더마다 자격요견이 다르다. 

따라서 렌더에게 문의해 어떤 절차를 밟아야 하는지 의논하는 것이 안전하다.

◇ARM과 FRM의 차이점

ARM은 상환기간 동안 이자율이 바뀌는 상품이다. 보통 처음에는 낮은 이자율을 5년, 7년, 또는 10년간 적용받지만 이 기간이 지나면 마켓상황에 따라 금리가 바뀐다. 대체로 6개월, 또는 1년마다 이자율이 조정된다. 

FRM은 상환기간동안 이자율이 변하지 않는 상품이기 때문에 예측 가능한 것이 장점이다. 대체로 홈바이어들은 30년 상환기간을 선호한다. 만약 현재 이자율이 높으면 처음 집을 살 때 ARM을 택하는 것이 페이먼트를 낮추는데 도움이 된다. 또한 집에 몇 년 살고 이사를 갈 계획이라면 ARM이 현명한 선택이 될 수 있다. 융자를 상환하는 동안 이자율이 바뀌는 것을 원하지 않으면 고정금리를 계속 적용받는 FRM 이 더 나은 선택이다. 

◇ARM을 재융자해야 하는 이유 

가장 큰 이유는 예산을 세우고 매달 정해진 페이먼트를 납부하기 위해서다. 재융자를 하는 과정에서 현재 가지고 있는 ARM  이자율보다 낮은 금리를 적용받을수도 있다. 또한 상환기간이 짧은 15년 FRM으로 바꾸기를 원할 때 재융자는 좋은 옵션이 된다. 15년 FRM은 상환기간은 짧지만 월 페이먼트가 크게 늘어난다는 것을 알아야 한다. 

구성훈 기자