렉스 유 CBRE Korea 대표 

2024년 상업용 부동산 시장은 다양한 글로벌 동향과 지역별 이슈가 혼재하는 가운데 중요한 변화를 겪고 있다. 

중국의 부동산 시장 구조 조정부터 캘리포니아의 임대료 규제 법안 논쟁, 그리고 미국 경제의 금리 영향까지, 여러 요소들이 시장에 영향을 미치고 있다. 

이번 칼럼에서는 이러한 주요 이슈들을 종합적으로 살펴본다.

중국 정부는 급격한 수요 감소와 함께 가격 하락 및 미판매 주택 재고 증가 문제를 해결하기 위해 ‘역사적인’ 조치를 취하고 있다. 중국 중앙은행은 모기지 금리를 인하하고 주택 구입을 촉진하기 위해 약 1조 위안(약 1380억 달러)의 추가 자금을 마련할 계획이다. 

또한, 주택부는 지방 정부가 일부 주택을 매입하고 개발자에게 판매된 토지를 재매입할 수 있도록 허용할 것이다. 중앙은행은 5000억 위안 규모의 자금을 지원하여 저렴한 주택 개발과 초기 자금 지원을 위한 ‘재대출 기구’ 를 설립할 예정이다.

최근 몇 년 동안 여러 개발업체가 중국 프로젝트에서 디폴트를 선언하였고, 이는 소비자 신뢰도에 부정적인 영향을 미쳤다. 전문가들은 정부의 구매 프로그램이 민간 부문의 수요를 유발할 수 있을지 여부에 대해 의문을 제기하고 있다. 정부의 개입이 개발업체의 재정 안정성을 높이는 데 도움이 될 수는 있지만, 민간 부문의 신뢰를 회복하는 데는 충분하지 않을 수 있다.

캘리포니아에서는 지난 6년 동안 세 번째로 주 전체 아파트 임대료 규제를 도입하려는 투표가 11월에 진행될 예정이다. 이 법안은 1995년 이후에 지어진 아파트나 단독주택에 대한 임대료 상한을 설정하는 것을 목표로 한다. 버몬트주 연방상원의원 버니 샌더스는 캘리포니아의 임대료 규제 법안을 지지하고 있으며, 이는 주택비 상승에 대한 대응책으로서 중요한 역할을 할 것으로 기대된다.

반면, 일부 캘리포니아 정부 관계자와 노동단체는 이 법안을 지지하고 있지만, 다른 주요 민주당 지도자들은 반대 입장을 보이고 있다. 임대료 규제 지지자들은 임대료 급등과 생활비 상승에 대응하기 위해 필요하다고 주장하는 반면 반대자들은 이러한 조치가 건물 소유주의 운영권을 침해하고 수익성을 저해할 수 있다고 주장한다.

미국 경제는 높은 금리, 가계 부채 증가, 팬데믹 기간 동안 축적된 저축 감소 등의 영향으로 인해 2024년 하반기에도 도전에 직면해 있다. 최근 보고서에 따르면 미국의 경제 성장률은 2024년 하반기에 1% 미만으로 둔화될 것으로 예상된다. 이는 소비자들의 경제 전망 악화, 제조업 주문 감소, 주택 건축 허가 감소 등 여러 요인에 기인한다.

2024년 상업용 부동산 시장은 글로벌 경제의 변화와 각 지역의 특정 이슈에 따라 다양한 도전과 기회를 맞이하고 있다. 중국의 부동산 구조 조정은 글로벌 경제에 큰 영향을 미치며, 캘리포니아의 임대료 규제 논쟁은 지역 부동산 시장에 중요한 변화를 예고하고 있다. 

또한 미국 경제는 높은 금리와 경제성장 둔화에 직면해 있어 투자자들과 개발자들에게 새로운 전략이 요구된다.

투자자들은 상업용 부동산 전문가들과 함께 이러한 복합적인 요인들을 면밀히 분석하고, 시장 변화에 유연하게 대응할 수 있는 전략을 마련하는 것이 중요하다. 

앞으로도 글로벌 경제와 지역별 동향을 지속적으로 모니터링하며, 변화하는 시장 환경에 맞춰 대응해 나가는 것이 성공적인 부동산 투자의 핵심이 될 것이다.

문의 (213)613-3137, lex.yoo@CBRE.com